AI 경매로 두 달 만에 10채 낙찰? 초보도 월급 외 수익 내는 비법 공개!

경매, 이제 AI로 쉽게 돈 벌자!

요즘 경매, 어렵다고? 폐찰만 한다고? 이제 걱정 끝!

이 낙찰 영수증은 경매 초보나 맨날 떨어지기만 하던 사람들이 방식을 바꿔서 한 번에 받아낸 결과물이야. 이제 경매도 자동화 시대라고! 돈 되는 물건은 AI가 골라주니, 너희는 그냥 입찰만 고민하면 돼.

빨리 낙찰받고 돈 벌어야 경매가 재밌어지잖아? 같은 길 가는 친구들이랑 같이 하면 오래 하면서 돈 벌 수밖에 없어.

"부동산 경매 입찰해서 빨리 돈 벌고 싶은데 생각보다 어렵지?"

맞아. 돈 되는 물건 찾는 거 진짜 힘들지. 퇴근하고 피곤한 몸 이끌고 컴퓨터 앞에 앉아서 물건 하나하나 권리 분석하고, 감정가랑 시세 비교하고, 네이버 부동산, 아실, 호갱노마인 같은 데서 검색하고, 임장 갈지 고민하다 보면 에너지가 방전될 거야.

이건 네 의지가 부족해서가 아니야. 네가 배운 방식이 잘못된 거야. 나도 14년 동안 간호사 하면서 그 피로감 누구보다 잘 알아.

더 큰 문제는, 그렇게 밤새 찾은 물건들이 막상 입찰하러 가면 경쟁이 너무 심해서 돈이 안 되는 경우가 많다는 거지. 처음엔 운이 없어서 그렇다고 생각하겠지만, 다섯 번, 열 번 이상 떨어지면... 미안하지만 운이 아니라 실력이 부족한 증거야.

똑같이 경매 배우는데 왜 누구는 빨리 낙찰받고 돈 벌고, 누구는 아무리 해도 안 되는 걸까? 그 진짜 이유는 뭘까?

오늘 영상 끝까지 보면, 남들이 경매 시장에서 5년 동안 헤매는 시행착오를 단 한 편으로 해결해 줄게. 평생 경매로 돈 버는 치트키를 지금 바로 공개할게!

임장 준비, 10시간 vs 10초?

너 임장 한번 가려고 물건 조사하는 데 얼마나 걸려? 3시간? 5시간? 10시간? 나는 돈 되는 물건 찾아서 임장 준비하는 데 10초도 안 걸려!

10시간 찾아서 물건 하나 찾는 사람이랑 10초 걸려서 물건 하나 찾는 사람, 누가 경매로 돈 빨리 벌겠어? 네 의지가 부족한 게 아니라니까, 방식이 잘못된 거라고!

우리는 지금 AI 시대에 살고 있잖아. 그런데 아직도 90년대 방식대로 권리 분석하고, 대학력 깨는 법, 배당표 작성하는 법 이런 걸로 경매 공부 시작하는 사람들이 많아. 이렇게 해서 언제 낙찰받을 건데? 경매 자격증 따려고 공부하는 거 아니잖아? 돈 많이 벌어서 행복해지려고 하는 거잖아!

그래서 내가 2018년부터 경매 하면서 겪은 시행착오와 노하우를 AI한테 학습시켜서 만든 경매 전용 AI 프로그램, '거투스캔'이 있어.

거투스캔은 우리 경매 투자자한테 맞는 데이터만 전용 서버에 보관해서, 우리가 일할 때, 잘 때, 놀 때도 AI가 돈 되는 정보를 계속 쏟아내 줘. 출근길에 핸드폰으로 물건 찾고, 반찬 사서 오후에 임장 가고, 대리 입찰로 경매 입찰만 하면 돼.

낙찰? 어려운 거 아니야!

근데 거투스캔도 경쟁 피하는 방법을 모르면 낙찰받기 어려워. AI가 해주는 작업을 우리가 빠르게 확인해야 한다는 거지. 한마디로 돈 버는 개념을 알고 있어야 한다는 거야. 이거 바로 알려줄게!

단타로 돈 벌고 싶으면? 경쟁을 피해야 해!

• 실거주자랑 무턱대고 입찰가 높게 쓰는 초보들이랑 경쟁하지 마. 300만 원 벌어도 된다고 부추기는 강의 업체들 많은데, 명도하고 실제 들어가 보니 인테리어 비용이 더 많이 나오면 300만 원 수익으로 안전할까? 마이너스될 확률이 높아. 이렇게 위험하게 경매하면 안 돼.
• 잘생기고, 잘 팔리고, 수도권과 가까운 지역일수록 초보들이 입찰가를 높게 써. 반대로 생각해 볼까? 조금 못생기고, 조금 덜 팔리고, 수도권과 멀수록 초보들이랑 경쟁을 피할 수 있겠지? 실제 임장 가서 돈 되는 정보만 알고 온다면 최소 천만 원 이상 수익으로 낙찰받을 수 있어.

실거주자가 들어오기 힘든 아파트?

시골 지역에 있는 산속 아파트, 음면리로 끝나고 위성지도 보면 산 위로 올라가는 길 같지? 이런 위치면 실거주자는 안 들어올 것 같고, 안 팔릴 것 같지?

근데 거래량을 봐봐. 와, 장난 아니지? 실거주자가 들어오기 힘든 위치인데도 이렇게 많이 팔리는 이유가 뭘까? 임장 가보니 인근 산업 단지가 많아서 기숙사로 사용하는 아파트가 많다고 해. 그럼 우리 타겟은 누구겠어? 회사 대표님이겠지. 직원들 사용할 정도만 깨끗하게 인테리어해서 매도하면 그만이야.

이런 소액 아파트 물건들이 지금도 많이 있어. 이걸 아는 사람들은 조용히 돈 벌고 있는 거야. 경쟁을 피해 빨리 낙찰받을 수 있는 물건으로 입찰해 봐. 대응력 깨뜨리는 방법, 배당표 작성 같은 건 나중에 돈 벌고 공부해도 늦지 않아. 최대한 빨리 낙찰받아서 재미를 느껴야 경매 오래 한다는 거 절대 잊지 마!

나홀로 아파트도 경쟁 피할 수 있어!

시세 분석이 어려워서 실거주자나 초보들이 입찰하기 어려워해. 그래서 경쟁이 20명, 30명 들어올까? 아니, 절대 그렇게 안 들어와. 입지 괜찮고 가격만 저렴하면 나홀로 아파트도 팔려.

근데 나홀로 아파트는 세대수가 적어서 거래량이 적을 수밖에 없어. 최근 팔린 게 없으면 초보들은 안 팔린다고 착각하는데, 모니터 앞에 없는 진짜 정보는 현장에 있어.

임장 안 가고 다른 사람 시켜서 입찰해도 된다고 하는 사람들이 있는데, 내가 입찰할 물건도 아니고 체크리스트에 작성된 것만 보내주는데 꼼꼼하게 임장해서 돈 되는 정보를 알려줄까? 형식대로 작성만 해서 보내줄 가능성이 높아. 남 말 믿고 투자했다가 입찰 보증금 날리는 사례가 정말 많아. 제발, 아무리 멀더라도 임장은 한 번만이라도 가봐. 임장 가서 꼼꼼하게 돈 되는 정보 발견하고 위험한 진실도 확인해서 안전하게 입찰하자고.

아파트 4분면, 네가 투자할 아파트 위치를 알아야 해!

내가 투자하려는 아파트가 어디에 속해 있는지 알아야 순수익은 얼마 정도 남기고 입찰해야 낙찰받을 수 있는지 기준을 정할 수 있어.

• 레벨 1 구간: 거래량 5% 이상, 매물량 5% 미만. 순수익률 800만 원 이하. 초보들이 가장 많이 입찰하는 구간이야.
• 레벨 2 구간: 거래량은 변함없는데 매물량이 제법 높은 구간. 초보들은 안 팔릴까 봐 겁나서 못 들어오는 경우가 많아. 그래서 수익률을 더 높게 잡을 수 있어.
• 레드존: 잘 팔리고 잘생기고 수도권 인근 지역. 경쟁이 치열해. 이 구간에서 입찰하면 순수익 300만 원 미만이 될 가능성이 높아. 인테리어 비용까지 생각하면 마이너스가 될 수도 있어. 레드존에서 투자 강요받지 마!

레벨 2 구간으로 올라와 봐!

거래량은 변함없는데 매물량이 쌓여 있다는 건, 팔려고 하는 사람은 많은데 거래가 조금 덜 된다는 뜻이야. 초보들은 안 팔릴까 봐 망설이지만, 그만큼 순수익 구간을 700, 800, 1000 이상으로 가져갈 확률이 높아. 레벨 1과 레벨 2 구간의 차이는 매물량이야.

레벨 1 구간만 입찰하게 도와주는 곳도 있는데, 레벨 2, 3, 4 구간까지 골고루 입찰할 수 있는 방법을 알려주는 강의를 들어보는 걸 추천해.

위험한 구간은 피하자!

노란색 구간 (거래 안 되고 매물 10% 이상)은 진짜 안 팔리는 곳이야. 위험할수록 입찰가를 낮게 써서 수익률을 2,500 이상으로 남길 수도 있지만, 안 팔린다는 리스크가 존재해. 이 구간은 입찰 추천하지 않고, 조금씩 안쪽으로 들어오는 걸 추천해. (매물량 10% 미만, 8% 미만)

네가 입찰하고 싶은 아파트가 몇 레벨인지 알면, 순수익률을 얼마 정도 가져갈 수 있는지 바로 알 수 있어. 이런 기준 없이 투자하면 남의 말만 듣고 투자하게 되고, 나중에는 큰돈을 한 번에 잃을 가능성이 높아. 데이터와 네 기준을 믿고 투자하자!

빌라 투자, 이제 어렵지 않아!

최근 빌라 낙찰받는 수강생들이 정말 많아. 경매 처음 접하는 사람들도 내가 연구하고 검증받은 데이터 분석과 특허받은 기법으로 시세 분석을 하기에 나만의 기준을 잡고 현장 조사를 통해 입찰해.

안 팔리는 빌라 진짜 많지만, 잘 팔리는 빌라도 정말 많아. 이걸 구분하는 게 중요하겠지?

입지 집중도 & 매물 압박 지수

• 입지 집중도: 빌라만의 특성 (건축 연도, 평형대, 금액대)과 반경 500m 안에 비슷한 빌라들이 얼마나 팔렸는지 분석하는 거야. AI가 신호등처럼 알려줘. 초록색은 빨리 팔릴 확률 높음, 빨간색은 조심해야 함.
• 매물 압박 지수: 최근 6개월간 팔린 매물 건수 대비 현재 나와 있는 물건 수를 분석하는 거야. 내가 낙찰받은 동네에 물건이 너무 많이 쌓여 있으면 내 물건도 팔리는 데 오래 걸리겠지? 물건이 적으면 빨리 팔릴 확률이 높아.

이런 걸 AI가 눈에 보기 쉽게 알려주면, 초록색 빌라만 검색해서 입찰하면 돼. 이미 낙찰 성과로 검증된 데이터야.

내 강의의 핵심 목표는 네가 스스로 좋은 물건을 빨리 발견해서 빨리 낙찰받는 거야. 돈 되는 물건들이 쏟아져 나오니 안 고를 수가 없고, 궁금해서 임장을 안 갈 수가 없어. 현장 가서 돈 되는 정보 확인하고, 수요까지 확인해서 입찰하면 두렵지 않아. 최종 입찰가까지 알려주니 입찰하면 낙찰받는 거지.

오늘도 수강생님이 낙찰받았다고 문자를 보내줬어. 경매 배운 지 딱 한 달 만에 이룬 성과야. 방구석에서 공부하는 경매 말고, 움직일 수밖에 없는 경매를 배우길 바라.

지금 바로 고정 댓글 확인해! 나랑 같이 돈 벌 수 있어. 네가 다음 낙찰 영수증의 주인공이 될 수 있어!