7월부터 집값 대변동 시작! 하반기 부동산 전망 완벽 분석
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 서울 아파트 거래량이 급증했어요. 거의 비정상적 수준입니다.
- 하반기에도 거래량은 줄어들 가능성이 높아요. 에너지가 한정돼 있어서입니다.
- 선거와 집값 상승은 관련이 있지만, 단순히 정권에 따라 달라지지 않아요.
- 진보 정권이 집값을 올린다는 경험치는 있지만, 과거와 차이가 있어요.
- 정부 규제와 정책은 지역별로 다르게 영향을 미칩니다.
- 강남보다 마용성 지역이 더 타격을 받을 가능성이 높아요.
- 규제와 대출 규제는 지역별로 다르게 작용합니다.
- 시장은 지역별, 가격별로 차별화되고 있어요.
- 고점 대비 하락률이 20-28%인 지역도 많아요.
- 단기적으론 정부 규제와 정책이 시장을 조정할 겁니다.
- 부동산 시장은 수요와 공급, 기대심리 모두 영향을 받아요.
- 수요는 변덕스럽고, 공급은 비탄력적입니다.
- 투자 수요는 아파트에서 고가 주택으로 이동하는 추세입니다.
- 과거와 달리 부동산보다 주식이 더 매력적일 수 있어요.
- 부동산과 주식은 서로 밀접하게 연결돼 있어요.
- 코스피와 아파트 가격은 거의 같은 방향으로 움직입니다.
- 하반기 시장 변수는 유동성, 즉 통화량입니다.
- 유동성 관리를 잘해야 시장 과열을 막을 수 있어요.
- 지금은 시중 유동성이 안정적이지만, 계속 지켜봐야 합니다.
- 부동산 가격은 기대심리와 자산별 민감도에 따라 달라집니다.
- 통화량이 늘어나면 자산 시장이 민감하게 반응해요.
- 부동산, 주식, 원자재 순으로 민감도가 높습니다.
- 정부는 돈이 투기 자산으로 유입되지 않도록 관리해야 합니다.
- 돈이 풀리면 실물 자산이 오르지만, 과열 방지가 중요합니다.
- 앞으로 시장은 기대와 정책에 따라 변동이 클 수 있어요.