공인중개사 합격 비법 공개! 공시·세법·공법 완벽 공부 전략

공인중개사 시험 공시세법 공부법 (중학생 눈높이 버전)

안녕하세요! 공인중개사 시험 합격하는 법을 알려주는 '까칠한 양반'입니다. 오늘은 공시세법을 어떻게 공부해야 할지 알려줄게요.

공시세법, 왜 중요할까?

공시세법은 2차 과목 중에서 공부량이 아주 많지는 않지만, 공간정보법, 등기법, 세법 이렇게 세 가지 법으로 이루어져 있어서 만만하게 보면 안 돼요. 이 과목에서 무조건 60점 이상을 받아야 2차 과목을 안정적으로 공부할 수 있어요.

• 공간정보법: 12문제
• 등기법: 12문제
• 세법: 16문제

과목별 공부 방법

1. 공간정보법 (가장 쉬움!)

이 과목은 복잡한 것도 없고, 외울 것도 별로 없어서 12문제 중에 10문제는 맞출 수 있을 거예요.

• 주요 내용: 지적 공부, 토지이동 및 지적 정리, 지적 측량
• 가장 중요한 부분: 지번, 지목, 경계, 면적 등을 공부하는 지적 파트가 출제 비중이 가장 높아요.
• 공부 팁:
  • 요약집이랑 기출문제 풀이 중심으로 공부하세요.
  • 암기 노트를 만들어서 틈틈이 보면 좋아요.

2. 등기법 (조금 어려워짐)

등기법은 민법이랑 공부 방법이 비슷해요. 민법이 어려웠다면 등기법도 어려울 수 있어요.

• 주요 내용: 등기부, 등기 절차, 권리에 관한 등기, 각종 등기
• 가장 중요한 부분: 권리에 관한 등기와 등기 절차가 출제 비중이 높아요.
• 공부 팁:
  • 저도 등기법 때문에 고생했는데, 오답 노트를 만들어서 반복해서 공부하는 게 효과적이었어요. A4 용지 10장 정도 나왔는데, 꾸준히 보면 익숙해져서 시험 볼 때 편할 거예요.
  • 시험 보기 전에 유튜브에서 '목 기술 강타 님'의 '공시법 가짜 질문 가려내기' 강의를 꼭 보세요!

3. 세법 (꼼꼼하게!)

세법은 공부한 양에 비해 점수가 안 나올 수도 있어요.

• 주요 세금: 취득세, 등록면허세, 재산세, 종합부동산세, 소득세, 양도소득세
• 가장 중요한 세금: 취득세, 재산세, 양도소득세 출제 비중이 가장 높아요.
• 공부 팁:
  • 취득세, 재산세, 양도소득세를 서로 비교하면서 정리하는 게 중요해요. 내용이 비슷해서 헷갈리기 쉬우니까, 과세 대상, 납세 의무자, 과세 표준, 세율, 부가 징수 등을 비교해서 공부하세요.
  • 그다음 나머지 세금과 조세 총론을 공부하면 더 수월할 거예요.
  • 32회 세법 문제를 꼭 풀어보세요! 이전과는 다른 형식의 문제들이 많이 나왔고, 사례 분석형 문제가 많았어요. 외워서 풀기보다는 전체적으로 이해해야 풀 수 있는 문제들이니 참고하세요.

마무리

공시세법 공부, 어렵게 느껴질 수 있지만 꾸준히 하면 충분히 해낼 수 있어요! 앞으로도 공인중개사 시험 합격에 도움이 되는 영상들을 꾸준히 올릴 예정이니 많은 관심 부탁드려요! 지금까지 '까칠한 양반'이었습니다.