부동산 폭등 우려 해법과 유동성 함정 정리, 전문가 해설
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 부동산 가격이 다시 폭등하기는 어려울 것 같아요.
- 이유는 가상금이 계속 오를 구조이기 때문입니다.
- 자금은 저평가된 주식 시장으로 이동할 가능성이 높아요.
- 대규모 추경 예산이 편성되더라도 부동산 시장으로는 어렵습니다.
- 한국은행이 금리 인하를 해도 대출 규제 때문에 부동산 가격은 폭등하기 힘듭니다.
- 지금은 유동성 축소기라서 오히려 자금이 빠져나가고 있어요.
- 금리 인하에도 대출 금리가 오르는 이유는 규제 때문입니다.
- LDR 규제로 예금 대비 대출 비율이 제한되어 있어요.
- 가게 대출은 규제 강화로 더 이상 늘리기 어렵습니다.
- 은행들은 대출 축소와 수익 확보를 위해 가상 금리를 높이고 있어요.
- 대출 총량 규제와 금리 인상으로 대출 받기 어려워지고 있습니다.
- 경기 침체와 연체율 증가로 금융 리스크가 커지고 있어요.
- 2008년 미국 서브프라임 사태와 비슷한 위험이 높아지고 있습니다.
- 저신용자에게 대출이 제한되고, 우량 차주에게만 대출이 집중됩니다.
- 은행들은 가상 금리를 높여 수익을 유지하려고 합니다.
- 환율은 하락하고 있는데, 외국 자본은 주식 시장으로 이동할 가능성이 큽니다.
- 대규모 국채 발행으로 채권 금리가 오를 수밖에 없습니다.
- 국채 금리 상승은 주택담보대출 금리도 함께 오르게 만듭니다.
- 정부의 부동산 부양책보다 주식 시장 활성화가 예상됩니다.
- 자금이 부동산 대신 주식 시장으로 이동할 가능성이 높아요.
- 기준금리 인하는 최근 여러 차례 있었지만, 대출 금리에는 큰 영향을 미치지 않았어요.
- 코픽스 금리도 인상 또는 정체 상태입니다.
- 고정금리 역시 금리 상승 압력을 받고 있어요.
- 앞으로 금리 인상과 대출 규제 강화가 계속될 전망입니다.
- 결국 부동산 시장보다는 주식 시장으로 자금이 몰릴 가능성이 커요.