LH 89% 낙찰? 지방 다가구 매달 915만원 버는 대반전 수익률!

건물주 헬레나님 인터뷰 요약 (중학생 눈높이 버전)

안녕하세요! 오늘은 특별한 분을 모시고 이야기를 나눠볼 거예요. 바로 얼마 전, 6개월 만에 18가구짜리 건물을 덜컥 사버린 건물주, 헬레나님입니다! 😮

1. 건물, 어떻게 샀어요?

• 건물 소개: 대전 유성구에 있는 18가구짜리 건물이에요. 원래 가격은 15억 3천만 원인데, 13억 7천 9백만 원에 샀어요. 2등이랑은 무려 4천 5백만 원이나 차이가 났죠!
• 가격 비하인드 스토리: 원래는 좀 더 싸게 사려고 했는데, 헬레나님이 너무 갖고 싶어서 욕심을 좀 부렸대요. 그래서 원래 가격의 89% 정도에 낙찰받았는데, 알고 보니 LH(한국토지주택공사)가 87% 정도에 가져가려고 했었대요. 2%밖에 차이가 안 나서 오히려 잘 산 거라고 위안하고 있답니다. 😂
• LH가 가져갈 뻔? 만약 헬레나님이 가격을 좀 더 낮게 썼다면, LH가 이 건물을 가져갔을 거래요. 그런데 헬레나님이 높게 써서 다행히(?) 헬레나님이 건물주가 될 수 있었다고 합니다.

2. 그래서 돈은 얼마나 벌어요?

• 월세 수입: 한 달에 총 915만 원의 월세가 들어온대요! 와우! 😮
• 만실 달성: 건물을 사고 나서 딱 6주에서 7주 만에 모든 집이 다 차버렸대요. 거의 역대급 기록이라고 하네요!
• 순수익: 대출 이자를 빼고 나면 한 달에 450만 원에서 460만 원 정도가 남는대요.
• 관리비는 누가? 관리비는 따로 안 낸대요. 왜냐하면 세입자들이 다 알아서 내고 있기 때문이에요! 대전이 이런 점이 참 좋다고 하네요. 👍

3. 대출은 얼마나 받았어요?

• 대출 금액: 11억 원을 대출받았어요. 건물 가격의 약 80% 정도라고 하네요.
• 대출 이야기: 원래 유성구는 대출이 잘 안 나오는 지역인데, 헬레나님이 높은 가격에 낙찰받아서 대출받는 데 좀 어려움이 있었대요. 그래도 사무장님의 도움으로 겨우 11억 원을 받을 수 있었다고 합니다.

4. 건물 관리, 힘들지 않아요?

• 관리 업체 활용: 헬레나님은 관리 업체에 맡겨서 건물 관리를 하고 있어요. 그래서 세입자들한테 직접 연락 오는 일도 거의 없고, 수리비 정산 정도만 하면 된다고 해요.
• 이사비는 0원? 전세금을 못 받는 세입자들도 있었지만, 이사비는 한 푼도 안 들었대요. 매뉴얼대로 잘 해결했다고 합니다.
• 명도 과정: 전세금을 못 받는 세입자들과는 협의를 해서 1년 정도 더 살게 해주고, 상가 세입자도 연장을 해줬다고 해요. 한 세입자가 비밀번호를 안 알려주고 나가서 법적인 절차를 밟았더니 바로 알려줬다고 하네요. 😂

5. 왜 건물주가 되려고 했어요?

• 부모님의 영향: 어릴 때부터 부모님이 수익형 부동산으로 돈을 불리는 걸 보면서 자랐대요.
• 은퇴 준비: 50대 중반이라 곧 은퇴할 시기가 다가오는데, 은퇴 후에도 든든한 버팀목이 되어줄 수익형 부동산이 필요하다고 생각했대요.
• 첫 부동산 경험: 사실 아파트 경매로 처음 부동산 투자를 시작했는데, 100만 원 차이로 낙찰받고 팔았지만 그때 경험 덕분에 수익형 부동산에 대한 자신감이 생겼다고 해요.

6. 왜 다가구 건물은 강의를 듣고 샀어요?

• 다가구의 어려움: 아파트와 달리 다가구 건물은 가구 수도 많고, 건물 가격도 비싸서 함부로 투자하기 어렵다고 생각했대요.
• 멘토의 중요성: 그래서 믿을 만한 멘토를 찾고 싶었고, 유튜브에서 고물주님 강의를 보고 '이분이다!' 싶어서 바로 수강 신청을 했다고 합니다.
• 폐차 경험: 사실 이 건물 말고도 7번이나 유찰된 경험이 있대요. 하지만 포기하지 않고 꾸준히 노력해서 결국 좋은 건물을 낙찰받을 수 있었다고 합니다.

7. 마지막으로 하고 싶은 말

"주저하지 마세요! 훌륭한 멘토와 함께라면 여러분도 충분히 할 수 있습니다. 강의 자료를 꼼꼼히 보고 따라 하면 아무 문제 없이 성공할 수 있어요. 저도 6개월 만에 건물주가 되었답니다!"

헬레나님의 이야기를 들으니 정말 대단하다는 생각이 드네요! 👍 여러분도 헬레나님처럼 꿈을 향해 도전해보는 건 어떨까요?