주택담보대출 - 지옥 펼쳐졌다

요즘 은행 대출, 왜 이렇게 쪼이는 걸까? 🤔

요즘 은행에서 대출을 받기가 점점 더 어려워지고 있어. 마치 은행들이 대출 문을 꽉 잠그는 느낌이랄까? 이게 올해 하반기 내내 계속될 전망인데, 특히 3분기에는 대출을 더 쪼일 거라고 하네.

은행별 대출 축소 현황:

• 하나은행: 9월에 나올 예정이었던 주택담보대출이랑 전세자금대출 신규 접수를 받지 않아.
• 신한은행: 전세자금대출 지급을 잠시 제한하고 있어.
• KB은행: 신용대출 상품 판매를 중단했어.
• 우리은행: 임대 사업자나 매매 사업자 대출 규제를 수도권으로 확대했어.
• 농협: 대출 모집인을 통한 주택담보대출, 전세자금대출 접수를 받지 않아.
• 기업은행: 주택담보대출, 전세자금대출 모집인 접수를 중단했어.

이처럼 은행들이 대출을 팍팍 줄이고 있으니, 거래량이 더 줄어들 수밖에 없어. 7월보다 8월 거래량이 더 줄어들 거고, 8월, 9월, 10월, 11월, 12월 갈수록 거래량은 더 안 나올 거야. 특히 6월, 7월, 8월에는 규제 때문에 거래량이 확 줄어들 가능성이 높아.

언론에서 말하는 '신고가'의 진실은? 🤥

요즘 언론에서는 "신고가 찍었다!" 이런 기사가 많이 나오는데, 이게 다 규제 전에 계약된 것들이 지금 신고가로 나오는 것뿐이야. 토지거래허가제 때문에 계약이 밀렸던 것들이지. 실제 현장에서는 규제 이후에 매물이 싹 들어가고 거래가 거의 안 된다고 하더라.

결국 핵심은 '대출'이야! 🔑

우리나라 경제 상황이 엄청나게 좋아져서 소득이 늘어나는 게 아닌 이상, 대출 한도가 막히면 집을 사거나 전세 보증금을 마련하기가 정말 어려워져.

• 금리도 문제: 은행들은 금리를 내리지 않으려고 코픽스 대신 금융채 금리를 적용하는 등 꼼수를 부리고 있어.
• 국채 발행도 변수: 정부가 추경 등으로 국채를 발행하면 국채 금리가 올라가고, 이는 다른 금리에도 영향을 줄 수 있어.
• 환율도 불안: 환율이 안정되지 않으면 금리를 내리기도 어렵지.
• 물가 상승: 물가 상승률이 2% 넘게 나왔는데, 예금 금리도 2%는 나와야 한다는 뜻이야. 이런 상황에서 채권 금리가 떨어지기 어렵고, 은행은 예금 금리를 내리면서 자금 조달 비용을 줄이려고 하는 거지.

대출 막히면 집값도 떨어진다? 📉

은행들이 10월까지 대출을 묶어두려는 움직임을 보이고 있어. 대출이 안 나오면 집값이나 전세가가 오르기 어렵고, 오히려 떨어질 가능성이 높아.

정책 대출, 서민보다는 고소득층에게 유리? 🤷‍♀️

정책 대출을 보면 저소득층보다는 고소득층이 더 많이 혜택을 받는다는 분석도 있어. 연 소득 8천만 원 이상인 사람들에게도 정책 대출을 해주는 건 좀 이상하지 않아?

결론적으로, 지금 경제 상황이나 대출 규제 등을 보면 집값 붕괴는 이미 시작되었을 수도 있어. 언론이나 건설업계에서는 아니라고 하지만, 모든 지표가 그걸 말해주고 있는 것 같아.