내 집 마련 꿈 깨졌다?" 2030 주목! 지금 당장 시작할 '단 한 가지' 비법
20대, 집 때문에 좌절하지 마! 희망은 있어!
요즘 20대들이 집 때문에 너무 힘들어하고 좌절하는 사연이 많아. 그래서 오늘은 한 20대 직장인의 사연을 듣고, 어떻게 하면 좋을지 같이 이야기해 볼게.
사연: "모아도 집은 멀어지는데... 희망이 없어요!"
"안녕하세요. 저는 20대 중반 직장인이고, 제 이름으로 된 집 한 채 갖는 게 꿈이에요. 연봉은 6,500만 원이고, 3년 동안 7천만 원을 모았어요. 남들 놀 때 안 놀고 악착같이 모았는데, 통장엔 돈이 쌓여도 집은 점점 더 멀어지는 기분이에요. 1년 동안 모으는 돈보다 서울 집값이 더 빨리 오르는 것 같아서 불안해요.
결혼도 생각하는 남자친구가 있지만, 아직 모아둔 돈이 많지 않아서 구체적인 계획을 세우기엔 시간이 더 필요해요. 결국 혼자 해결해야 하는 상황인데, 크게 두 가지 고민이 있어요.
- 생애 최초 대출로 지방에 집 사두고 나중에 갈아타기: 평택이나 대구 같은 곳에 미분양이나 마피(마이너스 피) 붙은 집을 사서 단타로 시세 차익을 노리고, 나중에 결혼할 때 팔아서 수도권으로 갈아타는 전략이에요.
- 3년 더 모아서 수도권 청약이나 재개발 노리기: 지금은 무리하지 않고 3년 더 모아서 2억 정도 만든 다음에 수도권 청약이나 저렴한 재개발을 노려보는 거예요.
주변 친구들은 다들 집 사고 자산 불리는 것 같은데, 저만 제자리걸음인 것 같아 조급해요. 자금 많지 않은 20대라면 어떻게 해야 할까요? 냉정한 조언 부탁드려요."
냉정한 조언: "너만 그런 거 아니야! 비교는 금물!"
일단, 네 마음 충분히 이해가 돼. 20대 때 열심히 일하고 돈 모으는데 집값은 계속 오르니 답답하고 불안한 건 당연하지.
1. 비교는 이제 그만! 너는 잘하고 있어!
먼저, 다른 사람이랑 비교하는 건 절대 금물이야. 20대 때 취업하고 나면 다들 성공한 것 같지만, 사실 그때부터 진짜 경쟁이 시작되는 거거든. 인터넷이나 주변에서 돈 많이 벌었다는 이야기 들으면 더 조급해질 수 있어.
근데 생각해 봐. 너는 3년 차 직장인이고 연봉 6,500만 원에 7천만 원을 모았어. 이건 정말 대단한 거야! 주변 친구들보다 훨씬 잘하고 있는 걸 수도 있어. 남들보다 10년, 20년 먼저 시작한 사람들이랑 비교하면 당연히 뒤처지는 것처럼 느껴지겠지만, 그건 잘못된 비교야. 그 사람들도 너처럼 힘든 시절이 있었을 거라고.
굳이 비교하고 싶다면, 너랑 비슷한 나이, 비슷한 경력의 친구들이랑 비교해 봐. 그러면 네가 얼마나 잘하고 있는지 알 수 있을 거야.
2. 집값은 원래 그래! 너무 좌절하지 마!
네가 1년 동안 모으는 돈보다 집값이 더 빨리 오른다는 말, 맞아. 그건 틀린 말이 아니야. 근데 그 집은 누가 사는 걸까? 너보다 훨씬 오래전부터 준비하고 노력해 온 사람들이 사는 거야. 3년 일하고 수도권 중상위권 집을 살 수 있는 나라는 전 세계 어디에도 없어. 연예인이나 특별한 재능을 가진 사람이 아니고서는 말이야.
그러니까 네 위치를 객관적으로 파악하는 게 중요해. 너는 아직 3년 차일 뿐이야. 20년 차 선배들이 사는 집을 지금 당장 살 수 없다고 해서 좌절할 필요는 없어.
3. 기회는 항상 있어! 준비된 사람에게 온다!
"열심히 돈 모아봤자 기득권한테 다 뺏기는 거 아니야?" 라고 생각할 수도 있어. 나도 그랬으니까. 근데 세상은 계속 변해. 집값도 계속 오르기만 하는 게 아니라 오르고 내리고를 반복해. 3년 전에는 집 사면 안 된다고 하던 사람들도 있었는데, 지금은 집을 안 사면 안 된다고 하잖아.
네 인생은 앞으로 60년, 70년 이상 남았어. 그동안 집값 급등, 급락 같은 기회는 분명히 여러 번 올 거야. 중요한 건 그 기회가 왔을 때 잡을 수 있도록 준비되어 있느냐는 거지.
최근 코스피만 봐도 알 수 있어. 엄청 올랐다가도 한 달 만에 36%가 떨어지기도 하잖아. 반대로 망했다고 생각했던 곳에서 큰 성공이 일어나기도 하고. 인생에 기회가 없는 게 아니라, 준비가 안 되어 있는 게 문제인 거야.
4. 지금 20대가 가장 먼저 해야 할 일은?
결혼을 생각하고 있다면, 지금 당장 집을 사는 것보다 더 중요한 게 있어. 바로 좋은 동반자를 찾는 것이야. 외국처럼 아무것도 없는 상태에서 시작해서 함께 만들어가는 것도 멋진 일이야. 우리나라에서는 좀 더 준비된 상태에서 결혼하려는 경향이 강한데, 그렇다고 해서 너무 늦추기만 하면 안 돼.
결혼할 의사가 있다면, 좋은 사람을 만났을 때 놓치지 않도록 준비하고 노력하는 연습이 필요해. 이게 20대에 가장 우선적으로 해야 할 일일 수도 있어.
5. '생애 소득'을 늘리는 데 집중해!
결국 네가 앞으로 얼마나 벌 수 있을지, 얼마나 오래 일할 수 있을지가 중요해. 이걸 '생애 소득'이라고 하는데, 이걸 늘리는 게 지금 20대가 가장 먼저 고민해야 할 부분이야.
- 돈을 더 많이 벌 수 있는 방법은 뭘까? (연봉 올리기, 부업, 창업 등)
- 더 오래 일할 수 있는 방법은 뭘까? (건강 관리, 꾸준한 자기 계발 등)
이 두 가지를 20대, 30대에 잘 쌓아두면 네 생애 소득 자체가 달라져. 소득이 늘어나면 그걸 기반으로 투자를 해서 자산을 불리는 게 훨씬 쉬워져.
그래서, 네가 지금 당장 해야 할 일은?
- 비교는 그만! 너는 잘하고 있어!
- 집값에 너무 좌절하지 마. 기회는 분명히 올 거야.
- '생애 소득'을 늘리는 데 집중해. 돈을 더 많이 벌고, 더 오래 일할 방법을 고민해.
- 결혼을 생각한다면, 좋은 동반자를 찾고 함께 성장할 준비를 해.
특히, 돈이 많지 않은 20대 초보라면 부동산 투자는 정말 신중해야 해. 지금은 규제도 많고 경험도 부족해서 오히려 큰 손해를 볼 수 있어. 조급해하지 말고, 네 인생의 기초를 튼튼하게 다지는 데 집중하길 바라!