과천 디에이치 아델스타 청약 완벽 분석과 가치 판단 핵심 공개!

과천 DH 아델스타 청약 가치 판단 및 분석 (중학생 눈높이)

안녕하세요! 오늘은 과천에 새로 나오는 아파트, DH 아델스타에 대해 알아볼 거예요. 이사도 하고 휴가도 다녀오느라 오랜만에 영상 찍네요. 그래도 멤버십 회원분들과는 매주 라이브 방송으로 만나고 있어요. 7월에는 상담 문의가 정말 많았답니다.

DH 아델스타, 어떤 아파트일까?

• 어디에 지어지냐면: 과천 장군마을 재개발하는 곳이에요.
• 언제 오픈하냐면: 모델하우스는 8월 14일에 열어요. 홈페이지는 아직 다 안 열렸어요.
• 규모는: 지하 3층부터 지상 31층까지, 총 9개 동으로 지어져요.
• 특별한 점:
  • 스카이 브릿지: 100m 높이에 서울이 보이는 멋진 다리가 있어요. 과천에서 처음으로 생기는 거예요!
  • DH 브랜드: 과천에 처음으로 DH라는 브랜드가 들어와요.
  • 고급 외관: 외관 디자인이 고급스럽게 나올 예정이에요.
• 이름 뜻: '아델'은 귀족, '스타'는 장군마을을 합쳐서 만든 이름이래요.

위치가 정말 중요해!

• 생활권: 주소는 과천이지만, 생활은 거의 서초구 양재 쪽이랑 똑같아요.
• 가까운 곳:
  • 양재 시민의 숲을 걸어서 갈 수 있어요.
  • LG전자, 삼성전자, 현대기아차 같은 큰 회사들이 근처에 많아요. (직장 다니는 분들에게 좋겠죠?)
  • 양재동 코스트코 바로 뒤에 있어요.
• 교통:
  • 신분당선 양재 시민의 숲 역을 이용할 수 있어요.
  • 나중에 위례신사선이 생기면 역이 더 가까워질 수도 있어요.
  • 위례신사선을 타면 대치동 학원가도 쉽게 갈 수 있어요.
• 학교:
  • 이게 좀 아쉬운 점인데, 학교가 좀 멀어요.
  • 하지만 학교는 강남 쪽으로 배정받을 수 있어요. (양재초, 영동중, 언주중, 언주 고등학교 등)

청약 정보, 꼭 알아두자!

• 규제 지역 아님: 비규제 지역이라 청약 조건이 좀 더 쉬워요.
• 재당첨 제한 없음: 예전에 당첨된 적 있어도 다시 청약할 수 있어요.
• 전매 제한: 1년 뒤에 팔 수 있어요.
• 누구나 청약 가능: 만 19세 이상이면 누구나, 집이 있어도 청약할 수 있어요. (단, 대출은 확인 필요!)
• 청약 통장: 1년 이상 가입해야 1순위 자격이 돼요.
• 당첨자 선정: 가점 40%, 추첨 60%로 뽑아요.
• 우선 공급: 과천에 1년 이상 산 사람들에게 먼저 기회가 가요.
• 접수 날짜:
  • 특별 공급: 8월 25일 (월)
  • 1순위: 8월 26일 (화)
  • 당첨자 발표: 9월 2일 (화)
• 입주: 3년 뒤인 2028년 9월에 입주해요.
• 계약금/중도금/잔금: 계약금 10%, 중도금 70% (이 중 10%는 직접 내야 함), 잔금 20% 비율이에요. 중도금은 나중에 내도 돼요 (후불제).
• 발코니 확장비: 포함되어 있어요.

분양가는 얼마일까?

작년에 분양했던 과천 프레스티어 자이보다 조금 올랐어요. 1년 사이에 집값이 많이 올랐기 때문이에요.

• 59 타입: 16억 초반 ~ 17억 중후반
• 75 타입: 20억 초반 ~ 20억 중반
• 84 타입: 22억 ~ 24억대

평당 가격으로 보면 약 7천만 원 정도예요. 작년 프레스티어 자이보다 평당 500만 원 정도 오른 셈이죠.

경쟁률은 어땠을까?

작년에 분양했던 프레스티어 자이도 분양가가 비싸다는 말이 있었지만, 경쟁률이 정말 높았어요. 과천 사람들은 거의 다 마감되었고, 가점도 60점 이상이 많았어요.

주변 시세와 비교해 보면?

• 과천 프로저 서비스 (59 타입): 최근에 21억 5천만 원에 거래됐어요. DH 아델스타 59 타입은 16억~17억대니까 훨씬 저렴하게 느껴지죠.
• 과천 프로저 서비스 (84 타입): 최근에 26억 원에 거래됐어요. DH 아델스타 84 타입은 최고 24억대니까 2억 정도 저렴하네요.

DH 아델스타는 서초 생활권이고 대치동 학원가도 가까워서, 주변 시세와 비슷하게 갈 가능성이 높다고 봐요.

유닛 (평면도) 살펴보기

아직 홈페이지에 다 안 올라왔지만, 찾은 평면도를 보면:

• 59A: 판상형 포베이 구조로 통풍이 잘 되고 드레스룸도 있어요.
• 59B: 판상형 포베이인데 통풍이 잘 안 되는 구조예요.
• 59C: 타워형 구조예요.
• 84A: 판상형 포베이로 통풍도 잘 되고 드레스룸도 크고 보조 주방도 있어요. 현관에서 바로 보조 주방으로 갈 수 있는 동선이 좋아요. (조합원들이 많이 가져갔다고 해요.)
• 84B: 판상형이지만 통풍이 잘 안 되는 구조예요. 대신 드레스룸이 엄청 많아요! (총 3개)
• 84C: 타워형이지만 양창 구조이고 드레스룸이 커요.

커뮤니티 시설도 기대돼!

스카이 브릿지 외에도 스카이 게스트하우스, 실내 체육관, 피트니스, 골프 연습장, 사우나, 카페, 세미나실 등 다양한 시설이 들어설 예정이에요.

마지막으로!

이 아파트는 과천에서 처음으로 재개발하는 곳이라 특별한 점이 많아요. 위치도 좋고, 브랜드도 괜찮고, 주변 시세와 비교했을 때 가격도 매력적이라고 볼 수 있어요. 다만 학교가 좀 멀다는 점은 고려해야 할 부분이에요.

더 자세한 정보는 모델하우스가 열리면 알 수 있을 거예요. 청약하실 분들은 자금 계획을 꼼꼼하게 세우는 것이 중요해요!