10억대 아파트 투자 찬스! 학군지로 뜨는 ‘핫플레이스’ 공개🔑

노원구 입지 분석 요약 (중학생 눈높이)

요즘 부동산 시장 상황:

• 대출 규제가 나왔는데, 오히려 10억 정도 하는 아파트들이 인기를 얻을 거라는 이야기가 있어.
• 분당처럼 용적률 높여주고 재건축 쉽게 해준다는 이야기가 나오면 다른 지역들도 가만히 있지 않을 거야.

최근 임장 후기 (노원구):

• 날씨가 엄청 더웠는데도 노원구 임장을 다녀왔어.
• 대출 규제 이후 10억대 아파트가 수혜를 받을 거라는 말에 강북의 유명 학군지를 다녀왔는데, 바로 노원구였어.
• 노원구는 학원가도 크고 학군으로도 유명한 곳인데, 재개발 구역 프리미엄이 1억도 안 된다는 이야기도 있더라.
• 실제로 가보니 프리미엄이 1억이 안 되는 곳이 맞았어.

노원구 현재 분위기:

• 집을 팔려는 사람(매도자)은 "더 오를 것 같은데 지금 팔아야 하나?" 고민하고, 집을 사려는 사람(매수자)은 "그래도 노원구인데 기다리면 금리가 내려가지 않을까?" 하면서 서로 눈치싸움 중이야.
• 원래 노원구에 관심 없던 사람들도 관심이 늘어난 것 같아.
• 싼 매물들은 다 빠지고, "오르겠지" 하면서 가격이 조금씩 올라가는 분위기야.

노원구의 변화:

• 노원구는 오랫동안 변화가 없어서 좀 정체된 지역이었는데, 최근에 변화가 많이 일어나고 있어.
  • GTX-C 노선: 아직 공사는 시작 안 했지만 들어올 예정이야.
  • 동북선: 공사 중이야.
  • 동부간선도로 지하화: 이것도 진행 중이야.
• 이런 변화들 때문에 지역에 생기가 돌고 있어.

노원구 입지 분석 (지도 활용):

• 노원구는 동이 몇 개 없어. 외우기 쉽게 상계동, 중계동, 하계동으로 나눌 수 있어.
• 중계동이 제일 좋아.
• 월계동도 변화가 많이 일어나고 있어.
• 노원구는 도봉구, 강북구와 함께 "노도강"이라고 불리는데, 평균 평당 가격으로 보면 도봉구, 강북구보다 높아. 그래서 "노도강"에서 노원구가 제일 먼저 앞서나갈 것 같아.
• 경기도의 유명 학군지인 평촌과 시세가 비슷할 정도로 학군이 좋아.

어떤 사람들이 노원구를 찾을까?

• 학군 때문에 중계동 쪽으로 많이 와.
• 서울에서 가격대가 중간 정도이고 소형 평수가 많아서 신혼부부나 사회 초년생들이 많이 찾아.

노원구와 주변 지역의 교류:

• 경기도 의정부와 교류가 많아.
• 도봉구, 중랑구와도 교류가 많아.
• 좀 더 나은 곳으로 가고 싶으면 남양주(신도시)나 성북구로 이사 가는 사람들도 있어.

노원구 내 주요 지역 비교:

• 중계동:
  • 1번 블록 (은행사거리 왼쪽): 노원구 학군 탑3 (상명여중, 불암중, 학명중)이 있고, 롯데마트 같은 인프라도 많아서 입지가 제일 좋아. 비역세권이지만 동북선 공사로 곧 역세권이 될 예정이야.
  • 2번 블록 (은행사거리 오른쪽): 은행사거리 접근성도 좋고 동북선 수혜도 받을 수 있어.
  • 3번 블록: 길이 꼬불꼬불하고 정비가 덜 되어 있어서 입지가 아쉬워.
• 노원역 주변:
  • 남쪽: 주거 타운이 잘 형성되어 있고 인프라도 좋아서 입지가 가장 좋아.
  • 북쪽: 더블 역세권이지만 차량 기지가 있어서 소음이나 진동이 있을 수 있어.
• 월계동 (3번 권역):
  • 1번 (월계역 오른쪽): GTX-C, 아이파크몰, 재건축(미미삼) 등 변화가 가장 많아.
  • 2번 (월계역 주변 위쪽): 학교가 밀집되어 있고 신축도 있고 동북선 수혜도 받을 수 있어.
  • 3번 (월계역 주변): 빌라 등 노후화된 환경이 있어서 아쉬워.
• 상계역/불암역 주변 (4번 권역):
  • 1번 (상계역 오른쪽): 4호선, 신축, 공원, 학교가 다 있어서 좋아.
  • 2번 (상계역 왼쪽): 길이 꼬불꼬불하고 빌라가 많아서 아쉬워.
  • 3번 (불암산역 쪽): 상계타운 재건축이 진행 중인데, 아직 신축이 없고 서울 끝자락이라 아쉬워.

실거주 vs 투자 관점:

• 실거주: 학군 때문에 오는 사람들이 많으니, 중계동 학군 배정되는 곳으로 가는 게 좋아.
• 투자: 변화가 많은 월계동 (3번 권역)이 재테크 관점에서 더 유리할 수 있어. 특히 1번 블록은 신축, 교통 호재, 쇼핑몰 등 변화가 많아서 기대돼.

결론:

• 지금 노원구는 10억 초반대 아파트들이 대출 규제 때문에 오히려 사기 좋은 시기일 수 있어.
• 싼 매물들이 사라지고 가격이 오르는 분위기라, 지금부터라도 노원구를 검토해보는 게 좋을 것 같아.
• 미래는 알 수 없지만, 노원구는 입지 장점을 가지고 있고 앞으로 변화도 기대되는 곳이야.