강남 뺨치는 디에이치 아델스타, 과천 청약 끝판왕 비밀 공개!

DH 아델스타 청약 분석 (중학생 눈높이)

이거 완전 대박이야! 강남 바로 옆 과천 DH 아델스타 청약 나왔다!

1. 여기가 어디냐고?

• 이름: DH 아델스타
• 위치: 행정 구역상으로는 과천시 주암동인데, 사실상 강남이랑 거의 붙어있어! 양재 IC 바로 옆이라서 강남 생활권을 그대로 누릴 수 있지.
• 왜 별 4개냐고? 강남에 살고 싶은데 돈이 부족한 사람, 특히 학군 때문에 고민하는 부모님들한테 딱 맞는 곳이라서!

2. 집은 어떤데?

• 총 세대수: 880세대
• 높이: 31층짜리 건물에 스카이 브릿지도 있어!
• 브랜드: 과천에 처음 들어오는 DH 브랜드야.
• 특별공급: 189세대인데, 신혼부부가 80세대로 제일 많아.

3. 제일 좋은 점은?

• 전매 제한 1년: 계약하고 1년 뒤면 팔 수 있다는 거야! (내년 9월쯤)
• 거주 의무 없음: 언제든 팔아도 된다는 거지.

4. 얼마 정도 하냐고?

• 전용 59㎡: 16억 ~ 17억
• 전용 7호: 20억 ~ 22억
• 국평 (전용 84㎡): 22억 ~ 24억

5. 돈은 얼마나 있어야 신청할 수 있냐고?

• 전용 59㎡ 기준으로 계산해볼게.
  • 최고가 17억이라고 하면, 대출은 최대 6억까지만 나와.
  • 그러니까 현금 11억은 있어야 신청할 수 있어.
• 대출 6억 받으려면?
  • 연봉 9천만 원 이상이어야 하고, 매달 300만 원 정도 이자를 내야 해.
  • 대출 받으면 6개월 안에 직접 살아야 해.
• 갭 투자 (전세 끼고 사는 거) 하려면?
  • 대출이 안 되니까, 전세 들어올 사람을 찾아야 하는데, 전세 보증금 10억을 현금으로 내줄 사람 찾기 어려울 거야.

6. 그래서 투자 가치가 있냐고?

• 강남 학군: 여기가 진짜 대박이야! 양재초등학교, 중학교, 고등학교까지 다 강남 학군으로 배정돼.
• 교통: 신분당선 양재 시민의 숲역까지 걸어서 12분 정도 걸리고, 차로 경부고속도로 타기 엄청 편해.
• 가격 비교:
  • 우면동: DH 아델스타랑 비슷한 가격인데, 집은 더 오래됐어. 그래도 안전 마진 1억 정도는 볼 수 있을 것 같아.
  • 개포동: DH 퍼스티어 아이파크는 거의 두 배 비싸! DH 아델스타가 훨씬 저렴하게 같은 생활권을 누릴 수 있다는 거지.
  • 과천 본도심: DH 아델스타랑 분양가는 비슷한데, 과천 본도심은 강남이랑 좀 멀어. DH 아델스타는 강남이라고 봐도 무방하니까, 안전 마진이 1억~2억 정도는 될 거라고 예상해.

7. 누가 청약하면 유리할까?

• 부부가 총출동: 남편은 특별공급, 아내는 일반공급으로 나눠서 넣으면 당첨 확률을 높일 수 있어.
• 신혼부부 특별공급:
  • 8월 5일 기준으로 과천이나 수도권에 살아야 해.
  • 무주택 세대 구성원이어야 하고.
  • 과천시 거주자가 우선이야.
  • 자산이랑 소득 기준도 맞아야 해.
• 당첨 확률 높은 순서: 소득이 적고, 자녀가 많고, 과천에 사는 사람이 유리해!

결론적으로 DH 아델스타는 강남 학군과 생활권을 누리면서도 상대적으로 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회야! 하지만 돈이 많이 필요하니까 신중하게 결정해야 해!