전국적으로 부동산 불장이었던 4년 전에 단돈 1천만 원으로 아파트 갭 투자하는게 유행이었습니다.

 그 사람들은 지금 어떻게 됐을까요? 안녕하세요.

 제텍 긁어주는 파일럿입니다.

 어 이제 우리가 과거를 좀 공부해 보면은 앞으로 다가올 미래에 대해서 알 수가 있습니다.

 과거에 부동산 불장이었던 2021년 기억나시나요? 그때 이제 좀 유행했던게 단돈 1천만 원만 있으면은 지방에 가서 아파트를 갭투자할 수 있습니다.

 전세를 끼고 갭투자할 수 있습니다.

 이게 유행이었죠.

 그래서 이제 많은 부동산 뭐 유튜버들이나 아니면 뭐 블러들, 인플루언서들이 그런 걸 굉장히 광고를 많이 했었습니다.

 그리고 실제 그런 분들을 통해서 버스를 타고 내려가서 뭐 대량으로 20명, 30명이 아파트를 사기도 했죠.

 무조건 나쁘다는 건 아닙니다.

 그런데 지금 어떻게 됐는지 보면은 아, 그게 그때 좋았던 투자였구나 또는 좋지 못했던 투자였구나 이걸 알 수가 있겠죠.

 실제 그 당시에 제 구독자 친구님들께서도 저한테 많이 문의를 해 주셨어요.

 그 특정 아파트가 있거든요.

 딱 두 아파트가 있습니다.

 그 아파트를 이제 언급하시면서 여기 지금 1천만 원이면 이제 갭투자가 가능하다고 다른 유튜버들이 얘기를 하고 있는데 가서 사도 되나요? 이렇게 저한테 문의를 하셨어 가지고 제가 사지 마라.

 그냥 이거는 어떻게 보면은 그곳이 갑자기 가격이 올라갈 만한 곳이 전혀 아니다.

 어, 이거는 제가 봤을 때 좀 위험한 투자 같다.

 이렇게 얘기를 했었는데 그 뒤에 가격이 이제 사람이 몰리다 보니까 많이 올랐죠.

 어, 한 1억 4천만 원에서 이제 저한테 살까 문의를 주셨는데 제가 사지 말라고 했었는데 한 1억 7천만 원까지 올라갔던 걸로 기억을 합니다.

 그래서 이제 그분이 이제 악플을 열심히 달고 이제 뭐 구독 취소한다 이러면서 떠나셨죠.

 그런데 그 집이 지금은 8천만 원으로 굉장히 떨어졌습니다.

 이건 제가 뭐 맞다, 틀렸다 이게 아니라 아, 이런 투자는 좀 위험한 투자구나.

 그래서 제파가 이런 투자는 웬만하면은 하지 않았으면 좋겠다라고 얘기를 한 거구나.

 그 사례를 공부해 보면은 여러분들이 앞으로 이런 사례에 빠지지 않을 수 있을 겁니다.

 같이 한번 화면을 통해서 공부해 보시죠.

 그 문제의 아파트는 어 경기도 안성시 공도읍에 있는 주은철성 아파트였습니다.

 세대수가 이제 2200세대 정도 되는데요.

 나름 대단지긴 해요.

 1천세대 이상이니까 대단지긴 합니다.

 어 이곳에 이제 17평 아파트가 있거든요.

 구조가 어떻게 생겼냐면은 이렇게 생겼습니다.

 여기 보시면 이제 길쭉한 원룸 형태인데 어 중간을 막아서 거실로 사용을 하고 있고요.

 그리고 한쪽에 방이 있습니다.

 따지고 보면은 이제 방이 하나다라고 보시면 되고요.

 이건 이제 미다지 문이니까 뭐 문이 달려 있으면은 방이 두 개가 되는 거고 문이 없으면은 그냥 방 하나의 거실 하나다라고 볼 수 있는 구조인 거죠.

 그래서 굉장히 좀 넓지 않은 그냥 17평짜리 좀 큰 오피스텔 같은 그런 구조입니다.

 이곳에 이제 과거 2021년에 보면은 실거래가를 봐도 점이 무수히 찍혀 있죠.

 어 이게 그 갭투자 붐이 불었을 때 이후로 거의 천권이 거래가 됐거든요.

이 어 경기도 이제 공도읍에 있는 굉장히 좀 오래된 외딴 아파트가 거래가 이제 천권 이상 일어나려면은 어떤 특정 세력들이 몰려야 됩니다.

 그러지 않고서는 이렇게 이제 거래가 많이 일어날 수 없는 그런 곳인데 보게 되면은 어 원래는 이제 거래가가 그렇게 높지 않았습니다.

 원래 이제 한 8,000에서 9천 사이에 거래되던 곳이거든요.

 시세가 이랬던 곳인데 갑자기 이제 갭 투자자들이 몰리면서 시세가 어디까지 올라갔냐면 1억 7,500까지 올라갔습니다.

 거의 두 배 정도 뛰었죠.

 그리고 이제 많은 사람들이 관심을 가지기 시작한게 한 1억 4천 정도 됐을 때입니다.

 왜냐면이 당시에 전세가 1억 3천이었거든요.

 그러면은 한 1천만 원만 있으면은 아파트를 살 수 있는 거잖아요.

 게다가 이곳은 이제 공시지가 공시 지가가 1억 미만이다 보니까 여러 가지 혜택이 좀 있었죠.

 취등록세도 어 면제가 되고 여러 가지 좀 새 부담이 거의 없었습니다.

 그리고 나중에 내가이 집을 팔 때도 어 세금 면에서 약간 다주택자에서 좀 벗어나다 보니까 투자하기 좋은 상품으로 좀 여겨지면서 많은 분들이 좀 달려들었었죠.

 전세가를 한번 볼게요.

 전세가도 2021년에 좀 균일하게 보게 되면은 한 1억 3천만 원 정도를 형성을 했죠.

 그래서 이제 어 제가 구독자 친구님 문의 주셨을 때 한 뭐 1억 4천이 정도 됐었을 겁니다.

 이제 사지 말라고 했는데 이게 막 1억 7천 이렇게 가니까 어 좀 원망하는 마음이 들 수도 있습니다.

 당연히 뭐 그거는 당연한 거고요.

 그런데 이제 그 뒤로도 한 1, 2년 동안은 가격이 어느 정도 유지가 됐습니다.

 그런데 그 뒤로 가격이 쭉 빠지기 시작했죠.

 그래서 지금은 얼마까지 내려왔어요? 8천만 원까지 떨어졌습니다.

 만약에 내가이 집을 1억 4천에 샀다면은 지금 8천만 원까지 떨어졌으니까 집값이 6천만 원 정도 빠진 거죠.

 그럼 내가 투자했던 돈 1천만 원은 어떻게 됐을까요? 날아갔겠죠.

이 이 1천만 원은 당연히 날아갔을 테고 역전세를 맞았을 겁니다.

 지금 전세금을 보게 되면은 전세금이 얼마에 나와 있냐면 6천만 원이에요.

 그러면은 내가 전세를 1억 3천 주고 받았는데 전세가 6천만 원까지 떨어졌으니까 돈을 얼마를 돌려 줘야 돼요? 전세입자한테 7천만 원을 돌려 줘야 됩니다.

 거의 지금 전세금보다 더 큰 돈을 돌려 줘야 되는 거죠.

 이곳은 이제 위치적으로도 그렇게 좋은 곳이 아니거든요.

 주변에 보면은 스타필드 하나 있고 나머지는 오히려이 뒤쪽이 다 논밭입니다.

 그래서 지리적으로 좀 그렇게 좋지 않은 위치인데 갑자기 어이 일대가 다 그런 건 아니고요.

이 아파트랑 하나 더 있거든요.

 주은 풍림 아파트.

 그 두 군데만 저렇게 이제 굉장히 좀 투자자들이 몰린 거죠.

 주운 풍림 아파트도 한번 볼까요? 이것도 공도에 있는 거거든요.

 보게 되면은 어이 아파트 같은 경우도 현재 뭐 1층이나 20층이나 대략 9천만 원에 나와 있죠.

 아파트가 이제 9천만 원에 나와 있는데 그 전 가격은 얼마였을까 한번 보도록 할게요.

 여기 보시면 여기도 2011년에 급격하게 가격이 올라가는 걸 볼 수가 있고요.

 어 최고가는 1억 5천만 원이었습니다.

 지금 1억 5천만 원에서 어떻게 됐어요? 가격이 9천만 원까지 떨어진 거죠.

 여기도 6천만 원 정도 가격이 하락했습니다.

 그래서 이곳에 투자했다면 여기도 온전히 이제 어 투자금을 전부 날리게 됐겠죠.

 그래서 우리가이 사례를 보니까 어떤 점을 좀 알 수 있어요.

 아 저런 곳들은 이제 원래 부동산의 입지적인 가치가 좋아서 올라간 곳이 아니라 특정한 어떤 세력 때문에 올라갔구나 이걸 좀 알 수가 있고요.

 그리고 갑자기 왜 저 두 아파트가 올라갔을까요? 이거는 작전 세력과도 비슷합니다.

 미리 아마 다른 여러 가지 법인을 통해거나 다른 사람을 통해서 매집을 해뒀을 겁니다.

 그리고 나서 좀 붐을 일으켰죠.

 붐을 일으키고 나서 가격이 저렇게 두 배 가까이 순식간에 뛰어 버리면 그 뛴 가격에 이미 그 사람들은 팔고 나왔습니다.

 그럼 누구만 이제 물려 있어요? 우리 이제 투자자들 열심히 투자를 해 보려는 투자자들만 저기에 물려 있는 거죠.

 팔지도 못하죠.

 왜? 가격이 떨어지니까 팔지도 못하고 전세금이 떨어지니까 전세금을 돌려 줘야 되고 그러다가 버티지 못하면은 결국 내가 투자했던 뭐 1천만 원이든 2천만 원이든 어 돈을 잃게 되는 겁니다.

 단순히 내가 뭐 투자금을 좀 잃었다 또는 내가 뭐 수업료라고 생각한다 이럴 수도 있지만 실제 1천만 원, 2천만 원이 굉장히 큰 돈입니다.

 여러분들이 그걸 모으기 위해서 월급을 쪼개서 모아서 어 만든 돈일 텐데 그 돈을 저렇게 너무 쉽대 안 되겠죠.

 그래서 여러분들이 누구 말을 듣고 투자한다 이건 굉장히 잘못된 겁니다.

 이런 여러 가지 채널 뭐 제 유튜브 채널이나 아니면 다른 많은 분들의 유튜브 채널 또는 뭐 다른 많은 매체를 통해서 공부를 하고 학습을 해야 됩니다.

 그다음에 여러분이 올바른 판단을 할 수 있는 사람이 되었을 때 조금씩 투자를 해 나가야 되는 거고요.

 우린 그걸 위해서 공부를 하는 거죠.

 저렇게 뭐 약간 투자자들이 모였을 때, 투기꾼들이 모였을 때 같이 탑승해서 돈을 벌자 이게 아니고요.

 부동산 본질의 가치를 알아야 됩니다.

 부동산의 핵심이 뭔지, 어떻게 부동산이 오르고 내리는지, 그런 흐름들을 공부해야 여러분들이 진짜로 돈을 벌 수가 있는 거죠.

 오늘은 어 이런 좀 위험성에 대해서 한번 알아봤고요.

 앞으로도 여러분들 이런 곳에 빠지지 말고 저랑 같이 한번 차분하게 공부를 해 보도록 하겠습니다.

 그럼 오늘도 같이 공부해 주셔서 진심으로 감사드립니다.

 행복한 하루 되세요.

 다음에 다시 만나요.