부동산 법인전환, 상속세 50% 줄이는 충격적인 절세 비법 대공개!

부동산 임대업, 법인 전환하면 뭐가 좋을까? 🤔

부동산 임대업 하는 사람들은 법인으로 바꾸는 걸 많이 고민하는데, 왜 그러냐면 상속세 때문이야.

왜 법인 전환을 할까?

• 상속세 줄이기! 💰
  • 개인으로 부동산을 가지고 있으면 나중에 자녀에게 상속할 때 부동산 가치 그대로 세금을 내야 해. 예를 들어 100억짜리 부동산이면 상속세가 엄청 나오겠지?
  • 근데 이걸 법인으로 바꾸면, 부동산 자체보다는 법인 주식을 상속하게 되는 거야.
  • 이때 법인 주식 가치를 낮추는 방법을 쓸 수 있어. 예를 들어, 법인 운영하면서 순이익을 좀 낮추는 식으로 조절하면 주식 가치가 100억에서 60억으로 줄어들 수 있대.
  • 그러면 상속세도 40억에 대해서만 내면 되니까, 약 20억 정도를 아낄 수 있는 거지! 이게 제일 중요한 이유야.

법인 전환할 때 조심해야 할 것들 ⚠️

• 취득세 💸

  • 개인 부동산을 법인으로 넘길 때 취득세를 내야 해. 이게 보통 4.6%인데, 특정 지역은 9.4%까지 나올 수 있어.
  • 예를 들어 50억짜리 건물이라면 취득세만 4억 7천만 원 정도 나올 수 있지. 꽤 부담되는 금액이지?
  • 하지만 이걸 장기적으로 보면, 한 번 취득세를 내면 나중에 자녀에게 주식으로 상속할 때는 취득세가 안 나와. 개인으로 계속 상속하면 매번 취득세를 내야 하거든. 그러니까 처음 한 번만 내고 앞으로 계속 아낄 수 있다고 생각하면 돼.
  • 취득세 낼 돈이 없으면 부동산 담보로 대출받아서 내는 방법도 있어. 대출 이자가 좀 나가더라도 상속세 줄이는 걸 생각하면 이득일 수 있어.

• 양도소득세 🧾

  • 개인 부동산을 법인으로 넘길 때, 개인은 법인에 부동산을 판 걸로 봐서 양도소득세를 내야 할 수도 있어.
  • 만약 부동산을 아주 오래전에 싸게 사서 지금 가치가 많이 올랐다면, 양도 차익이 커서 양도세도 엄청 많이 나올 수 있어. 50억 올랐으면 양도세만 25억 나올 수도 있대!
  • 하지만 이걸 5년 동안 법인을 유지하고 부동산을 팔거나 폐업하지 않으면 양도소득세를 나중에 내도록 미룰 수 있어 (이월과세).
  • 5년 뒤에는 이 양도소득세가 법인의 빚처럼 인정돼서 주식 가치가 낮아지거든. 그러면 그때 자녀에게 주식을 넘길 때 더 적은 세금으로 넘길 수 있는 거지.

결론적으로 🚀

부동산 임대업을 법인으로 전환하는 가장 큰 이유는 상속세율을 낮추는 것이야. 50% 구간을 20~30% 구간으로 낮추는 것만 해도 엄청난 절약이 되는 거지.

세금을 아예 안 내는 건 불가능하지만, 법인 전환이나 주식 가치 관리 같은 방법을 잘 활용하면 세금 부담을 크게 줄이고 자산을 효율적으로 이전할 수 있어.

단순히 세금을 피하는 게 아니라, 세율 구조를 유리하게 만들고 자산 이전을 장기적으로 설계하는 것이 중요해! 👍