지식산업센터 공실, '이 방법'으로 2년치 고민 끝! 상가투자 필수 해법

게시일: 2024년 07월 28일 작성자: 자청의 유튜브 추출기

부동산 공실 해결책? 셀프 스토리지로 쏠쏠하게 돈 벌자!

부동산 시장이 좋았을 때 지식산업센터나 상가에 투자한 사람들이 많았는데, 요즘 공실 때문에 골머리를 앓고 있다고 하더라고. 그래서 오늘은 이런 공실 문제를 해결해 줄 방법을 알려주신다는 분을 모셨어.

셀프 스토리지는 쉽게 말해 개인 창고 대여 서비스야. 내 물건을 보관할 공간이 부족할 때, 잠시 맡겨두는 거지. 마치 내 방 한 칸을 빌리는 것처럼 말이야.

입지가 중요하지 않아: 일반 상가나 지식산업센터는 좋은 위치에 있어야 장사가 잘 되잖아? 근데 셀프 스토리지는 건물 지하든, 구석진 곳이든 상관없어. 엘리베이터만 있으면 OK!
누구나 짐을 맡겨: 1인 가구부터 가족 단위까지, 짐 보관할 곳이 필요한 사람은 정말 많아. 특히 요즘은 1인 가구가 늘면서 집이 좁아 짐을 맡기는 경우가 많고, 캠핑 용품이나 계절 용품처럼 자주 쓰지 않는 물건을 보관하려는 사람들도 많아.
온라인 판매자에게 딱: 스마트 스토어 같은 온라인 쇼핑몰을 운영하는 사람들은 집 안에 물건이 쌓이기 마련이잖아. 셀프 스토리지에 재고를 보관하고, 거기서 바로바로 포장해서 보내면 집도 넓게 쓰고 일하기도 편해.
개인 사업자에게도 유용: 인테리어 업자나 청소 업자처럼 장비나 약품 같은 물건이 많은 사람들도 셀프 스토리지를 창고로 활용할 수 있어.
안정적인 수익: 한번 짐을 맡기면 계속 이용하는 경우가 많아서, 한번 채워지면 꾸준히 수익이 발생해. 마치 구독 서비스처럼 말이야.

건물주가 시설비 투자: 건물주가 셀프 스토리지로 만들 시설비를 투자하면, 운영 업체와 수익을 나눠 갖는 방식이야.
자동화 시스템: 요즘 셀프 스토리지는 거의 다 자동화 시스템으로 운영돼. 앱으로 예약하고 결제하면 QR 코드가 나오고, 그걸 찍고 들어가서 이용하는 식이지. 그래서 운영하는 사람도 크게 신경 쓸 일이 없어.
다양한 공간 활용: 단순히 창고로만 쓰는 게 아니라, 셀프 스토리지 안에 카페나 공유 오피스 같은 다른 공간을 함께 만들 수도 있어.

빠른 회수 기간: 전용 40평 기준, 시설비 투자 후 1년에서 1년 반이면 투자금을 회수하고 수익이 나기 시작한대.
폐업률 거의 0%: 다른 사업들은 폐업률이 높은데, 셀프 스토리지는 폐업률이 거의 없다고 해. 그만큼 안정적인 사업이라는 거지.
정부 지원 가능성: 최근 정부에서도 셀프 스토리지 활성화를 위해 건축법 시행령을 개정하는 등 적극적으로 지원하려는 움직임을 보이고 있어.

지식산업센터나 상가에 공실이 나서 고민이라면, 셀프 스토리지를 만들어 보는 건 어떨까? 초기 시설비가 들긴 하지만, 장기적으로 안정적인 수익을 얻을 수 있고, 건물 가치 상승에도 도움이 될 수 있어.

핵심은 이거야:

공실 때문에 스트레스받지 말고, 셀프 스토리지라는 새로운 대안을 한번 고려해보는 건 어떨까?