다가구주택 호스텔 용도변경 전 꼭 알아야 할 투자 꿀팁!
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 오늘은 호스텔 용도 변경 물건들을 둘러봤어요.
- 약 다섯 개의 물건을 현장에서 살펴봤어요.
- 강남 지역은 인허가 어렵고 상품성도 낮아요.
- 수익성 좋은 물건 찾기가 정말 힘들어요.
- 일부 물건은 가격은 저렴하지만 연면적이 작았어요.
- 현장 체크와 사업 고민을 함께 공부하는 시간이었어요.
- 명도는 4~6개월 내로 협의 가능했어요.
- 소방 안전과 피난 구조도 꼼꼼히 살펴봤어요.
- 지하 공간 활용 가능성도 검토했어요.
- 큰 방과 작은 방을 섞어 수익을 높일 수 있어요.
- 4인 객실보다 다인실이 더 수익이 좋아요.
- 시공비 절감과 경쟁력 확보를 위해 다인실을 추천했어요.
- 일부 건물은 구조를 그대로 살려 활용 가능했어요.
- 규모가 크고 부대 공간이 많은 곳이 유리했어요.
- 지하와 근생 공간 활용도 검토했어요.
- 위치와 레이아웃에 따라 사업성이 달라졌어요.
- 학교와 거리, 도로 접도 조건도 중요했어요.
- 50억대 물건도 수익성과 위치를 잘 따져야 해요.
- 강남은 연면적이 작아 사업성 검토가 어려워요.
- 부동산 투자와 숙박 운영은 별개임을 명심해야 해요.
- 현금 흐름과 운영 기획이 중요하다는 점도 강조했어요.
- 오늘 다섯 개 물건이 유익했길 바랬어요.
- 인허가와 기획을 잘하면 리스크는 줄일 수 있어요.
- 숙박용 물건은 포인트 찾기가 어려워요.
- 앞으로도 개발과 운영 기획 영상 많이 보여드릴게요.