1000만원 이상 절세 비법 공개! 자금출처 세무조사 대응 방법 정리

지금 집한채 사기 정말 어렵죠 어렵게 집을 장만하라 많은 분들이 자금 출체 조사가 나올까 봐 엄청나게 고민을 하십니다 증세 신고 안 한 것들 소득 신고 노력한 것들 걸릴까 봐 그래서 요즘 자금 출차 조사가 나오지 않게 하기 위해 상담 문의가 정말 많은데요 상담 들이면서 아무리 플랜을 짜 드려도 이분은 조사가 나오겠다 싶은 분이 있습니다 하지만 조사가 나온다고 무조건 걱정만 하실 필요는 없습니다 자금 출체 조사는 대비만 잘한다면 수백만 원에서 크게는 수천만 원 까지 아낄 수 있습니다 오늘 영상 잘 보시고 이해하시면 자금 철처 조사가 나왔을 때 엄청난 절세 효과를 보실 수 있을 것입니다 좋아요 구독 눌러 주시고 주변에 좋은 분들 있다면 공유해 주세요 절제는 영석 세무사님 조사를 미리 준비하면 이게 도움이 되나요 언제 나올지도 모르고 안 나올 수도 있잖아요 소명 요청이 오면 그때 대응을 잘하면 될 거 같은데 어떻게 생각하세요 그죠 대부분 문피디 럼 생각하죠 국세청에서 소명 요청이 오면 그때 잘 소명하면 되겠지 그럼 계자 안 볼테니까 관계 없잖아 이렇게 생각하죠 근데 큰 오산입니다 지자체나 국토 부사나 한국부동산 원해선 자금 조달 계획이 어떻게 되는지 먼저 소명해 보라고 연락이 오지만 국세청에서 자금 술차 조사 대상자로 선정이 되면 그런 사전 소명 절차를 거치지 않습니다 조사 사전 통지서 날아오고 계좌부터 조회해 보게 됩니다 사업자 조사와 달리 자금 술체 조사는 조사 대상자의 모든 계좌를 조회해 보는데요 해지된 계좌 증권 계좌 모두 조회해 봅니다 그래서 무서운 거죠 아 부동산 원이랑 국세청은 절차 자체가 다르네요 그러니까 국세청에서 걸리면은 그냥 계좌부터 열어보고 실질적인 조사가 시작된다 이렇게도 볼 수 있겠네요네 맞습니다 계좌가 열린다면 예전 부모님한테 받은 자금들은 늘어간 자금들이 기 때문에 나의 소명 계획은 물거품이 되겠죠 20% 소명 안 해도 된다고 하던데 80% 맞추면 되는 거 아니야 이렇게 알고 계신 분들도 꽤 많으시더라고요 조사가 시작되면 계좌로 다 확인되는데 증여 추정 규정 20% 2억 이런 거 절대 안 빼줍니다 아 2억 20% 그 얘기 저도 들었거든요 그것도 궁금해서 물어보려고 했었는데 일단은 조사가 선정되는 그 과정을 조금 더 자세히 설명해 주시면 좋을 것 같습니다네 제가 실제 사례로 설명드릴게요 과정을 이해하면 왜 대응을 미리 해야 하는지 알 수 있으니까요 자금 조달 계획서를 제출하면 지자체나 한국부동산 원해선 1차 소명 요청이 올 수 있습니다 지자체나 한국부동산 원은 소득세 증여세를 신고 받는 곳이 아니기 때문에 실제로 부동산 취득한 사람의 소득 상황이나 상속 증여 상황을 모르기 때문에 실제로 그 사람의 자금 조달 계획이 어떤지 몰라서 물어보는 것이고요 이때는 있는 그대로 잘 설명하시면 되는데요 이해하시기 어려우실 것 같은데 예를 들어 설명드려 보겠습니다 어린 나이에 고가의 부동산을 취득하더라도이 사람이 고소득 자영업자일수 있고 고소득 전문직 사업자일 수도 있겠죠 그게 아니더라도 증여세를 많이 내고 부동산을 취득할 수도 있고요 고액의 자금을 상속받았을 수도 있습니다 하지만 국토부나 지자체에는 이런 신고 자료가 없기 때문에 실제로이 사람이 자금 조달 계획을 몰라서 물어보는 것이니 크게 걱정하실 필요 없다는 말씀이고요 그래서 소득금액 증명원이나 계약전 2주 잔금 후 2주의 계좌 거래 내역을 제출받아 보는 것입니다 실제로 제가 부동산 등 자금 출처에 대한 상담을 많이 하다 보니까 30세 이하의 분들은 거의 한국 부동산원 등에서 소명 안내가 오는 거 같고요 제가 상담드린 분도 30세 이하였지만 부 두 분 다 전문직 사업자로서 소득이 충분한데 왜 소명 안내가 나왔는지 모르겠다고 문의를 주셨더라고요 그래서 이런 상황을 설명을 드렸더니 그때 아 하고 이해를 하셨고요 소득 금액 증명만 보내니 아무 문제 없이 잘 넘어가셨다는 연락이 오셨습니다 이런 내용을 모른다면 한국부동산원 소명 안내문이 나왔을 때 엄청난 긴장 속에 고민을 하시겠죠 아 맞아요 그분은 진짜 심장이 철렁하고 같아요 하지만 국세청 자금출처 조사는 다릅니다 소명 요청을 먼저 하지 않습니다 소득 상황 상속 증여 상황을 모두 알고 접근하기 때문에 먼저 물어볼 필요가 없는 것이죠 조사 대상자로 전정이 되면 무조건 조사 사전 통지서 터 날아오고 계좌가 조회가 됩니다 그래서 무서운 것이죠 진짜 무서운데요 아 저 갑자기 생각난게 있는데 요즘 뭐 신문기사 인터넷에서 부동산 취득한 사람들 전수 검사하겠다 이런 이야기가 나와 가지고 이거 걱정하시는 분들이 생각보다 많으시더라고요이 부분에 대해서는 세무사님 어떻게 생각하시나요 제가 예전 영상에서도 소개해 드렸는데요 국세청에 부회 편법 증여에 대해서 아주 중요하게 생각하기 때문에 이런 조사를 할 때면 대대적으로 보도 자료를냅니다 국세청 홈페이지에 보면 예전 보도 자료를 보시면 관계 기관 즉 국토 분화 지자체가 되겠죠 탈세 혐의 자료로 통보가 온 사람을 전체 조사하지는 않았다는 것을 알 수 있습니다 국세청은 국토부나 행안부의 산화 기관이 아니고요 제일 많은 과세 자료를 자체적으로 보유하고 있으므로 관계 기관에서 자료 통보가 오면 참고는 하겠지만 자체적인 선정 기준을 가지고 분석을 합니다 그래서 국세청의 조사대상자 선정 기준에 대해 알고 대비하셔야 하겠습니다 선사님 아까 잠깐 말씀을 해 주셨는데요 부동산 사용처 입증을 20% 또는 2억 원까지는 뭐 안 해도 된다이 얘기 잠깐 언급을 해 주셨어요 사실 저도이 얘기는 듣긴 했었는데 이게 사실인지 이게 어디서 나온 이야기인지 너무 궁금합니다이 부분은 제가 정말 얘기해 드리고 싶었던 부분이었는데요 각종 매체들의 증여 추정 규정에 대한 얘기들이 많더라고요 20% 2억 원까지는 소명을 안 해도 된다이 말이 과연 어디에 있는 걸까 상속세 및 증여세법에 증여 추정 기준에 규정되어 있습니다 아 이게 규정에는 있는 말이긴 하네요네 세법에 있고요 증여 추정 기준은 세법에 있지만 자금 술차 조사 시에는 적용되지 않습니다 쉽게 생각해 보시면 조사가 돼서 계좌를 조회해 보면 예전에 부모님한테 계좌 이체로 넘어온 금액 소득 늘어간 금액 다 확인이 되는데 20% 2억 이런 거 빼 줄 리가 없겠죠이 이 규정은 말 그대로 중의 추정 규정입니다 진짜 내용을 몰랐을 때 얘기고요 그리고 제가 전 영상에서 상속 추정에 대한 얘기도 드렸었는데요 두 규정은 비슷한데 차이점이 있습니다 두 규정 모두 기준 금액은 같지만 상속 추정은 돌아가신 분이 사용한 금액을 입증해야 하는 것이고 증여 추정은 받은 사람이 사용한 금액을 입증해야 하는 것인데요 돌아가신 분은 말이 없으니 상속 추정은 사용처 입증에 어려움이 있겠죠 그래서 상속 추정 시에는 20% 2억원 중 적 금액을 상속 추정 금액에서 빼주는 것이고요 증여 추정은 받은 사람이 다 아는데 소명이 어려울 리 없겠죠 그래서 기준만 사을뿐 증여 추정 금액에서 20% 2억 원 증 적응 금액을 빼 주지 않습니다 증여 추정 배제 기준에 대해서도 각종 인터넷에 많이 돌아다니고 있는 썰들이 있어요 제가 듣는 거 좀 말씀드리면 30세 이상이면 얼마를 해주고 40세 이상이면 얼마해 주고 주택 살 때이 금액 이해하면 절대 안 걸리고 뭐 이런 썰들이 있거든요 이거는 어떻게 되는지 정확한 답을 알려 주세요 증여 추정 배제 기준은 상속세및 증여세 사무처리 규정이 있는데요 사무처리 규정이란 세무 공무원들의 지침 같은 것입니다 세법이나 시행령 시행 규칙에 없는 세부 내용들이 나와 있고요 국세 법령 정보 시스템 사이트에서 훈련해 보시면 누구든 쉽게 조회해 보실 수 있습니다 증여 추정 배제 기준을 보면 주택과 기타 재산을 구분 30세 이상이면 얼마 40세 이상이면 얼마 증여 추정 배제 기준이 나와 있는데요 저는 국세 공무원 생활을 18년 하면서이 금액을 한 번도 외워 본 적이 없습니다 왜일까요 실무에서는 쓰일 일이 없거든요 아까와 같이 자금 출체 조사를 해서 계좌를 열어 보면 부모님한테 온 금액들이 바로바로 확인되는데 30세 이상이라고 얼마 40세 이상이라고 얼마 빼 줄 일이 없겠죠 오늘부터 증여 추정 기준 증여 추정 배제 기준 이런 것들은 머릿속에서 아예 지우세요 실무에서 자금 술차 조사에서는 절대 쓰이지 않는 것들입니다 아 이거 굉장히 중요한 포인트인 거 같아요 이 혹시라도 정말 들으셨던 분들 소문으로 듣거나 누구한테 뭐 가이드를 받으셨던 분들이 있다면 실무에서는 전혀 적용이 안 되는 부분이니까 정말 세무사님 말씀대로 잊어 주시는게 좋을 것 같습니다 세무사님 자금 출초 조사에 대해서 잘 대비해야 된다 대비하면 답이 있다라고 말씀해 주셨어요 저이 부분이 너무 궁금한데요 어떻게 하면 좋을까요 자금 출처 조사에 선정되지 않기 위해선 국세청에서 분석할 때 어떤 것이 인정이 되고 어떤 것이 인정이 되지 않는지 정확하게 알고 접근해야 입니다 이렇게 접근하고 대비했을 때 실제 조사가 나왔을 때도 많은 부분을 자금 출처로 인정받을 수 있습니다 많은 분들이 개인적인 차입으로 자금 원천에 상당한 금액을 채워 놓으려고 계획하시고 계신데요 개인적인 자입 그은 국세청 분석 시 빠지고 분석될 가능성이 큽니다 그렇게 되면 자금 출처 부족액이 상당히 커지게 보임으로써 자금 출처 조사 대상자로 선정될 확률이 높아집니다 국세청에서 자금 술차 조사 대상자 선정시 자금 조달 계획서를 가지고 분석하는 경우보다 보다 부동산 취득한 사람을 전부 분석하는 것이 일반적이기 때문에 개인적인 자입 등은 빠지고 분석될 확률이 높은 거고요 하지만 주택 담보 대출은 다루죠 자금 조달 계획서를 보지 않더라도 부동산 등기를 떼보면 을구에 정확한 금액이 기재되어 있으므로 이것만큼 확실한 자금 원천이 없겠습니다 그래서 여유가 있더라도 소득 금액이 적다지만 경우 주택 담보 대출을 더 받으셔야 조사받을 확률을 줄일 수 있습니다 주택 담보 대출을 받는게 굉장히 중요한 포인트네요 근데 이렇게 받게 되면 는 이자가 발생하니까이 부분을 좀 아깝게 생각하실 분들이 있을 것 같아요 대출이자 얼마 아깝다고 주택 담보 대출 대신 개인적인 차입을 선택하신 분들 이렇게 되면 조사로 선정됨으로써 계좌가 열리게 되고 판도라의 상자가 열리게 되는 것입니다 자금 출차 조사를 받을까 봐 염려되시는 분들은 개인적인 차입은 줄이시고 주택 담보 대출 비율을 높이세요 이렇게 하시면 자금 출처 조사뿐만 아니라 부채 사후 관리에서도 자유로우신 수 있습니다 여기서 또 하나의 중요한 포인트가 있는데요이 주택 담보대 출은 주택을 취득한 해에는 일부라도 절대 상환하지 마시고요 그다음에 터 본인의 소득 금액 범위 내에서 천천히 상환에 나가세요 일부 상환시 근저당권을 현하지변 증명원을 받아 보므 일부라도 상환한 경우 자금 출차가 부족해서 엄청난 세금이 추진될 수 있겠습니다 아 그럼 이런 경우에는 일부러 자금 출처 조사를 피하려고 주택담보대 출을 왕창 받았다가 뭐 1 2년 뒤에 싹 갚아 버리는 이런 편법을 바로 다 잡아낼 수 있겠네요 이런 거 생각하면 안 되겠네요 안 되죠 그리고 눈에 보이는 자금 원천을 만들어야 된다고 말씀드렸는데요 자금 출처가 부족한 경우 주택을 취득한 회에는 금융 재사는 최대한 줄이시는게 좋고요이자 소득으로 추정이 됩니다 제 예전 영상을 참고하시면 좋을 것 같고요 마찬가지로 주택을 취득한 해에는 주식도 다 처분하시는 것이 좋습니다 그래야이 자금들이 부동산을 취 하는데 들어갔겠지 하고 눈에 보이게 분석이 됨으로써 조사 대상자로 전정대 확률이 확 줄어드는 것입니다 전체는 영석 오늘도 역시 너무 도움 많이 되는 내용들이었다 잘못 알고 있는 부분들 너무 많이 해결됐어요 아마 구독자분들도 어디 인터넷에서 썰로 men 봤던 내용들 잘못 알고 있었던 부분들 많이 정정이 되고 해결이 되셨을 거라고 생각을 합니다 그래서 오늘의 주제 자금 출처 조사를 어떻게 받아야 되는지 어떻게 대비해야 되는지에 대해서 간단하게 정리 부탁드리겠습니다 조사도 사람이 하는 것이고 조사 선정도 사람이 하는 것이기 때문에 제가 드리는 말씀이 100% 맞을 수는 없겠지만 이렇게 데뷔를 하고 국세청에서 조사 사전 성지서 날아왔을 때 그에 맞게 잘 대처하다 상당한 절서 효과를 보실 수 있을 것입니다 오늘 영상 도움되셨다면 좋아요 구독 꼭 눌러 주시고 지금까지 성실한 세무 최영석 세무사 있습니다 궁금한 점 있으시면 댓글 부탁드립니다 감사합니다 C [음악]