금리 인상에도 집값 폭락은 없다? 📈 2024년 이후 부동산 시장 전망 대공개!

집값, 금리보다 '돈의 양'이 더 중요하다고? 🤯

요즘 집값 때문에 걱정 많지? 금리가 올라서 집값이 떨어질 거라고 생각하는 사람들도 많은데, 사실은 좀 다른 이야기가 있어.

1. 금리 올라봤자 집값 안 떨어지는 이유 🤷‍♀️

• 고정 금리 대출이 많아졌어: 예전에는 금리가 오르면 대출 이자도 같이 확 올라서 집값에 큰 영향을 줬는데, 요즘은 5년 이상 고정 금리로 대출받은 사람들이 많아. 이 사람들은 금리가 올라도 이자 부담이 바로 늘어나지 않으니까 집값에 큰 영향을 안 주는 거지.
• 대출 규제가 심해졌어: 예전처럼 돈을 쉽게 빌리기 어려워졌어. 대출 한도도 줄고, 전세 대출도 줄어들면서 금리가 올라도 예전만큼 집값에 영향을 못 주는 거야.
• 월세로 바뀌는 추세: 전세 대신 월세로 사는 사람들이 늘어나면서 금리 변동에 덜 민감해졌어. 월세는 사실상 고정 금리 같은 거니까.

2. 집값에 더 큰 영향을 주는 건 '통화량' 💰

• 돈이 많이 풀리면 집값은 올라: 예전에도 금리가 올랐는데 돈이 더 많이 풀리니까 집값이 같이 올랐던 적이 있어. 지금도 마찬가지로 돈이 많이 풀리면 집값이 오를 가능성이 높아.
• 정부 정책 때문에 돈이 풀릴 수밖에 없어: 우리나라가 반도체 같은 미래 먹거리를 키우려고 정부에서 돈을 많이 풀고 있어. 이런 상황에서 금리만 올려서 돈을 잡기는 어렵다는 거지. 마치 수도꼭지 7개가 틀어져 있는데 하나만 잠그는 격이랄까?

3. 앞으로 집값은 어떻게 될까? 🤔

• 전월세, 매매 다 오를 수 있어: 당장 공급이 부족한 상황에서 돈이 계속 풀리면 전월세뿐만 아니라 매매 가격까지 같이 오를 수 있어. (강남권 제외)
• 극단적인 정책이 나올 수도 있어: 전월세 가격이 너무 오르면 정부에서 예상치 못한 극단적인 정책을 내놓을 수도 있어.
• 공급이 핵심이야: 결국 집값 안정을 위해서는 공급이 늘어나야 하는데, 아파트 공급은 시간이 오래 걸리고 비아파트 공급도 지금 당장 사줄 사람이 없어서 어려운 상황이야.

4. 반도체 기업들의 영향 🚀

• 반도체 기업들이 직원들에게 성과급이나 대출을 많이 해주는 것도 통화량을 늘리는 요인이 될 수 있어.

결론적으로, 지금은 금리보다는 돈이 얼마나 풀리는지, 즉 통화량의 움직임을 더 잘 봐야 집값의 방향을 예측할 수 있을 것 같아.