이재명 정부 부동산 초강경 대책, 집값 6개월 내 폭등 예고!
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 최근 서울 아파트 가격이 급등했어요.
- 정부는 초강력 부동산 대책을 발표했어요.
- 이 대책이 시장에 어떤 영향을 줄지 궁금하죠.
- 유튜브와 방송들이 관련 영상으로 가득 차 있어요.
- 이번 정책은 이재명 정부의 첫 부동산 정책과 비슷해요.
- 저는 '당신은 아파트를 사게 된다'는 책을 냈어요.
- 이 책은 시장이 불장일 때 어떻게 준비할지 이야기해요.
- 지금 당장 사야 한다는 의미는 아니에요.
- 아파트는 필수재이기 때문에 미리 준비하는 게 좋아요.
- 수도권의 주담대 한도는 6억 원으로 제한됐어요.
- 이번이 처음으로 대출 한도를 금액으로 정한 거예요.
- 6억 원이 넘는 대출은 거의 불가능해졌어요.
- 2주택 이상은 주담대 자체가 금지돼요.
- 전입신고 후에만 대출이 가능하다는 규제도 있어요.
- 주담대는 30년 이내로만 가능해졌어요.
- 대출 기간이 짧아지면서 부담이 늘었어요.
- 전세 대출 보증도 90%에서 80%로 낮아졌어요.
- 장기적으론 집값 상승률이 낮아질 가능성이 커요.
- 국채금리와 연관된 장기 상승 기대도 낮아지고 있어요.
- 지금 나온 대책은 급한 불을 끄기 위한 조치예요.
- 단기 효과는 6개월 정도일 가능성이 높아요.
- 이후에는 공급 대책이 필요하다고 봐요.
- 규제만으로 집값을 잡기 어렵다는 것도 알죠.
- 지금 집값이 오르는 이유는 시장 기대심리 때문이에요.
- 강남 등 상위권 지역은 여전히 강세를 보이고 있어요.
- 중위가격 이하 지역은 풍선효과 우려가 있어요.
- 6억 한도는 서울 중위가격에 딱 맞는 금액이에요.
- 평균가격은 14억 정도지만, 중위가격은 11억이에요.
- 지금 정책은 시장의 급격한 상승을 잠재우기 위한 거예요.
- 6억 대출 한도는 연봉 1억 200만 원 이상이 필요해요.
- 대출이 6억 넘는 사람은 거의 없어요.
- 집값 기대수익률은 2.5~3%로 낮게 예상돼요.
- 집을 사는 것보다 저축하는 게 비슷할 수도 있어요.
- 6억 대출로 집을 사는 것도 나쁘지 않아요.
- 이자 부담과 자본이득 기대를 고려하면 비슷하거든요.
- 집값이 14억까지 오를 가능성도 있어요.
- 하지만 지금 정책은 시장을 잠시 진정시키는 역할이에요.
- 대출 규제 효과는 6개월 정도 지속될 수 있어요.
- 이후에는 공급 대책이 중요하다고 봐요.
- 부동산 가격은 규제만으로 잡기 어려워요.
- 결국 내 집 마련을 위한 차곡차곡 준비가 필요해요.
- 시장 기대심리를 잘 파악하고 대응하는 게 중요해요.
- 여러분도 히든 카드를 준비하세요.
- 급한 불을 끄는 것보다 장기 전략이 더 중요해요.