일본QE축소 서울분당 유동성실수요장 오피스텔 토지공개념2025 07 25 17 53 16
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
일본의 양적 완화 축소와 한국 부동산 시장 전망
1. 일본의 양적 완화 축소 (QE 축소)
- 일본의 YCC (Yield Curve Control): 일본 중앙은행(BOJ)은 YCC 정책으로 장단기 금리를 모두 통제해왔어. 마치 채찍처럼 단기 금리를 움직여 장기 금리에 영향을 주는 미국과는 달리, 일본은 국채 금리 자체를 중앙은행이 직접 사들여서 통제하는 방식이지.
- QE 축소 배경:
- 시장 기능 회복: 중앙은행이 국채를 너무 많이 사들여서 시장 기능이 제대로 작동하지 않았어. QE 축소는 시장에 맡겨서 금리가 자연스럽게 움직이도록 하려는 목적이 있어.
- 엔화 약세 및 물가 상승: 지속적인 돈 풀기로 엔화 가치가 너무 떨어지고 물가 상승률도 높아졌어. 금리를 올려야 할 필요성이 생긴 거지.
- QE 축소 시 예상되는 영향:
- 일본 국채 금리 상승: 중앙은행이 국채를 덜 사들이면 금리가 올라가.
- 엔화 강세: 금리가 올라가면 엔화 가치가 상승할 가능성이 높아.
- 일본 국민 생활 개선: 엔화 강세는 수입 물가를 낮춰 일본 국민들의 부담을 줄여줄 수 있어.
- 수출 경쟁력 약화: 반대로 엔화 강세는 일본 수출 기업들의 경쟁력을 약화시킬 수 있어.
- 한국 경제에 미치는 영향:
- 긍정적: 엔화 강세는 한국의 수출 경쟁력을 높여줄 수 있어. 주식 시장에도 긍정적인 영향을 줄 수 있지.
- 부동산 시장: 일본 금리 변동이 한국 부동산 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보여. 일본은 다른 나라와 다르게 독자적인 금융 정책을 펼치는 경향이 강하거든.
2. 한국 부동산 시장 전망
- 강남 재건축 vs. 분당 구축 아파트:
- 강남 재건축: 이미 많이 올랐다면 추격 매수보다는 좋은 입지의 다른 곳을 고려하는 것이 좋아.
- 분당 구축 아파트: 서울 강남의 영향을 받는 위성도시이기 때문에 안정적인 투자처가 될 수 있어.
- 서울 외곽 신축 아파트: 이미 오르고 있다면 추격 매수도 고려해볼 만해.
- 결론: 어느 곳이 더 좋다고 단정하기는 어렵지만, 실거주 목적이 있다면 편의성을 고려해서 선택하는 것이 좋아.
- 투자 포트폴리오 전략:
- 큰 투자 vs. 작은 투자: 큰 투자 두 개를 메인으로 가져가고, 자잘한 투자는 보너스 개념으로 접근하는 것이 좋아. 작은 투자는 수익률은 높을 수 있지만, 전체적인 자산 규모를 늘리는 데는 한계가 있어.
- 자잘한 투자: 초기 재개발 같은 자잘한 투자는 투자금이 적어 부담이 적지만, 큰 수익을 기대하기는 어려워.
- 유동성 장세 vs. 실질 수요 장세 구분:
- 유동성 장세: 공급이 충분하고 돈이 많이 풀려서 가격이 오르는 장세. 전세 가격이 하락하거나 오르더라도 매우 더디게 올라. 규제가 나오면 급격히 하락할 위험이 있어.
- 실질 수요 장세: 공급이 부족하고 실수요자들이 집을 사면서 가격이 오르는 장세. 전세 가격이 강하게 오르고 매매가를 밀어 올리는 특징이 있어. 규제에 덜 민감하고 안정적인 편이야.
- 현재 한국 수도권: 입주 물량이 부족하여 실질 수요 장세가 시작되었거나 앞으로 강하게 이어질 것으로 예상돼.
- 오피스텔 투자:
- 인천 오피스텔: 인천은 오피스텔 물량이 많아 신중하게 접근해야 해.
- 매도 시점: 임대 수익으로 대출 이자를 감당하기 어렵다면, 시세 차익을 노리고 매도하는 것을 고려해볼 수 있어.
- 대안: 오피스텔 매도 후 아파트 투자를 고려하는 것이 더 유리할 수 있어.
3. 토지 공개념
- 토지 공개념 정의: 토지는 한정된 자원이므로 모든 국민의 소유이며, 개인이 소유하더라도 빌려 쓰는 개념이라는 거야.
- 현실: 모든 국가가 토지 공개념을 가지고 있어. 어느 정도 국가가 토지 이용에 간섭하고 세금을 부과하는 것은 당연한 일이지.
- 부동산 투자 의미: 토지 공개념이 강화된다고 해서 부동산 투자가 완전히 의미 없어지는 것은 아니야. 다만, 토지 소유권이 국가로 완전히 이전되는 수준까지 가면 공산주의와 비슷해질 수 있지만, 현재로서는 그럴 가능성은 낮아. 너무 심각하게 걱정할 필요는 없어.