대출 규제 후폭풍! 놓치면 후회할 시장 방향성 완벽 분석

6.27 대출 규제 이후 부동산 시장 분석 및 경매 시장 전망

1. 현재 시장 상황: 혼란과 불확실성

• 규제 발표 후 3주 경과: 6.27 대출 규제 발표 이후 시장은 매우 혼란스럽고 불확실한 상황이야.
• 집값 전망 엇갈림: 사람들은 집값이 오를 것 같다고 말하지만, 실제로는 오르는지 내리는지 명확하지 않아.
• 핵심은 '불확실성': 금리 인상이나 대출 규제 자체보다 앞으로 시장이 어떻게 될지 모른다는 불확실성이 사람들을 더 힘들게 해.

2. 대출 규제가 경매 시장에 미치는 영향

• 경매 시장의 대출: 경매에서는 여전히 대출이 나오고 있어.
• 문제는 '매수세': 하지만 대출을 받아 낙찰받은 물건을 나중에 팔려고 할 때, 사려는 사람들이 대출 규제에 걸려버려. 그래서 물건을 사줄 사람이 없어지는 거지.
• '손가락'만 보는 현상: 지금 사람들은 대출이 나오냐 안 나오냐에만 집중하는데, 정작 중요한 건 이 규제가 앞으로 시장 참여자들의 심리에 어떤 영향을 미칠지야.
• 심리 위축: 사람들의 심리는 확실히 꺾이는 것처럼 보여.

3. 과거 규제와 이번 규제의 차이점

• 과거 규제 (간보기): 보통 정부는 부동산 시장이 안정되길 바라. 집값이 오르면 규제하고, 떨어지면 규제를 풀어. 과거에는 규제를 조금씩, '간 보기' 식으로 적용해서 시장이 적응할 시간을 줬어. 마치 열기구에 조금씩 규제를 붙여도 계속 올라가는 식이었지.
• 이번 규제 (싹쓸이): 이번 규제는 '간 보기'가 아니라, 마치 열기구의 풍선을 확 불살라 버리는 느낌이야. 한 번에 강력하게 규제해 버리니 시장 참여자들이 놀라서 어리둥절한 상태야.

4. 규제 발표 초기와 현재 시장 반응

• 1~2주차 (긴가민가, 조급함): 처음에는 사람들이 이게 뭔가 싶고, 대출이 더 막히기 전에 빨리 받아야 한다는 생각에 조급해했어. 그래서 7월 초에는 사람들이 좀 덤벼서 낙찰가가 생각보다 안 떨어졌지.
• '젠가 빼기' 현상: 법원에서는 입찰자가 줄어드는 게 느껴졌어. 마치 젠가 게임에서 중간 블록을 빼는 것처럼, 상위권 입찰자들이 빠져나가면서 전체적인 입찰자 수는 줄었지만, 여전히 입찰가는 높은 것처럼 보였지.
• 3주차 (실감, 가격 하락): 이번 주 들어서는 확실히 사람이 줄었고, 입찰가도 떨어지는 게 느껴져. 처음에는 선수들이 주춤했지만, 이제는 초보자나 실수요자들도 시장 상황을 실감하고 있는 거야.

5. 2009년과 현재 시장의 유사점

• 2009년 상황: 2008년 말 금융위기 이후 집값이 크게 떨어졌다가, 사람들이 다시 사기 시작하자 정부가 DTI 규제 같은 강력한 대출 규제를 했어.
• 현재 상황: 2022년 집값 폭등 후 유동성 축소로 집값이 빠졌고, 2023년 바닥을 찍고 다시 오르자 정부가 강력한 대출 규제를 내놓은 거야.
• 규제의 본질: 정부의 성격과 상관없이, 집값이 오르면 규제하고 떨어지면 부양책을 쓰는 건 똑같아. 이번 규제도 2009년 DTI 규제처럼 충격적이고, 대출을 막는다는 점에서 비슷해.

6. 앞으로의 시장 전망 및 경매 시장 기회

• 장기 조정 장세 예상: 올해부터 최소 2~3년간은 부동산 시장이 조정 국면에 들어갈 것으로 예상돼.
• 경매 시장의 '침체' 의미: 침체라고 해서 안 팔리는 시장이 아니라, 가격이 오르지 않고 계속 같은 가격에 팔리는 시장을 의미해. 즉, 지난 10년처럼 집값이 계속 오르는 시장이 아니라는 거지.
• 단타 투자 기회: 이런 시장에서는 시세보다 싸게 사서 시세대로 파는 '단타'가 유효해. 어중이떠중이들이 빠져나가고 진짜 선수들만 남는 시장이 될 거야.
• 경매 물건 증가: 시장이 안 오르면 경매 물건이 꾸준히 나올 가능성이 높아.
• 마지막 기회?: 지금이 경매를 배우거나 활용해서 돈 벌 수 있는 마지막 기회일 수도 있어.

7. 앞으로의 자세와 준비

• '호시우행' (호랑이가 토끼를 잡듯): 지금은 눈앞의 작은 기회에 조급해하지 말고, 큰 기회가 올 때까지 기다리면서 공부해야 해.
• 공부와 탄약 비축: 공부를 통해 실력을 쌓고, 다가올 큰 기회를 잡을 준비를 해야 해.
• 커뮤니티 활용: 혼자 공부하기 어렵다면, 커뮤니티에 참여해서 함께 공부하는 것도 좋은 방법이야.

결론적으로, 지금은 불확실성이 크지만, 제대로 준비하고 공부한다면 경매 시장에서 좋은 기회를 잡을 수 있을 거야.