เฮ [음악] 네, 반갑습니다.

 부인호 부동산 경매입니다.

 자, 오늘은 경상남도 거제시 수월동에 위치하고 있는 보시는 단독주택 경매 물건입니다.

 자, 이번에이 수월동의 물건은 시내권, 그러니까 수월동이죠.

 수월동 내에 있습니다.

 행정 구역상으로도 수월동이고요.

 조금만 내려가면 바로 시내죠.

 그래서 시내 접근성이 좋은 그런 도시명 주택이다.

 그렇게 좀 보실 수가 있고요.

 앞서 영상에서 보셨던 것처럼 조경수를 잘 꾸며 놨습니다.

 그리고 요쪽 편에 텃밭도 있거든요.

 텃밭도 있고 뭐 창고라든지 요런 것들이 좀 이렇게 잘 갖춰져 있습니다.

 그러니까 도심이긴 해도 비도심처럼 정원의 뻐이 꿈이고 텃밭 꿈이고 야채라든지 과일이라든지 그런 거 심을 수 있게 나름 좀 관리를 해 왔던 그런 주택이다라고 볼 수가 있겠습니다.

 자 주택의 정면 모습 되겠는데요.

 요게 지금 한 40평이 좀 넘고요.

 건물의 연 면적이 좀 큰 편입니다.

 1층임에도 불구하고 상당히 면적이 넓죠.

 자, 그리고 요쪽 뒤쪽에 보면 창고도 있거든요.

 창고가 두 개나 있습니다.

 그리고 조경수 사이에는 요렇게 텃밭이 있는 거고요.

 요쪽에도 이제 창고겸 보일러실이지 않나 화목 보일러 그런 느낌도 좀 듭니다.

 그리고 주택의 외관 상태.

 어, 1990년대 지어졌지만 중간에 순선을 좀 한 거 같아요.

 상당히 좀 상태가 외관상으로 양호해 보입니다.

 자, 땅이 188평이고요.

 건물이 60평 정도 됩니다.

 창고들 다 포함해서 또한 시내건 시내적근성이 좋고 수월동이 이제 초중고등학교 학교가 잘 돼 있잖아요.

 시내 기반 시설도 다 돼 있고 그래서 도심 근교에 마당 넣고 텃박 가꾸기 좋고 정원수도 잘 돼 있는 주택 찾으시는 분들 보시면 좋겠다라는 생각이 듭니다.

 자, 단점이라면 주택의 권령이 아무래도 2000년 이전에 지어진 주택이기 때문에 수리를 했다 손 치더라도 요런 것들, 요런 것들 뭐 이런 것들 정비가 좀 필요하지 않을까 그런 생각이 좀 들고요.

 또 단점이 하나 더 있어요.

 그건 제가 좀 이따 말씀을 드릴게요.

 자, 요거는 이제 측면 모습 앞서 영상에서 보셨던 측면 약간 뒤쪽의 모습입니다.

 요게 이제 주택의 뒤쪽 모습이고요.

 여기 다락 복층 공간이 마련돼 있을 것으로 보여집니다.

 그리고 여기 외부 창고 두 개가 있고요.

 여기가 이제 텃박 공간입니다.

 텃박 공간.

 그리고 여기가 이제 정원인데 정원이 상당히 잘 돼 있고 정원수라든지 요런 것도 상당히 잘 가꿔져 있는 모습을 보실 수가 있습니다.

 그리고 요쪽은 주택 입구 쪽인데요.

 입구 옆쪽에 벽돌조로 지어진요 창고 뭐 화목 보일러로 추정이 됩니다.

 자,요 측면 모습 다시 한번 담아봤는데요.

 지금 나무를 많이 가꾸고 길러오신에 내부가 좀 잘 안 보입니다.

 그러니까 앞마당이 좀 잘 안 보이는 그런 형태인데 현황만 봐도 나무 정리를 좀 하고 하면 예쁜 집이 될 거 같아요.

 자, 주택의 외관 모습 한번 간단히 살펴봤고요.

 자, 다음으로 바로 경매 정보를 보도록 할게요.

 위치는 잠시해보고.

 자, 사건 보건호가 2024 타경 2069번 물건 1번입니다.

 수월동 586-16 땅이 188평 건물이 60평 정도 됩니다.

 감정이 5억 19,900 꽤나 높게 감정이 됐죠.

 수월동의 토지가 비쌉니다.

 비싸긴 한데 요게 좀 감정이 높게 됐다.

 요렇게 저희는 판단하는데 그 부분 잠시 살펴보고요.

 현재는 최저가에서 2억 6,600에 나와 있습니다.

 여러분들이 가격 어떻게 보시나요? 어, 수월동 쪽에 가격, 토지 가격을 좀 알고 계시거나 해당 위치를 좀 아시는 현지인분들은 아,요 가격 괜찮다.

 원래 요쪽에 땅이 비싼데 요렇게 좀 생각하실 수가 있을 것 같아요.

 하지만 그마저도 문제점을 좀 가지고 있는데요.

 같이 한번 보겠습니다.

 자, 내려 보시면 땅의 가치가 꽤나 비싸게 감정이 됐습니다.

 그죠? 188평 정도인데 4억 3천이면 평당 220선에 감정이 된 걸 볼 수가 있습니다.

 자, 그리고 건물 단층 주택.

 주택의 면적은 35평 정도 일층 면적이고요.

 그다음에 복증 공간, 다락 공간이 요렇게 한 일곱평 정도 나와 있습니다.

 그러니까 온전한 건물 한 40평, 40평 조금 넘는다 이렇게 보시면 되겠고요.

 그 외에는 제시외입니다.

 뒤에 뭐 달아낸 것들 있고요.

 그다음에 창고들 있고 요런 것들 전부 매각 포함되 있다 보시면 됩니다.

 자, 그리고 수목이라든지 그런 것도 매각 목적물에 포함되어 있다.

 이렇게 이해하시면 되겠고요.

 현재 등기부상 매각으로 소멸입니다.

 낙찰자 인수 권리는 없고요.

 크게 낙찰자에게 문제가 되는 권리 사항도 없기는 없습니다.

 자, 그렇다면 현황 조사서 전경도 구조도의 사진 한번 보도록 하죠.

 감정 평가 내용이기도 한데요.

 보도록 하겠습니다.

 자, 보시면은 요게 입구 쪽 모습이 되겠고요.

 저희가 현장 영상을 찍지는 못했습니다.

 드론 촬영만 찍어서 사람이 계시는 거 같더라고요.

 주하시는데 저희가 가까이 가서 찍는 것도 좀 신 거 같아서 현황 조사 사진 좀 보겠습니다.

 자, 입구 모습이고요.

 자, 여기 앞쪽에 담하고 앞서 영상에서 보셨다시피 나무들이 많이 식제돼 있습니다.

 정원수가.

 자, 외부 모습 되겠고요.

 요거는 이제 앞마당 쪽 단 위로 현황 조사상 렇게 사진을 찍어 놨네요.

 자, 주택의 외관 모습 양호해 보이고요.

 벽돌쪽 구조로 돼 있는데 마감 역시도 벽돌 마감으로 한 거 같습니다.

 앞쪽의 모습 꽤나 주택이 괜찮아 보이죠? 외국 상태가 앞쪽의 모습요 안쪽으로 들어가면 텃받다고 그런 것들이 있습니다.

 자, 주택의 외부 모습 조금 더 가까이서 보실 수가 있습니다.

 그리고 주택에 우리가 맞은 편에서 딱 봤을 때는이 왼쪽에 여기 이제 별도의 참고 공간 굴뚝이 나와 있는 걸로 봐서는 외부 화목 보일러가 있지 않나 싶고요.

 자, 앞쪽 모습 자, 입구 쪽 모습이 되겠습니다.

 자, 그리고 안쪽으로 들어가면 요렇게 텃밭이 마련돼 있고요.

 텃밭 바로 뒤쪽에는 요렇게 창고들이 위치를 하고 있습니다.

 자, 도심 속에 주거 생활 그리고 텃밭도 가꾸면서 이렇게 지내실 분들.

 하지만 비도심을 싣고 교통이나 주변 인프라가 아쉬운 분들은 이런 주택을 좀 더 찾을 수도 있겠죠.

 자, 주택의 안쪽 모습이 되겠습니다.

 주택의 상태는 양호한 모습이다.

 이렇게 전반적으로 평가를 해 볼 수가 있겠습니다.

 하지만 권령이 좀 됐기 때문에 일정 부분의 수리도 필요하겠다를 감안하시고 보셔야 됩니다.

 요거는 감정 평가 내용의 사진으로 보여집니다.

 참고하여 내외부 상황을 판단해 보시면 좋을 것 같습니다.

 자, 앞서 말씀드린 것과 같이요.

 전반적으로 봤을 때는요.

이 이 수월동의 위치 입지 기준으로 본다면 땅값이 그렇게 비싼 건 아닙니다.

 그리고 주택 상태도 비교적 양하고 위치도 괜찮고요.

 앞마당 조경수도 잘 돼 있고.

 그런데 과연 그렇다면 2억 6,600으로 이번에 차 들어가 볼 만하냐라는 문제는 조금 검토가 필요합니다.

 왜 그러냐면 자 디스코 상에 보시게 되면 땅은 요렇게 네모 반듯하게 돼 있거든요.

 건물 짓기도 좋아요.

 그리고 땅도 서양을 바라보고 있고요.

 시내권까지도 가깝습니다.

 보시게 되면 자 물건 위치가 여기고요.

 바로 옆에 이제 수양 지구 도시 개발 구역이 있고 그 조금만 이렇게 내려가면 여기 수월동 시내거든요.

 그러니까 위치가 좋아요.

 당당히 여기가 고연시고요.

 우리가 전원 주택 보면은 도시명 주택들이 양정동, 문동 이런데 이제 물건들이 나오는데요 위거든요.

요 위쪽 요쪽 그에 비해서 상당히 접근성이 좋은 물건이다.

 위치가 여기거든요.

 수월 마을.

 조금만 내려가면 바로 시내기 때문에 위치는 좋죠.

 그리고 수양 지구 도시 개발 사업이 이제 정상적으로 진행된다라고 했을 때 땅의 가치도 또 재평가될 수도 있는 장점도 있긴 합니다.

 그런데 그런데 이제 문제가 자 디스코에 보시게 되면 제가 지적을 한번 열어 볼게요.

 보시게 되면 여기가 다 계획 관리 지역이에요.

 그러니까 계획 관리 지역은 건물이 있는 곳들은 다 계획 관리 지역인데 유독 해당 물건만 이제 용도 지역이 농림 지역으로 돼 있습니다.

 그러니까 주택이 있는데 계획 관리로 용도가 안 바뀌고 농림 지역으로 살아 있는 건이 땅밖에 없어요.

 요 하나 있긴 한데 요거는 마을 회관이거든요.

 노유자 시설 회관이기 때문에 일반적인 주택이 아니기 때문에 그렇다 치고 요거는 이제 창고요.

 그러니까이 주택만 유일하게 집을 짓고 대지로 전용을 했음에도 계획 관리가 아닌 농림 지역으로 되어 있다.

 보시죠.

 보시면은 농림 지역 되 있죠.

 이해가 좀 안 됩니다.

 행정상 적용할 때 어떤 문제가 있었나 미스가 있었나 그런 생각까지도 드는데요.

 어쨌든이 부분이 좀 아쉽습니다.

 지금 여러분들이 이제 낙찰를 받게 되면 농치 발급 의무는 없어서 소유권 이전은 가능해요.

 근데 만약에 내가 여기 집이 아니라 집을 나중에 다 허물고 상가를 하나 지려고 한다.

 이렇게 될 때가 문제인 거죠.

 농림적으로 돼 있으니까.

 그죠? 지금 뭐 주택을 쓰고 활용하는 건 전혀 문제가 없지만 추에 다른 용도로 쓰고자 할 때는 제약이 상당히 따른 그런 땅이 되어 있는 겁니다.

 제 생각에는 이게 아마 행정상에 좀 오류나 그런게 아니었을까 하는 생각이 들긴 해요.

 여기 건물이 있는데이 토지의 용도를 이렇게 일괄 변경을 안 해 줬다는게 좀 납득이 안 갑니다.

 해서 여러분들이 이게 이제 농지법과도 연계가 돼 있기 때문에 토지의 용도 변경이 심의를 거쳐도 상당히 좀 쉽지 않을 수 있거든요.

 그래서이 부분 한번 지자체 담당 주무관한테 상담을 좀 받아 보실 필요가 있습니다.

 99년부터 건물이 있었고 온전하게 대지로 쓰여왔는데 이게 농림 지역으로 그대로 있느냐 다른 땅들은 그러니까 다른 집들은 다 이제 계획관리로 바뀌었는데 여기도 보면 그 전에 지었던 집들 다 99년에 지은 것도 있고 54년에 지은 다 계획 관리로 바뀌었거든요.

 왜 이것만 안 바뀌느냐 이거죠.

 그래서 요것도 한번 물어보시고 판단해 보실 필요가 있고요.

 현재 상황 기준으로 봐서 물건의 가치를 판단한다면 제 개인적인 의견입니다만 상업 용도로 지금 짓기가 어려운 땅이 되어 있기 때문에이 땅의 가격을 4억대로 220만 원을 넘게 평가한 것은 문제가 있다라는게 제 생각입니다.

 해서 농림 지역 같으면 뭐 평당 50도 비사죠.

 그죠? 그래서 개인적인 의견입니다만 한 번 더 유찰되고 보시는게 맞지 않나 그런 생각을 해보게 됩니다.

 주택으로서 활용하기에 입지도 좋고 위치도 좋고 어 주택 상태도 괜찮고 다 좋은데 용도 지역 때문에이 주택의 실용자가 아닌 투자 용도로 보시는 분들은 좀 신중하셔야 될 필요가 있는 그런 물건으로 판단이 됐습니다.

 참고하셔서 여러분들 물건을 좀 살펴보시면 좋겠네요.

 자, 좋은 물건을 소개해 드려야 되는데 저는 이제 주택 용도로 도심 금방에 이렇게 텃밭도 갖꾸고 정원도 예쁘게 꾸미면서 지내실수요자분들 보시라고 저희가 한번 만들어 봤고요.

 투자 용도로 보실 분들에게는 조금 아쉬운 그런 물건이다라고 총평을 할 수 있겠습니다.

 참고하셔서 여러분들 물건에 대해서 간음을 해 보시면 좋을 것 같습니다.

 자, 물건 소개 여기까지 하겠습니다.

 저희가 6월에 우리 거제 지역에서요.

 여러분들 이제 경매에 관심 가지신 분들이 많은데 저희가 경매 교육을 좀 진행을 하고 있습니다.

 3주 동안 진행되니까 영상도 보기 하단에 링크 있으니까요.

 참고하셔 가지고 관심 있으신 분들 한번 참여해 보셔도 좋을 것 같아요.

 일반인 분들이 모르는 영역에 있어서 소액 투자할 수 있는 방법도 있고요.

 경매를 통해서 다양한 투자 프로세스를 가져갈 수 있는 뭐 큰 금액이 아니라도 할 수 있는 그런 요령들도 있으니까 한번 참여해 보셔도 좋을 것 같습니다.

 자, 물건 소개 그럼 여기까지 하겠습니다.

 다음 시간에 또 다른 물건으로 여러분들하고 함께하겠습니다.