창업 인테리어 꿀팁! 건물주에게 렌트프리 받아내는 비법 (feat. 월세 무상임대)

렌트 프리, 그거 건물주가 그냥 해주겠어?

어제 전화 한 통을 받았는데, 유튜브 보고 전화 주셨대. 대구에서 말이야.

"임차인이 바뀌면 건물주가 렌트 프리(월세 공짜) 해주는 거 아니에요?"

이런 질문, 내가 20년 넘게 컨설팅 하면서 창업하는 사람들한테 진짜 많이 들었어. 렌트 프리라는 건 말 그대로 월세를 안 받는다는 뜻이잖아. 가게 새로 하려면 인테리어 해야 하는데, 보통 3주에서 한 달, 길면 더 걸리기도 하잖아. 그동안 장사 못 해서 돈 못 버니까, 그때는 월세 받지 말아야 하는 거 아니냐는 거지.

결론부터 말하면, 건물주는 거의 렌트 프리 안 해줘. 10명 중에 9명도 아니고, 거의 100%라고 보면 돼.

이게 두 가지 경우로 나뉘는데,

1. 기존 임차인한테 가게 넘겨받을 때 (양도양수)

   • 이건 말 그대로 가게를 사고파는 거야. 기존 가게 그대로 인수해서 쉬지 않고 바로 다음 날부터 장사할 수 있으면, 매출이 계속 나오니까 월세 낼 수 있잖아. 그래서 이때는 렌트 프리라는 게 없어.
   • 물론, 권리금 주고 가게 인수해서 인테리어 하는데 한 달 정도 걸리니까, "공사하는 동안 돈 못 버니까 월세 받지 마세요" 하고 건물주한테 요구할 수는 있어. 근데 대부분 건물주들은 안 해줘. 왜냐하면 기존 임차인이 장사를 잘하든 못하든 건물주는 계속 월세를 받고 있었거든. 자기들끼리 가게를 사고파는 건데, 자기들 편하자고 공사 기간 동안 월세를 안 받는다? 건물주 입장에서는 이해 못 할 뿐더러 이해하고 싶지도 않을 거야. 그래서 내가 20년 넘게 컨설팅 하면서 렌트 프리 해준 건물주는 딱 한 명도 못 봤어. 그러니까 이런 기대는 아예 하지 않는 게 좋아.
   • 솔직히 좀 아쉽긴 해. 새로운 임차인이 들어오면 장사가 잘 돼야 건물주도 월세를 잘 받을 수 있잖아. 나도 가게 새로 하려면 몇천만 원에서 몇억 원씩 투자해서 장사하는데, 공사하는 동안 매출이 안 나오는데 건물주가 꼭 월세를 받아야 하나 싶기도 하고. 건물주 입장에서는 또 다르겠지만 말이야.

2. 가게가 비어있을 때 (공실)

   • 이 경우는 좀 달라. 길 가다 보면 가게 비어있는 거 많이 보잖아. 이런 가게는 건물주가 월세를 못 받고 있는 상황이잖아. 그래서 이때 임대차 계약을 하면, 건물주가 인테리어 하는 동안 한두 달 정도 렌트 프리를 해주는 경우가 있어.
   • 근데 이것도 좀 심한 건물주들은 있어. 어차피 비어있어서 월세를 못 받고 있는데도, 공사 기간 동안 렌트 프리를 해달라고 해도 보름밖에 안 해준다는 사람도 봤어. 진짜 너무한 거지. 임차인 입장에서도 필요하니까 월세 내고 보증금 내고 장사하는 건데, 어차피 비어있는 가게인데 보름밖에 안 해준다니. 이런 사람도 있더라니까.

정리하면,

• 기존 임차인한테 가게 넘겨받을 때는 건물주가 렌트 프리 절대 안 해준다. 아쉽지만 기대하지 마. 그래도 건물주한테 한번 말은 꺼내볼 수는 있겠지만, 기대는 하지 마.
• 비어있는 가게는 건물주랑 협의해서 렌트 프리 기간을 받을 수 있다. 한 달이든 두 달이든 세 달이든, 협의하기 나름이니까 잘 협의해서 지혜롭게 받아내길 바라.

아, 그리고 렌트 프리 기간 동안 관리비는 어떻게 하냐고? 공동 관리비는 공사하는 동안 전기랑 수도를 쓰니까, 전기료랑 수도료는 따로 정산해서 내야 해.

오늘은 렌트 프리에 대한 궁금증을 풀어봤어. 고마워.