내 아파트 빠르게 고가에 파는 비법 공개!

우리 집값 제대로 받고 빨리 파는 법! (중학생 눈높이 설명)

집 안 팔려서 속상한 친구들 많지? 우리 집 잘 팔리게 하는 비법 알려줄게!

1. 가격이 제일 중요해!

• 호가 vs 실거래가: 그냥 얼마에 팔렸는지 말고, 몇 동, 몇 층, 어느 방향인지, 집 상태는 어떤지 꼼꼼히 봐야 해. 내가 살 때도 다 따져보잖아? 파는 사람도 똑같이 생각해야지!
• 내 집 상황에 맞게 가격 정하기: 옆집 10층이 9억에 팔렸는데, 나는 2층인데 9억 3천에 내놓으면 안 팔려. 2층이면 9억보다 싸게, 10% 정도 저렴하게 내놓는 게 맞아. 너무 아까워도 시간 끌면 더 좋은 집은 멀어져 버릴 수 있어.

2. 부동산은 여러 군데에 내놓자!

• 최소 3군데 이상: "많이 내놓으면 하자 있는 집 같아"라는 말은 거짓말이야. 오히려 여러 부동산에 내놓아야 더 많은 사람들에게 우리 집을 보여줄 수 있어.
• 적극적으로 어필하기: 전화로만 하지 말고, 직접 가서 "우리 집 꼭 팔고 싶어요!"라고 적극적으로 말해야 해.
• 좋은 부동산 고르기: 위치 좋고, 외지인도 찾기 쉬운 곳, 사장님 인상이 좋고 밝은 분위기의 부동산이 좋아. 블로그나 유튜브를 활발하게 하는 곳이면 더 좋고!

3. 내 집 사진도 예쁘게 찍어서 보내자!

• 깨끗한 내부 사진 5장: 집을 깨끗하게 정리하고 사진을 찍어서 부동산에 보내면, 네이버 매물에 올라가서 더 많은 사람들이 볼 수 있어. 사진 있는 매물을 더 클릭하게 되거든.

4. 우리 집 특징을 잘 설명하자!

• 장점과 단점 모두 말하기: 인테리어는 언제, 얼마 주고 했는지, 곰팡이는 없는지, 어떤 장단점이 있는지 부동산에 상세하게 설명해 줘야 해. 집 보러 온 사람이 물어봤을 때 당황하지 않고 잘 대답할 수 있도록 미리 준비하는 거지.

5. 집 보여줄 땐 적극적으로!

• 귀찮아하지 말고 보여주기: 주말이든 저녁이든, 최대한 많은 사람들이 집을 볼 수 있도록 적극적으로 보여줘야 해.
• 왜 안 팔리는지 파악하기: 사람들이 많이 보러 오는데도 안 팔린다면, 층이나 향이 안 좋은 건지, 집이 너무 지저분한 건지, 가격이 비싼 건지, 냄새가 나는 건지 원인을 파악해야 해.

6. 집을 깔끔하게 정리하자!

• 버릴 건 과감히 버리기: 집 내놓자마자 안 쓰는 물건은 다 버려야 해. 물건이 너무 많으면 집이 좁아 보이고 지저분해 보여.
• 정리 정돈의 기술: 탁자 위, 식탁 위, 책상 위 물건은 서랍에 넣고, 침대 이불은 깔끔하게 펴두자.
• 주방도 깔끔하게: 냉장고에 덕지덕지 붙여놓은 건 떼고, 가스레인지 주변도 깨끗하게 닦아두자. 그릇도 쌓아두지 말고 선반에 잘 넣어두자.
• 환기는 필수! 집 안에서 나는 냄새는 나만 못 맡을 수 있어. 환기를 충분히 시켜서 쾌적한 환경을 만들어주자. 특히 신발장 냄새는 꼭 잡아야 해!
• 온도 조절도 중요: 여름엔 시원하게, 겨울엔 따뜻하게 미리 에어컨이나 난방을 틀어두면 집주인이 신경 쓴다는 느낌을 줄 수 있어.

7. 세입자가 살고 있다면?

• 미리 양해 구하고 선물 챙기기: 세입자에게 집을 보여줘야 한다고 미리 말하고, 스타벅스 카드 5만 원 정도의 선물을 챙겨주면 좋아할 거야.
• 사진이라도 찍어달라고 요청: 세입자가 집을 보여주기 어렵다면, 최소한 집 사진이라도 찍어서 보내달라고 부탁하자.

8. 언제 사야 할까?

• 상승장: 집 팔자마자 바로 가계약금을 보내야 해. 늦어지면 시세가 올라버릴 수 있어.
• 하락장: 집을 조금 낮춰 팔더라도, 너무 급하게 움직이지 말고 2~3개월 안에는 다음 집 가계약금을 보내는 게 좋아.

결론적으로, 집을 잘 팔려면:

1. 적절한 가격
2. 능력 있는 중개사
3. 깨끗하고 좋은 집 상태

이 세 가지를 꼭 기억하자! 성공적인 이사를 응원할게!