음성녹음/ 상황수치설명 (2022 05 09 11 55 15)

금리 인상과 부동산 시장: 중학생 눈높이 설명

작년에 금리가 오를 거라고 예상했는데, 생각보다 훨씬 빨리, 그리고 많이 올랐어. 미국 연준이 금리를 계속 올리면서 우리나라 한국은행도 어쩔 수 없이 따라 올리게 된 거지.

금리 인상이 왜 중요할까?

• 대출 이자 부담 증가: 금리가 오르면 당연히 대출 이자가 늘어나. 집 살 때 대출받은 사람들은 매달 내야 하는 이자가 많아져서 부담이 커지는 거지.
• 부동산 시장 영향: 금리가 오르면 집을 사려는 사람들의 부담이 커지니까 집값이 떨어질 수도 있어. 반대로 집을 팔려는 사람들은 빨리 팔려고 할 수도 있고.

작년에 내가 했던 말 기억나?

작년에 내가 "금리가 3.5%를 넘어가면 대출 금리가 1.5% 이상 오를 수 있다"고 말했었어. 그때만 해도 "설마 여기까지는 아니겠지"라고 생각했는데, 지금은 대출 금리가 4%를 넘어가는 상황이야. 정말 예상보다 훨씬 빠르게, 그리고 많이 오른 거지.

전세 vs 월세, 뭐가 유리할까?

요즘 전세자금대출 금리가 4%를 넘어가고, 전월세 전환율(전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 비율)은 4% 초반대야.

• 전세자금대출 금리: 집주인에게 전세금을 돌려주기 위해 은행에서 돈을 빌릴 때 내는 이자야. 이게 바로 '비용'이지.
• 전월세 전환율: 전세금을 월세로 바꿀 때 집주인이 받는 돈이야. 이게 바로 '수익'이지.

원래는 '수익'이 '비용'보다 커야 사람들이 전세를 선택하겠지? 그런데 지금은 전세자금대출 금리(비용)가 전월세 전환율(수익)과 비슷해지거나 오히려 높아지는 상황이 발생하고 있어.

이게 무슨 말이냐면:

• 월세 선호 현상: 전세자금대출 이자 부담이 커지니까, 사람들이 전세 대신 월세를 더 선호하게 되는 거야.
• 전세 시장 위축: 월세로 사람들이 몰리면서 전세 수요는 줄어들고, 전세 가격은 하락할 수 있어.
• 월세 상승: 반대로 월세 수요는 늘어나니까 월세는 오를 수 있지.

부동산 가격은 어떻게 될까?

지금까지 부동산 가격은 주로 전세 가격 상승에 영향을 많이 받았어. 그런데 금리가 오르면서 전세 가격이 하락하면 부동산 가격도 영향을 받을 수 있다는 거지.

하지만 너무 걱정할 필요는 없어.

• 수익률 상승: 금리가 오르면서 부동산의 수익률도 함께 올라가고 있어. 수익률이 올라가면 장기적으로는 부동산 가격에 긍정적인 영향을 줄 수도 있어.
• 금리 인상 속도 조절: 미국도 계속해서 금리를 올리기는 어려울 거야. 경제에 부담이 너무 커지기 때문이지. 금리 인상 속도가 늦춰지면 부동산 시장도 안정될 가능성이 높아.
• 공급 부족: 장기적으로는 부동산 공급 부족 문제가 있기 때문에, 금리 문제는 일시적인 현상일 가능성이 커.

결론적으로:

지금은 금리 때문에 부동산 시장이 좀 불안정할 수 있지만, 너무 걱정하기보다는 상황을 지켜보는 게 중요해. 금리가 안정되고 수익률이 꾸준히 올라간다면 부동산 시장도 다시 좋아질 수 있을 거야.