이런 빌라 보이면 무조건 사세요 | 돈 되는 빌라 고르는 방법 전부 알려드립니다

잘 팔리는 빌라 고르는 꿀팁! (중학생 눈높이 설명)

안녕하세요! 오늘은 경매로 빌라 사서 빨리 팔고 싶은 사람들을 위한 꿀팁을 알려줄게. 옛날 나처럼 말이야. 아무 빌라나 사면 잘 안 팔리니까, 몇 가지 조건만 알면 무조건 팔리는 빌라를 고를 수 있어!

1. 입지 & 교통: 역이랑 가까워야 최고!

• 지하철역이나 버스 정류장이 가까운지 꼭 봐야 해. 특히 서울 강남으로 가는 버스가 있으면 더 좋지!

2. 연식: 너무 오래되지 않은 게 좋아!

• 10년에서 15년 정도 된 빌라가 관리가 잘 되어 있는 편이야. 물론 신축이면 더 좋고!
• 오래된 빌라(구축)는 잘 안 팔리지만, 재개발 이슈가 있으면 새집으로 바뀌니까 잘 팔릴 수도 있어.

3. 누구에게 팔 건지 생각하기 (타겟 설정)

• 젊은 사람한테 팔 건지, 나이 드신 분한테 팔 건지 정해야 해.
• 타겟에 따라 인테리어 스타일도 달라져야 해. 젊은 사람 취향, 어른 취향 맞춰서!

4. 주차장: 남자들은 주차장을 중요하게 봐!

• 퇴근하고 집에 왔을 때 주차할 곳이 없으면 짜증 나잖아?
• 주차장이 넓거나 위치가 좋으면 남자들이 좋아해.

5. 주방 & 욕실: 여자들은 깔끔한 걸 좋아해!

• 여자들은 집 안에서 생활하는 시간이 많아서 주방이나 욕실이 깨끗한지 중요하게 봐.
• 그래서 신축이나 준신축을 많이 찾는 거야.

6. 뷰: 창문 열었을 때 뭐가 보이는지가 중요!

• 창문 열었는데 앞집 벽만 보이면 별로잖아?
• 창문 열었을 때 공원이나 앞마당이 보이거나, 지나가는 사람이라도 보이면 좋아.
• 남향을 좋아하는 사람들이 많아. 빨래도 잘 마르니까!

7. 재개발 이슈: 오래된 빌라도 기회가 될 수 있어!

• 재개발 이슈가 있는 오래된 빌라는 새집으로 바뀌면서 가치가 올라가.
• 가로 정비 사업처럼 작은 규모의 재개발도 있으니 잘 살펴보자.

8. 로얄층: 엘리베이터 유무에 따라 달라져!

• 엘리베이터가 없는 빌라는 2층이나 3층이 로얄층이야.
• 엘리베이터가 있는 빌라는 5층이나 6층이 로얄층이지.

9. 허그(HUG) 보증금: 보증금 인수 부담이 없을 수도 있어!

• 허그(주택도시보증공사)가 보증금을 대신 내주는 경우가 있어. 이런 물건은 유찰될 가능성이 높아서 싸게 살 기회가 될 수 있지!

10. 임장 필수! 직접 가서 봐야 해!

• 사진만 보고 판단하거나 남의 말만 듣지 말고, 꼭 직접 가서 확인해야 해.
• 내가 말한 조건에 맞는지 직접 보고 판단하는 게 제일 중요해!

결론적으로, 잘 팔리는 빌라는 입지가 좋고, 너무 오래되지 않았으며, 타겟에 맞는 인테리어를 갖추고, 주차나 뷰 같은 세세한 부분까지 신경 쓴 빌라야.

이런 조건들을 잘 기억하고 직접 임장 가서 좋은 기회를 잡길 바라! 나도 이렇게 빌라로 돈 벌고 있어! 😉