대출규제 시작에 불과? 정부의 강력 수요억제 대책 전격 공개!

부동산 규제, 앞으로 더 나올 수 있다고? 😱

오늘 기자회견에서 대통령님이 부동산 대출 규제는 맛보기일 뿐이고, 앞으로도 수요를 억제할 카드가 많다고 말씀하셨어. 이거 듣는데 왠지 모르게 예전에 문재인 정부 때 들었던 말 같지 않아? 그때도 집값 잡겠다고 여러 가지 정책을 내놨는데, 결과는 다들 알잖아. 😅

왜 이렇게 걱정하는 걸까? 🤔

솔직히 말해서, 이번에 나온 627 대출 규제가 생각보다 너무 세서 좀 놀랐어. 일반 사람들도 "이 정도까지 해야 하나?" 싶을 정도였거든. 특히 부동산 거래는 사람과 사람 사이의 약속이라 변수가 많아서, 이런 규제가 오히려 혼란을 줄 수도 있다는 생각이 들어. 마치 2020년에 임대차 3법 나왔을 때처럼 말이야.

앞으로 뭘 봐야 할까? 👀

대통령님이 앞으로도 수요 억제책을 더 내놓겠다고 하셨으니, 우리도 대비를 해야겠지? 특히 보유세랑 다주택자 양도세 중과 부분을 잘 지켜봐야 할 것 같아.

그리고 최근에 이런 기사도 나왔어.

• 일시적 2주택 비과세 처분 기한 축소 검토

이건 아직 검토 단계니까 너무 놀라지는 마! 하지만 이런 내용이 나온다는 것 자체가 앞으로 규제가 더 강해질 수 있다는 신호일 수도 있어.

공급은 어떻게 될까? 🏗️

대통령님은 신도시 공급 속도를 빨리 하고, 기존 택지를 재활용하는 방법도 쓰겠다고 했어. 7월 중에는 부동산 정책이 나오는데, 공급 확대가 가장 중요하게 다뤄질 것 같아.

그런데 말이지, 공급을 늘리는 건 시간이 오래 걸리잖아. 반면에 수요를 억제하는 건 비교적 빨리 할 수 있지. 과거 문재인 정부 때도 수요 억제책을 먼저 썼는데, 결과는 좋지 않았어. 이번 정부는 이 시차를 어떻게 맞출지가 관건이야.

대출 규제, 정말 맛보기일까? 😬

대통령님이 "고강도 대출 규제는 맛보기"라고 한 건, 앞으로 더 강한 규제가 나올 수 있다는 걸 시장에 알리는 신호로 볼 수 있어. 집값 상승을 막기 위해 아직 꺼내지 않은 카드가 많다는 거지.

이번 대출 규제는 주택 구입 목적의 주택 담보 대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 한다는 내용인데, 이게 조정 대상 지역의 2년 거주 요건을 보완하는 효과도 있다고 하더라고.

금융 시장으로 옮겨갈까? 📈

대통령님은 부동산보다는 금융 시장, 그러니까 주식이나 코인 쪽으로 유동성을 옮기려는 생각도 가지고 있는 것 같아. 하지만 주식이나 코인으로 돈이 몰렸다가 다시 부동산으로 돌아오는 경우도 많아서, 이게 얼마나 효과가 있을지는 지켜봐야 할 것 같아.

앞으로의 전망은? 🔮

• 보유세: 종부세가 엄청나게 오르지는 않겠지만, 은근하게 오를 가능성이 있어.
• 양도세: 다주택자 양도세 중과가 언제 시작되느냐에 따라 정부의 다주택자 규제 방향이 나올 것 같아. 만약 하반기에 규제 지역이 추가로 지정되면, 조금 더 빨리 움직이는 게 좋을 수도 있어.
• 일시적 2주택 비과세: 이 부분이 어떻게 바뀌느냐에 따라 실수요자들에게 큰 영향을 줄 수 있어. 처분 기한이 줄어들면, 집을 팔고 이사하는 게 더 어려워질 수 있거든.

주의해야 할 점! ⚠️

만약 규제 지역이 확대되면, 계약 시점과 잔금 시점 사이에 규제가 바뀌는 경우가 생길 수 있어. 이럴 때는 계약일을 기준으로 세금이 적용될 수도 있으니, 계약서 작성과 계약금 지급 시 증빙을 확실히 남겨두는 게 중요해.

앞으로 부동산 정책이 어떻게 나올지 계속 지켜보면서, 우리 상황에 맞게 잘 대처해야 할 것 같아. 복잡하고 어려운 내용이 많지만, 차근차근 알아가면서 현명하게 판단하자! 💪