서울 부동산 위기 경고! 지금 행동하지 않으면 내년 후회합니다 (심형석 교수)
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- 아파트 가격이 많이 오르면 일부 지역만 상승하는 경우가 많아요.
- 하지만 최근에는 선호 지역만 많이 오르고 있어요.
- 내년부터 입주 물량이 줄어들면서 전국적으로 오를 가능성도 있어요.
- 새 정부 출범으로 부동산 시장에 기대와 걱정이 공존하고 있어요.
- 세미나를 통해 부동산 정책과 투자 유의사항을 설명할 예정입니다.
- 세금, 보유세, 거래세 관련 궁금증도 해결해 드립니다.
- 상담도 신청받아 현장에서 답변해 드릴 계획입니다.
- 서울 일부 지역 집값이 빠르게 오르고 있어요.
- 강남, 마포, 성동, 광진, 양천 지역은 거래가 활발하고 신고가입니다.
- 정부 규제 때문에 매물 찾기 어려운 상황입니다.
- 많은 수요가 규제 전에 서두르는 모습이에요.
- 규제 강화로 규제 이전에 사려는 수요가 몰리고 있어요.
- 지방은 전세가격이 먼저 오르고 있어요.
- 부산, 울산 등은 전세가격이 상승 중입니다.
- 전세 오르면 매매가격도 오를 가능성이 높습니다.
- 자산 양극화와 규제 강화가 원인입니다.
- 일부 지역 아파트 가격이 급등하는 건 자금력 많은 사람들 때문이에요.
- 하지만 전국적으로 오르는 건 전체 시장의 흐름입니다.
- 규제는 부자들을 막지 못하고 양극화를 심화시킵니다.
- 아파트만 투자하는 현상도 문제입니다.
- 빌딩 수요도 늘어나고 있어요.
- 부동산 자산 비중이 높아지고 있어요.
- 규제 때문에 자산이 특정 지역에 몰리고 있습니다.
- 과도한 규제는 자산 양극화를 더 키울 수 있어요.
- 규제 완화로 양극화를 줄이는 게 필요합니다.
- 자산 양극화는 선진국처럼 더 심해질 가능성도 있어요.
- 부동산이 빌딩화 되는 현상도 나타나고 있습니다.
- 부자들은 금융 자산보다 부동산에 더 투자합니다.
- 규제는 아파트에만 집중을 유도하는 문제를 만듭니다.
- 상업용 빌딩은 규제 적어 투자하기 좋아요.
- 투자자들은 지금 심리적으로 서두르는 경향이 있어요.
- 과거 좌파정부 경험으로 빠르게 사야 한다는 심리입니다.
- 금리 하락과 입주 물량 부족이 시장을 자극합니다.
- 정부의 경기 부양책도 부동산 시장에 영향을 미칩니다.
- 앞으로 10년간 부동산 가격은 계속 오를 가능성이 높아요.
- 서울의 입주 물량이 크게 줄고 있어요.
- 재개발과 재건축이 공급의 핵심입니다.
- 공사비 상승과 인허가 지연이 공급을 늦추고 있어요.
- 서울 재개발은 최소 10년 걸릴 전망입니다.
- 신규 입주와 정비사업이 앞으로도 길게 이어질 겁니다.
- 공급 부족으로 가격 상승이 계속될 가능성이 높아요.
- 규제와 인허가 문제로 공급이 더 늦어지고 있습니다.
- 투자자들은 지금이 가장 싸다고 서두르고 있어요.
- 규제와 금리, 입주 물량이 시장을 좌우합니다.
- 정부 정책과 경기 상황이 중요한 변수입니다.
- 부동산 시장은 앞으로도 긴 호황이 예상됩니다.
- 과도한 규제와 공급 부족이 문제를 키우고 있어요.
- 자산 양극화와 시장 불평등이 심화될 수 있습니다.
- 규제 완화와 공급 확대가 해결책입니다.
- 현재 시장은 규제와 수요가 복합적으로 작용하는 상황입니다.