내집마련 절호의 찬스! 지금이 기회인 이유 5가지

부동산 규제, 앞으로 어떻게 될까? 중학생 눈높이로 쉽게 정리!

정부가 부동산 가격을 잡으려고 강력한 규제를 막 쏟아내고 있어. 대출도 엄청 조이고 있다고 하는데, 사실 이런 건 예전에도 있었던 일이야.

규제가 심해지면 어떻게 될까?

• 전세로 몰려간다: 집값 비싸게 사기 어려워지니까 사람들이 "에이, 그냥 전세로 더 살자!"라고 생각하게 돼. 지금도 그렇게 되고 있거든.
• 전세도 막힌다고? 근데 정부가 전세자금 대출까지 막으려고 해. 집주인이 바뀌는데 전세로 들어가려면 대출도 안 된다는 거야. 심지어 전세 대출 한도까지 정하겠다는 소문도 있어.
• 그럼 어디로 갈까? 반전세, 월세! 집값도 막고 전세도 막으면 결국 사람들이 반전세나 월세로 갈 수밖에 없어. 그럼 사회 초년생이나 학생들처럼 매달 돈을 아끼고 싶었던 사람들은 매달 돈을 써야 하는 상황이 되는 거지.
• 월세까지 오르면? 나중에는 월세도 너무 오르니까 월세도 막겠다는 규제가 또 나올 수 있어. 그럼 집값, 전셋값, 월셋값 다 잠깐 눌릴 수는 있겠지만 더 큰 문제는 집을 짓는 것 자체가 어려워진다는 거야.
• 집 짓는 게 왜 어려워져? 건설 비용은 이미 많이 올랐는데, 대출 규제 때문에 집을 팔기 어려워지니까 아예 짓지 못하게 되는 거지. 결국 집 공급이 확 줄어드는 거야.

돈이 부동산 말고 다른 곳으로 가면?

집 팔아서 주식, 코인, 금, 예금으로 돈이 옮겨가면 부동산 시장 규모가 줄어들어서 집값이나 전셋값이 내려갈 수도 있어. 실제로 주식이나 코인으로 돈 번 사람들이 집을 사려고 하는 경우도 많아.

정부가 원하는 건 뭘까?

정부는 금융 시장을 더 활성화시키고 싶어 하는 것 같아. 하지만 사람들은 주식처럼 너무 왔다 갔다 하는 것보다 내 집 하나라도 사서 안정감을 느끼고 싶어 하거든.

규제만 하면 문제가 생겨!

마치 부모님한테 혼나고 말하기 싫어서 방에 틀어박히는 것처럼, 규제만 하면 다른 문제가 생길 수 있어. 공부하라고만 하고 놀 시간 안 주면 공부하기 싫어지는 것처럼 말이야.

부동산 규제의 '통로'는 뭘까? 바로 '신규 공급'!

규제를 풀려면 집을 새로 짓는 걸 도와줘야 해. 근데 서울에서는 재건축, 재개발이 너무 어려워.

• 왜 어려울까? "기부채납 안 하면 승인 안 해줄게", "한강뷰 아파트에 임대 세대 꼭 넣어!" 이런 요구들이 너무 많아서 재건축, 재개발이 제대로 안 되고 있어.
• 강남 집값이 왜 안 떨어질까? 강남 집값을 잡으려면 주변 지역(분당, 목동 등)의 재건축, 재개발을 도와줘야 하는데, 이런저런 규제 때문에 늦어지고 있거든.
• 결국 공급이 안 되면? 서울시에서 집 짓는 걸 도와주지 않으면 공급이 부족해지고, 결국 전셋값, 월셋값이 더 오를 수밖에 없어.

정부의 규제와 공급 확대책이 같이 가야 해!

정부가 집값 잡으려고 수요를 규제하면, 그만큼 공급을 늘리는 정책도 같이 나와야 집값, 전셋값, 월셋값이 안정될 수 있어.

풍선 효과를 기억하자!

서울 강남 지역을 토지거래 허가 구역으로 묶었더니, 다른 지역(마포, 성동 등) 집값이 올랐던 것처럼, 매매를 막으면 전세나 월세로 돈이 몰리는 '풍선 효과'가 생길 수 있어.

내 집 마련, 어떻게 해야 할까?

이런 규제들에 너무 흔들리지 마. 내 집 마련할 때는 여러 선택지 중에서 가장 좋은 걸 고르면 돼.

• 요즘 괜찮은 매물들이 보이기 시작했어. 집값 호가(부르는 가격)가 조금씩 내려오고 있거든. 아직 실제 거래 가격이 확 내려온 건 아니지만, 사람들이 집을 안 사면 실제 거래 가격도 내려올 수 있어.
• 기회를 놓치지 마! 예전에 집값이 떨어졌을 때도 겁먹고 못 산 사람들은 나중에 또 기회가 와도 못 살 가능성이 높아.
• 현장을 계속 보자! 집값은 사람들이 집주인 마음대로 올리고 내리는 경향이 있어. 그래서 지금 내 집 마련을 생각한다면, 시장에서 멀어지지 말고 계속 현장을 다니면서 괜찮은 매물이 나오는지 살펴보는 게 중요해.
• 하락장, 상승장 예측은 어려워. 앞으로 집값이 오를지 내릴지 정확히 알 수는 없어. 하지만 하락장이 오더라도 얼마나 떨어질지, 언제 올지 모르니 대비는 해야겠지.

마지막으로!

내 집 마련이 처음이라 어렵게 느껴질 수 있지만, 너무 두려워하지 말고 자신감을 가지고 한 걸음씩 나아가면 돼! 부동산 공부를 처음 시작한다면 '돈 많은 친구와 김부장'이라는 책을 읽어보면 도움이 될 거야.