이재명 부동산 정책 완전분석, 내년 집값 폭등 예고!
부동산 시장, 왜 아파트만 난리일까? 🤔
요즘 부동산 시장 보면 좀 이상하지 않아? 돈은 안 도는데 아파트 가격만 계속 오르는 것 같잖아. 땅, 빌딩, 단독주택은 별로인데 왜 아파트만 이렇게 난리일까?
1. "똘똘한 한 채" 현상, 계속될까?
정부에서 집을 여러 채 못 사게 규제하니까, 사람들은 딱 한 채만 사더라도 제일 좋은 걸 사려고 해. 이걸 "똘똘한 한 채" 현상이라고 하는데, 앞으로도 계속될 것 같아. 다만, 지금처럼 엄청나게 몰리지는 않고 좀 주춤할 수는 있대.
2. 왜 아파트만 고집할까?
- 세금 때문에: 강남 같은 곳은 집 두 채부터 세금이 확 올라가. 지방도 마찬가지고. 그러니까 여러 채 사느니, 딱 한 채 사더라도 제대로 된 걸 사려는 거지.
- 빌딩 대신 아파트: 예전에는 돈 있으면 빌딩도 사고 그랬는데, 이제는 빌딩 살 돈으로 아파트 사는 사람이 많아졌대. 빌딩 거래하는 사람 말로는, 고객들이 "왜 아파트 안 사고 빌딩 사라고 했냐"고 항의한대. 그만큼 아파트에 돈이 몰리는 거지.
- 편하게 살고 싶어서: 나이 든 사람들은 이것저것 신경 쓰기 귀찮으니까, 그냥 아파트 사놓고 놔두는 걸 편하게 생각한대. 젊은 사람들도 지방 아파트 살 바엔 코인 산다는 사람도 있을 정도야.
3. 금리 인하, 부동산 시장에 어떤 영향?
금리가 낮아지면 돈이 더 많이 돌게 되는데, 이 돈이 부동산이나 주식으로 몰릴 가능성이 커. 특히 돈이 많은 사람들은 금리 변화에 더 민감하게 반응해서, 돈을 부동산이나 주식으로 옮기려는 경향이 강해.
4. "내 집 마련" vs "투자": 관점의 차이
- 무주택자: 집값이 떨어지길 바라. 그래야 싸게 살 수 있으니까.
- 다주택자: 집값이 오르길 바라. 그래야 돈을 벌 수 있으니까.
- 1주택자: 집값이 오르길 바라기도 하지만, 더 좋은 집으로 갈아타려면 집값이 너무 많이 오르면 오히려 부담될 수도 있어.
이렇게 각자 처한 상황에 따라 집값에 대한 생각이 달라. 그래서 한쪽 의견만 듣기보다는 여러 사람의 의견을 균형 있게 듣는 게 중요해.
5. 유튜브, 너무 믿지 마세요! 😱
요즘 유튜브 보면 집값 떨어진다고 공포를 조장하는 채널이 많아. 조회수를 늘리기 위해서지. 하지만 이런 부정적인 이야기만 듣다 보면 시장 흐름을 제대로 파악하기 어려워. 오히려 합리적인 낙관주의자가 되는 게 중요해.
6. 앞으로 부동산 시장 전망은?
- 하반기: 지금처럼 '광보합' (크게 오르지도, 내리지도 않는 상태) 정도를 유지할 것 같아.
- 내년: 지금 수준을 유지할 가능성이 높아.
- 주의할 점: 너무 많이 오른 지역은 조심해야 해. 작년 7월에 서울 아파트 거래량이 많았는데, 그때부터 집값이 떨어지기 시작했거든.
7. 아파트와 주식, 이제 같은 상품?
요즘은 아파트와 주식이 거의 같은 상품처럼 움직인대. 특히 젊은 세대는 이걸 같이 보고 판단하는 경향이 강해. 코스피가 많이 오르면 서울 아파트도 같이 오를 가능성이 높다는 거지.
8. 빌라, 조심해야 할까?
최근 대책 때문에 빌라나 다세대 주택은 아파트보다 더 영향을 받을 수 있대. 특히 전세 보증금 관련 규제가 강화되면서 집주인들이 어려움을 겪을 수 있거든. 만약 빌라를 산다면, 아파트와 가격 차이가 많이 나는 도심이나 역세권 위주로 신중하게 접근하는 게 좋겠어.