지방 부동산 상승 예고! 부산·대구·대전·울산 투자 찬스
지방 아파트, 아직 안 끝났어! 🚀
지방 부동산, 진짜 끝난 걸까? 🤔
사람들은 맨날 지방 부동산은 끝났다고 말해. 2006년에도, 2013년에도, 2019년에도! 근데 신기하게도 그럴 때마다 지방 아파트 가격이 올랐어. 2025년인 지금도 똑같은 얘기가 들리는데, 이번에도 똑같을 거라고 장담해! 지방 아파트, 곧 다시 오를 거야.
서울 vs 부산, 가격 차이는 왜 벌어질까? 💸
서울 반포랑 부산 해운대 대장 아파트 가격 차이가 얼마나 나는지 알아? 최소 1.7배에서 많게는 2.3배까지 벌어진 적도 있어. 최근에는 2.1배 정도인데, 중요한 건 서울이랑 부산 아파트가 같은 비율로 움직인다는 거야.
예를 들어볼게. 서울 아파트가 5억, 부산 아파트가 3억이라고 치자. 둘 다 두 배씩 오르면 서울은 10억, 부산은 6억이 돼. 처음엔 2억 차이였는데, 이제는 4억 차이가 나는 거지. 이렇게 같은 비율로 올라도 절대 금액 차이는 점점 더 커져.
"인구 줄고 서울만 몰리면 지방은 망하는 거 아냐?" 😱
반은 맞고 반은 틀린 말이야. 모든 지방 아파트가 다 오르는 건 아니거든. 지방에서도 똘똘한 한 채만 살아남을 거야.
교수님 말씀에 따르면 지방은 도시 압축이 답이래. 낙후된 곳은 버리고, 좋은 입지에 인프라를 몰아줘야 한다는 거지. 결국 같은 지역 안에서도 좋은 곳과 안 좋은 곳의 격차가 더 벌어질 수밖에 없어.
울산 남구에 있는 아파트 두 개를 비교해볼게. 하나는 상위 10%, 하나는 30% 정도 되는 단지인데, 처음엔 비슷했던 두 단지의 격차가 점점 벌어지고 있어.
결론은 이거야! 💡
- 광역시: 상위 20% 아파트
- 중소도시: 상위 10% 아파트
이 정도 되는 아파트만 서울과 일정 비율로 쫓아갈 수 있어. 절대 가격이 아니라 비율이 중요하다는 거!
지방 내 집 마련, 얼마면 될까? 💰
기준은 지역마다 다르겠지만, 5억 이상 아파트를 노려봐. "5억? 너무 비싼 거 아니야?"라고 생각할 수 있는데, 대출을 잘 활용하면 내 돈 1억만 있어도 가능해!
예를 들어, 내 돈 1억 5천에 대출 3억 5천을 받으면 5억짜리 아파트를 살 수 있어. 매달 원금이랑 이자 합쳐서 167만 원 정도 내면 되니까, 생각보다 어렵지 않아.
"지방보다는 서울 수도권이 낫지 않아?" 🤷♀️
어느 정도는 맞아. 언젠가는 서울 핵심지로 들어오는 게 좋지. 현금 20억 이상 있다면 지금 서울 핵심지를 사는 게 맞아. 지방은 가격 천장이 있어서 20억 이상 넣으면 수익률이 안 나오거든.
하지만 우리 대부분은 현금 20억이 없잖아? 그래서 지금은 지방에 내 집 마련해도 괜찮다는 거야. 앞에서 말했듯이 서울이랑 지방은 일정 비율로 움직이니까. 지금 서울이 너무 가파르게 올라서 지방과의 격차가 벌어졌지만, 이 비율은 다시 좁혀질 가능성이 높아. 오히려 지역이나 단지에 따라서는 지방이 수도권보다 수익률이 더 좋을 수도 있어.
"지방 그렇게 좋으면 너나 살아!" 😠
이런 말 하는 사람들도 있는데, 나는 직접 실천하고 있어. 이번 주에 살 물건도 있고, 계약 직전까지 와 있거든. 조건만 맞으면 살 거야.
"인구 줄고 지방 끝났다"는 말, 이제 듣지 마! 🙅♂️
인구는 줄어들지만, 수도권이든 지방이든 세대수는 계속 늘어나고 있어. 중소도시도 마찬가지야. 즉, 지방도 앞으로 집이 더 많이 필요하다는 거지.
그래서 결론은? 지금 지방에 내 집 마련해도 괜찮다는 거야! 👍
그럼 아무 데나 사도 될까? ❌
아니, 절대 아니야. 앞에서 말했듯이 상위 10~20% 정도 되는 5억 이상 아파트를 봐야 해.
- 부산: 빨간 네모 안의 5억 이상, 500세대 이상 아파트는 대부분 괜찮아. 물론 예외도 있으니 실제 사람들이 좋아하는 곳을 보는 게 중요해.
- 대구: 공급이 많으니 신축 위주로 봐. 빨간 네모 안의 5억 이상, 500세대 이상 아파트가 괜찮지만, 북구나 달서구 선호 단지도 고려해볼 만해. 태평로 부근이나 수성구 가까운 동구도 좋아.
- 대전: 입주 물량이 많으니 보수적으로 접근해야 해. 둔산동, 도안 신도시가 좋고, 도마동이나 중구 입주 단지도 눈여겨봐. 대장급이나 선호하는 신축 단지 위주로 보는 게 좋아. 입주권이나 분양권도 괜찮아.
- 울산: 이미 바닥 찍고 반등 중이야. 옥동, 남구 신축, 중구 신축 순으로 보는 게 좋아. 북구 송정 위쪽이나 울주근 쪽은 피하는 게 좋고.
정리하면, 광역시에서는 상위 20% 아파트를 보라는 거야. 대부분 지역은 지금 저평가되어 있으니, 지방 부동산도 앞으로 올라갈 거야.
자주 묻는 질문들! ❓
- 지방에 사서 10년 보유해도 될까? 최대 10년. 짧게는 2~3년, 길게는 10년 안에 갈아타는 게 기본 전략이야. 지역이나 단지, 개인 상황에 따라 갈아타기를 잘하면 1~5억 이상 벌 수 있어.
- 정부 규제로 집값 더 떨어지지 않을까? 수도권 고가 아파트는 영향받겠지만, 지방은 거의 영향 없어. 오히려 정부는 지방 활성화 정책을 밀고 있어.
- 지금 사야 하나? 수도권 투자는? 12억 이하 수도권이랑 대부분 지방은 지금이 기회야. 남들이 안 살 때 봐야 해. 수도권 투자는 개인 상황에 따라 괜찮을 수 있어.
- 대출 얼마나 받아야 할까? 감당 가능한 최대 한도까지 받아. 그게 레버리지야. 내 돈 1억만 있어도 상위 20% 아파트 살 수 있어.
- 청약하면 안 될까? 가격이 싸면 해도 돼. 하지만 청약만 바라보면 기회를 놓칠 수 있어. 청약과 매수를 같이 고려해야 해.
- 임대 주택은 어때? 개인적으로 비추천. 한번 들어가면 나오기 어렵고 성장을 제한할 수 있어.
- 20평대, 30평대 고민인데 복도식도 괜찮아? 지방에서는 복도식 비추천. 평수는 방 3개, 화장실 2개면 20평대든 30평대든 괜찮아.
- 지방 5억 미만 아파트는? 단지나 지역에 따라 괜찮은 아파트들이 있어. 다만 5억 미만은 철저하게 신축만 봐야 해. 3억 미만 신축은 안 사는 게 나을 것 같아.
- 앞으로 기회가 없을까 봐 불안해. 대전, 광주 같은 일부 지역 빼고는 지금이 기회야. 곧 지금을 추억할 날이 올 거야.
- 중소도시도 사도 될까? 사도 돼. 5억 이상 아파트 위주로 보고, 3억~4억대도 괜찮은 단지들이 있어.
핵심은 이거야! 🔑
싸게 사서 비싸게 파는 거! 주식이든 부동산이든 내 집 마련이든 똑같아. 지방은 지금 싸. 그럼 어떻게 해야 할까? 사야지! 언젠가 말고 지금 쌀 때 사야 해. 그리고 2~10년 정도 보면서 비싸지면 팔고 갈아타는 거야. 이게 전부야.
"나는 1억밖에 못 모아서 안 될 거 같아요" 😥
이런 말 많이 듣는데, 나도 10년 전에는 100만 원도 없었어. 중요한 건 고민하고 찾아보면 항상 방법이 있다는 거야. "안 될 거 같다"가 아니라 "어떻게 하면 할 수 있을까?"를 먼저 생각하자. 내가 지금 할 수 있는 걸 하면 돼.
편견을 버리자! 🧠
우리는 편견을 가지고 있어. 특히 확증 편향이라고 해서 내가 듣고 싶은 얘기만 듣는 경우가 많아. 내 생각과 다른 얘기는 귀를 막아버리는 거지. 최근 3년이 앞으로도 계속될 거라고 생각하는 최신 편향도 마찬가지야.
진실을 마주하자! 👊
하락론자 유튜브 보면서 위안만 찾지 마. 지방 부동산은 다시 올라갈 거야. 과거에도 항상 똑같이 반복되었어. 이번에도 똑같을 거야. 방법은 항상 있어. 안 될 거라고 생각하지 말고 언제나 승자의 편에 서자!
혹시 어떤 집을 사야 할지 모르겠다면 고정 댓글을 확인해 봐. 궁금한 점은 혼자 끙끙대지 말고 댓글 남겨주면 답변해 줄게! 영상이 도움됐다면 구독, 좋아요, 공유도 부탁해! 👍