지금 사야할 것들은 명확해 지고 있음! 결국 의사결정한 사람들만 위너가 될 것임!!

2025년 8월 10일 부동산 뉴스 브리핑 요약

1. 성남 은행주공 재건축, 포스코건설과 본계약! 건설사 면허 취소 위기?

• 지금까지 건설사 면허 취소된 건 딱 두 번 (삼풍백화점, 성수대교 붕괴)인데, 이번에 포스코건설이 성남 은행주공 재건축 시공사로 선정되면서 건설업 면허 취소까지 거론되고 있어.
• 대통령이 건축 허가 취소 검토하라고 해서 좀 지켜봐야 할 듯.
• 포스코건설이 시공 맡은 다른 지역들도 긴장해야 할 수도 있지만, 이미 수주한 건은 문제 없을 것 같아.

2. 정부 주택 공급 대책, 절반만 실행 중? 효과 감소 우려!

• 정부가 발표한 주택 공급 대책이 제대로 실행되지 않고 있어서 공급 부족 문제가 해결될 기미가 안 보여.
• 인허가 문제, 공사비 문제 등 여러 가지 이유가 있겠지만, 수도권 공급 부족은 확실한 팩트인데 대책이 안 나오고 있어 답답해.
• 지난주 공청회에서도 문제점만 제기하고 구체적인 공급 방안은 안 나왔다고 하네.

3. 서울 집값 6주 만에 다시 오름세!

• 지난주 0.12% 올랐던 서울 아파트값이 이번 주에는 0.14%로 상승폭이 커졌어.
• 자세한 내용은 멤버십 시황 특강에서 풀어줄 예정이라고 하니 참고해!

4. 포스코 사고, 다른 건설사들도 위험?

• 포스코건설 사고뿐만 아니라 다른 건설 현장에서도 사고가 많이 일어나고 있어.
• 사고 때문에 건설사 면허를 취소하는 기준이 명확해야 할 것 같아.

5. 신용대출 1주일 새 1조 급증! 대출받아 월세 내는 세입자들 때문?

• 6.27 대책 이후 대출 규제로 인해 서민층 피해가 커지고 있어.
• 대출받아 이자 내고 생활하는 사람들이 신용대출을 많이 받고 있는데, 신용대출 이자가 더 높은데도 불구하고 은행들이 신용대출을 해주는 게 이상하게 느껴져.
• 대출 규제가 오히려 고금리를 유도하는 것 같아.

6. 서울 아파트값, 대출 규제 후 6주 만에 반등! 정부 고민 깊어져!

• 서울 아파트값이 6주 연속 반등하고 있고, 정부는 8월 말에 공급 대책을 발표할 예정이지만, 부지 확보나 재원 마련 등 해결해야 할 과제가 많아 보여.
• 기존에 있는 부지를 활용하고 재건축, 재개발, 리모델링을 활성화하는 게 더 현실적인 방안 같아.

7. 분양가 상한제, 여전히 인기! 로또 청약?

• 분양가 상한제 단지는 분양가가 싸서 청약 경쟁률이 매우 높아.
• 3년간 분양가가 40% 올랐는데도 여전히 싸다는 건, 분양가 상한제가 너무 낮게 책정되어 있다는 증거야.
• 새 아파트 미분양이 나야 분양가 책정이 제대로 된 건데, 지금은 다 완판되니 분양가 책정을 잘못한 셈이지.
• 분양가 상한제, 임대차 입법 등은 폐지하는 게 맞다고 생각해.

8. 8월 27일 한경 제테크쇼 참가!

• 8월 27일 한경 제테크쇼에 참가해서 부동산 관련 강연을 할 예정이야.
• 1급지가 비싸면 2급지에서 기회를 엿보는 것도 좋은 방법이라고 생각해.

9. 부산 아파트 전세가 상승, 매매가 상승으로 이어질까?

• 부산은 입주 물량이 줄어서 전세가가 오르면 매매가도 오를 가능성이 있어.
• 하지만 서울은 전세가와 매매가의 연관성이 크지 않으니, 지역별 상황을 잘 파악해야 해.

10. 오피스텔, 생숙 대신 주택 공급 방안 곧 발표?

• 오피스텔이나 생숙을 주택으로 전환하는 방안이 나올 예정이지만, 이것만으로는 공급 부족 문제를 해결하기 어려워.
• 서울 도심은 재건축, 재개발, 리모델링을 활성화하고, 신도시는 교통망 확충에 집중해야 해.

11. 스마트튜브 세미나 및 강의 안내

• 8월 20일 용산 전자랜드에서 여성 대상 강의, 8월 23일 인천 문화월에서 강의 예정.
• 스마트튜브 세미나도 있으니 관심 있는 분들은 참여해 봐!