집값 결정 핵심! 학군과 학원가 완벽 분석법 공개

해주셔서 고맙습니다 안녕하세요 당입니다 반갑습니다 안녕하세요 강의 시작하기 앞서 좋아요 한번씩 부탁드립니다 자 오늘 무료강의 상강 집값의 핵심 요소 학군에 대해서 다룰 거고요 오늘이 영상은이 가치관에 따라서 굉장히 기분 나쁘실 분들이 많을 수 있어요 근데 제가 그런 것들 그니까 우리가 그냥 은연 중에 알고 있지만 굳이 공개적으로 하지 들이에요 왜냐면 욕 먹기 싫으니까음 욕 먹기 싫으니까 이런 것들을 좀 안 하려고 하는데 민감한 내용이고 근데 저는 그런 것까지 다 할 예정이기 때문에 그런 것들을 하다 보면 어 제가 좀 어 욕을 먹을 수 있어서 요즘 양의 부탁드리고요 자 집값의 핵심요소 학군에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다 학 같은 경우에는 지금 그니까 직장에 아니 집값에 4대 요소라고 하죠 직장 학군 정주 여건 프리미엄 그리고 플러스 교통 정도 이렇게 해서 대라고 할 수 있는데 5대 자요 학군 같은 경우에는 직장만큼 중요합니다 그러니까 어 우리가 집값을 결정짓는 두 가지 요소 2대 중심으로 놓고 보자면 하나는 직장일 것이고 하나는 학군을 것이죠이 두 가지가 가장 중요해요 왜냐면 이건 학군이 집값에 직장만 임팩트를 주는 건 아니지만이 학군은이 정주 여건까지 플러스로 좋아지게 하는 요소를 가져오기 때문이에요요 부분을 중점적으로 좀 봐 주시면 좋을 것 같고요 자 학군에 대한 오해 세 가지가 있어요 첫 번째 항상 이런 말을 많이 들어 보셨을 거예요 학군제들은 공부만 시켜서 불행하다 던데 딩크 족이라 학원가가 필요 없어서요 저출산 시대에 인구수가 주는데 자 학군제 그은 공부만 시켜서 불행하지 않습니다 공부만 시키려고 학 학군지 찾는게 아니기 때문이요 자 아이의 동성과 치안에 대해서 이야기를 드려보자면 자 학군지 서용구 보내기 위해서 간다 이게 아이가 잘못된 길로 빠지는 확률을 줄여주는 동선이 구성된다는 관점도 있어요 위험하거나 유예한 골목길이 적고 시안이 안정되어 있다라는 거죠 그리고 이런 요소는 여성분들도 굉장히 선호하는 요소입니다 자 우리 목동 5단지에 사는 우리 목동 5단지에 사는 아이의 동선을 한번 생각해 볼까요 초중고 다닐 때 렇게 갔다가 단지를 품은 길로 딱히 횡단보도 건너지 않고 갔다가 그리고 나서 바로 또 단지 동선으로 이동을 해서 동네 어르신들한테 인사하면서 이렇게 가서 학원가를 이용하죠 학원가 마치고 애들이랑 좀 놀고 좀 이런데도 필 죠 그럼 여기 이제 공원에 가서 농구장 가서 좀 놀다가 도서관을 좀 가야겠다 도서관 갔다가 돌아왔다가 오늘은 좀 천변은 공원을 나가 보자요 아래는 또이 아시겠지 목동 운동장 있죠 운동장네 동선이 이래요 자 그러면 이제 많은 착각을 하는데 야 여기 애들은 불행하다 이런 데서 살면 야 이게 무슨 재미냐 맨날 공부하고 학원 갔다가 집에 뭐 공원 갔다가 집에 오고 이게 무슨 재미냐 아이들이 재미가 있어야 될 거 아니야 근데 그거는 학군지 안 사는 분들의 특징이고요 어 이런 학군지 사는 아이들은요 이게 세상의 전부입니다 여러분들 잘 기억을 해 보세요 여러분들이 초등학교 때 중학교 다닐 때 활동 반경을 잘 기억해 봐요 물론 중고등학교를 멀리 다니는 분들은 활동 반경이 좀 넓어지긴 했는데 어 굳이 중고등학교를 멀리 갈 이유가 없잖아요 자 여기에서는 아이들은 적어도 중학교 때까지는 여기가 세상의 대부분이고이 동선 안에서 그냥 정서가 안정이 되어 버려요음이 동성과 취향 이게 되게 중요하다는 거죠 그러니까 무조건 우리 아이가 공부를 잘해서 서울대를 갔으면 좋겠다 연세대를 갔으면 좋겠다이 관점이 아니라 물론 가면 좋은 거죠 당연히 우리 아이가 공부 잘하는 거 당연히 어떤 부모든 다 좋아합니다 다만 거기에 플러스 아이의 동선 그리고 치환적정 왜냐면 여기에 보시면 이런게 없죠 월룸 그리고 좀 낙후된 빌라 그니까 고급 빌라 말고 나된 빌라 흔히들 말하는 좀 험한 분들이 많이 사는 주거 지역이 없단 말이에요 그게 되게 중요한 포인트입니다 자 다음이 학교 환경 위생 정화구역 내에 보통 많이 포함이 되어 있거나 아니면 이걸 좀 걸치고 있어요 여기 보시면 월촌중학교 보이시죠 자 여기 월 중학교가 있어서 도 여기까지는 200m이 정화 구역이란 말이에요이 정화구역 특히 이거 최고의 정화 구역 중 하나라고 제가 자주 말씀드리는 새로 동 여기는 학군이 좋아질 수밖에 없다 틈이 없다 학교 반격 200m 내에는 아래 시설이 사실상 들어올 수가 없거든요 소음 도축 납골 폐기물 축산 폐수 감염병 요양원 유흥 시설 숙박 시설 사행 시설 게임방 당구장 그외 미풍 양속을 해치는 행위 및 시설 같은 것들은이 정화 구역 안에 들어올 수 없는데 자 여기 세동이 제가 학군이 좋아질 수밖에 없다는 이야기를 계속하는 이유가 여기가 초중고가 다 가운데 몰려 있고 여기 항아리 상권이 있는데이 항아리 상권이 전부 다 정화 구역이 못 들어와 들어올 수가 없어 틈이 없는 거지 그럼 여기에는 뭐가 조성이 될까이 많은 주거 단지의 수요를 당연히 빨아들이기 때문에 상권은 활성화가 될 수밖에 없 그럼 여기에 들어오는 상권은 학원과 병원 카페 음식점 술 안 파는 이런 것들이 구성이 돼 버린 거죠 뭐 올리브영 빵집 우리가 실제로 생활하는 생활의 시간을 아껴 주는 관점에 그런 상권들이 조성이 되고 엄마와 아이들이 좋아할 수밖에 없다 일단 학군지 공통적인 특징이이 정화 구역이 완벽하게 이렇게 세팅돼 있 는데도 있고 아니면 이런 데처 적어도 어느 정도 걸치고 있어서 초반에 이런데 학원이 들어설 수밖에 없게끔 세팅이 되어 버린다는 어 이런 부분이 있어요 특징이 있어요 확인해 보시면 될 거 같고 자 그리고 정서적 안정성 이게 제 영화 친구의 한 병이죠 이렇게 구 아버지 뭐 하시노 하면서 이렇게이 되게 속물로 보잖아요 다시 한번 말씀드려요 이건 죄수 없지만 굉장히 현실적인 이야기고이 제생각이 아니에요 저도 속물 아닙니다 저도 아이 교육은 자유도를 줘야 된다고 생각하는 편이고 하고 싶은 거 하게 해야 된다고 하는 모예요 그냥 저희 아이는 제가 저 아이를 하고 영어 유치원을 보내는 이유는 저희 아들이 그냥 그걸 좋아하니까요 많이들 오해하시는데 저희 아들 두 살 때 장난감 사 주려고 그 문방구를 갔는데 애가 계속 영어책만 고르는 거예요 영어책이랑 수학 책이랑 중국어 책이랑 이런 거만 고르는 거예요 그래서 아들 내가 오늘 장난감 사 주려고 온 거야 장난감 사줄게 장난감 골라 이랬는데 아들이 이러는 거예요 이게 장난이잖아 이래 버리는 거요 있어 못 말려 부 그 어떻게 말려지가 공부가 재밌고 공부가 장난감이라 저도 그래서 그러는 거야 원래는 그럴 생각이 없었어요 어쨌든 어 시장이 이렇게 움직인다는 거예요 이거 느 아버지 뭐하시 진짜로 집값에 이게 반영이 돼 있어요 그그 아버지 뭐하시는 잘 생각을 해봐요 여기 분당 여기에 사는 사람들은 우리가 딱 아버지들이 뭐 하시라고 물어봤을 때 뭐하신 대충 유치되지 않아요 사업 의사 병원 병원장 전문직 대기업 선생님 뭐 자영업을 하는데 돈을 좀 잘 보신 분들 사회적으로 어느 정도 안정되고 성공한 분들 딱 예상되는게 있잖아요음 시장은 이렇게 움직여요 어쩔 수 없어요 자 근데 여기에 여기에 임대 아파트 비율이 굉장히 높거나 피스 이나 원룸 비율이 원룸이나 아니면은 고급 빌라 말고 좀 안 좋은 빌라 같은 것들이 만약에 한 절반 정도 차지하고 있다 그럼 단도 지적으로 말씀드릴게요 여기가 학군이 좋았을 것 같으세요 아니 학원가가 들어왔을까요 네버 오히려 정자동 쪽에 더 몰리고 여기 지금 수역이 분당 수내역 정자나 서연 쪽으로 더 몰렸을 거예요 왜 여기도 학원가가 조성이 됐을까요 느 아버지 뭐 하시노 했을 때 적어도 이 권역 안에 있는 주변 주거 단지들이 전부 다 소비력이 받쳐주고 어른들이 어느 정도 돈을 벌었고 그리고 무엇보다 후미를 좀 유지하고 어느 정도 공부를 했든 아니면 사회적으로 뭔가 열심히 일을 했든 어쨌든 어느 정도 노력해서 성취한 사람들이 모여 있는 그 분위기 이게 되게 중요한 거예요 미안하지만 이게 부동산 현실이에요 그리고 많이들 말하는 그거예요 소셜믹스 왜 집주인들은 임대 아파트가 들어온다 그러면 그렇게 반대를 할까 그러면서 이제 뉴스에 나오죠 뭐 인비 현상 피 현상 뭐 지역 지역 이기주의 그게 현실입니다 우리 우리는 모두가 다 대놓고 말하지 않지만 마음속으로 다 알고 있는 내용들이 아아 저는 그걸 그냥 대놓고 건드리는 거예요 그게 현실이에요 이게 그냥 어 집값이 그냥 정확하게 반영이 되어 있어요 제가 되게 더러운 자본주의라고 하면서 말해 준 대표 케이스를 하나 말씀드릴까요 앞으로도 여기는 롯데캐슬 더 하이스트 혼자 비쌀 수밖에 없어요 왠줄 알아요 자 그냥 이게 끝이요 그러니까 앞으로도 얘가 대장인 거예요 왜 내 애들이 딱 그냥이 하이스트라고 평단가 1400 이상하는 어느 정도 소득 수준 높은 사람들이 모여 사는 아파트에 딱 그냥 배정을 딱 그렇게 가서 동선을 딱 그렇게 끼리끼리 울타리 치고 사니깐 이쪽에 있는 임대 아파트나 빌라나 같이 초등학교가 안 섞이니 이쪽에 있는 빌라 농가주택이 이쪽에 있는 빌라 임대 아파트랑 안 섞이니 이게 현실입니다 이게 이게 더러운 자본주의라고 이거 이거 이거 왜 대놓고 얘기 안 해줘 부동산 부동산 강의하시는 분들 알잖아 우리 다 알고 있잖아 근데 이거를 그냥 얘기를 안 할 뿐이지 욕먹기 싫으니까음 이게 현실이야 이렇게 이렇게 봐요 지방은 앞으로도이 오창은 롯데 캐스를 이길 수가 없어요 왜 이것 때문에 아니 상권이나 이런 거 다 여기가 더 좋은데 왜 굳이 여기만 계속 비쌀까 잘 생각을 해 봐요 그 이유 못 찾겠죠 이것 때문 그래요음 맞아 부산 센터 파크도 그렇고 지방이 특기 심해 진짜 대전 둔산동 봐봐 여기는 이제이 크로바 여기에 이제 힘 있는 사람들 다 모여 살아음 그리고 처음에 조성할 때부터이 한 바초 끝이야 그냥 자 여기 한번 보시면 여기도 되게 되게 웃긴 거 보여 줄까요 자 삼천초등학교 여기 봐봐 여기 여기 삼천초등학교 여기는 좀 괜찮은데 여기는 좀 괜찮은데 잘 봐요이 문정초등학교 여기는 학군으로는 계속 좋아지기 힘든 구성을 갖고 있어 왜 그 얘기 안 할게 그냥 이유는 알 거야 여러분들이 이유는 알아 저도 너무 욕먹기 싫으니까 대놓고 얘기 안 할게요 여러분도 이유는 알 거야 왜 한바 초등학교 학군을 앞으로도 이길 수 없는지 여러분은 이유를 알고 있을 거예요 아니 브랜드 학원 자 애들 잘 가르치는 학원 잘 생각을 해 봐요 애 하나 학원 보는데 학원비가 얼만지 알아요 애 둘 키우면 근데 우리나라가 학원 안 다니고 정말로 교과서 위주로만 공부해서 어 서울대 가기 쉬운 나라예요 그건 말도 안 되는 거고 현실을 말하자는 거 현실을 결국 소득 수준 얼마나 아이한테 교육을 교육으로 하고 싶은 교육을 지원해 줄 수 있느냐 그리고 주변 어른들은 다 그런 교육으로 아니면 공부를 하거나 아니면 각자 노력을 토대로 그렇게 애들 학원비도 거리낌없이 낼 수 있는 소비 수준 소득 수준을 갖추기 위해서 얼마나 공부를 열심히 했거나 노력해서 사회적으로 성공을 했느냐 또 그런 어른들을 보고 배우고 잘하느냐 이게 다 그냥 여기에 요소에 들어가 있는 거야 이게 현실이야 이게 자 요거를 한번 말씀드린 거고 현실을 좀 건드려 드리는 거예요 되게 충격적이 분들도 있을 거예요 아마이 얘기를 들으면서 다시 한번 말씀드리지만 제가 살았던 동네를 보여 드릴게요 제가 그래서 그런게 아니에요 제가 뭐 너도 그래서 그러냐 아닙니다 저 살았던 동네 보여 드릴게요 일단 제가 처음 살았던 동네는 제가 처음 살았던 동네는 여깁니다 여기 꿈의 롯데캐슬로 바뀐 아파트 있죠 여기 여기 여기에 처음에 살았어요 근데 여기가 아파트가 되기 전에 뭐였죠네 빌라이 여기 여기 살았었어요 여기 살다가 여기가 재개발 된다고 나가라 그래서 여기 살았어요 여기 살다가 또 나서 나중에 제 그 집주인분이 나가라고 그래서이가 데가 어 사입구 사거리쪽 여기 어 여기 저는 여기서 나고 자랐습니다 여기 이쪽에 예 자 이쪽 안쪽 예이 동네에서 살았었어요 지금 이거 재개발 구역이 그든 여기 지금 없는데 여기 신당 있는 자리예요 신당 어떤 건지 알죠 신당이 있으면 어떤 동네인지 알죠 그리고 여기 보시면 맨날 그 그 노숙자 할아버지 맨날 모여사는 돈네 반마다 고선방 가지로 저 여기서 살았어요 여기서 살았는데 그러니까 당부 너는 학군지 살아서 이런 거를 막 이런 거를 얘기를 하는게 아니라 저 이런 데서 살면서 항상 정신만큼은 제가 그 얘기를 많이 하잖아요 밤이면 밤마다 고성방가 지르고 아저씨도 맨날 술판 버리고 있고 이런 동네에서 살아도 내 정신만큼은 강남 8학군으로 보내려고 노력했다이 동네에 있는 어른들을 안 배우려고 노력했다는 이야기를 많이 했어요 릴 때 왜 그거를 빨리 깨우쳤으면 저는 그 현실을 말해 주는 거예요이 분당 양지마을 2단지에 사는 친구는 아까도 말했잖아요이 동선이 동선과 치한을 말을 했는데 자이 아이는 중학교 다닐 때까지 중학교 다닐 때까지이 친구의 세상은 여기일 거고 그 여기서 만나는 어른들은 누굴까요이 학원과 선생님들 아니면 여기에 다니는 의사 변호사 판사 전문직 분들이나 대기업이나 아까도 말했듯 사 성공하거나 어느 정도 자리 잡은 분들 이런 분들 위주를 만나겠지 그분들이 인성적으로 더 뛰어나다는게 아니에요 인성적으로 더 뛰어나다 이런 걸 말하는게 아니라 적어도 겉으로 보이는 품격은 있다는 거 이렇게 보시면 될 거 같아요 내 아이의 생활 반경에서 만나 어른들이 누구인가 제가 개인 상담을한테 항상 물어봐요 학지가 왜 좋은지 모르겠어요 물어보면 제가이 말을 해요 당신의 자녀가 아침에 엄마 학교다 하고 학교 갈 때 있잖아요 옆집 아저씨가 같이 출근을 하네 안녕하세요 하고 만났는데 그 옆집 아저씨가 의사예요 어때요 더 낫지 않아요 나쁠게 있어요 그리고 나서 엘리베이터를 타고 나서 다시 만나신 또 다른 분들이 들어왔는데 그 그 아저씨는 어떤 어 건실한 중경 기업을 운영하시는 사장님이에요 나쁠고 있어요 좋지 않아요 그리고 나서 이제 단지 앞에서 초등학교로 가는데 학교 가는 길에 만나는 동네 아저씨도 동네 아저씨도 대기업 다니시는 대기업 한 과장급 분이세요 나쁠고 있어요 그리고 나서 그 아이가 학교를 가서 야 친구 절친을 사귀는데 절친이 야 오늘 우리 집에서 밥 먹자 하고 집에 갔는데 우리 집에서 밥 먹자 하고 가서 친구네 집에 놀러 갔는데 그 집 아버지가 변호사고향 잘 버시는 개업 변호사에서 어머니가 어머니가 맞벌이를 안 하시고 어머니는 집에서 굉장히 고상하게 입으셔서 아이들을 이렇게 사랑으로 감싸 주면서 챙겨주면서 밥을 챙 밥도 챙겨 주고 해 나쁠 거 있어요 자 그럼 반대로 한번 어떤 아이는 이런 삶을 살 거예요 엄마 학교 다녀오겠습니다 하고 가는데 갑자기 동네 할아버지가 야이 새끼야 너 이거 빨리 안 버려 이러고 있어 리 집 앞에 딱 내려갔는데 우리 집이 그랬거든 1층에 고딩 양아치 형들이 담배를 피고 있어 아니 굳이 그럴 이유가 있냐고 뭐가 더 나을까 딱 이해가 되죠 어디를 살면 그런 환경이 되는지 저는 그런 환경에서 살아봐서 살거든요 저는 그래서 그거를 너무나 잘 알고 있어서 너무 그런 거를 질리도록 싫어했었다 커서 더 학군지 노래를 부르는 거예 왜 내가 그런 데서 살아봐서 알거든 그리고 그런 데서 살면 그까 잘못된 길로 빠질 확률이 얼마나 높은지를 내가 눈으로 봐서 할거든 왜냐면 그런 어른들을 보고 배우니까 그게 팩트예요 그러니까 내가 오늘 방송을 마치고 멤버십 전용으로 한다는 거예요 이해가 까죠 공개로 남겨놓을 수가 없는 영상이야 미안한데 진짜 비슷한 소득 수준과 자산을 형성한 사람들이 그 울타리가 되게 중요하기 때문이야 시설 고성방가 수레 치한 사람들을 덜 보는 곳이기 때문이야 성공했고 안정적인 가정을 꾸린 어른들을 보고 자라길 말하는 그 공부를 넘어 성공 경험을 보고 배우는 구역이기 때문이야이 기 때문이야 누가 아버지 뭐 하시노 의산데 누가 아버지 뭐 하시노 판사 대요 누가 아버지 뭐하 뭐하시노 대기업 누구 아버지 뭐 하시 사업하시는 누구 아버지 뭐 하시노 어 고의 공무원이요 그 거야 그냥 그게 제야 뭔 서울대 보내려고 학군지 가는 줄 알아 그거 경기도 오산입니다 오산이야 오산 그것만으로 학군지 가는게 아니야 학지가 괜히 비싼게 아니야 왜냐면 왜 또 그럼 지로 그런 사람들은 뭐일까 왜냐면 선순환 비슷한 개념인데 부모님들이 그런 것들로 성공을 해 봤으니까 그 성공경험을 갖고 있으니까 잘 생각해 봐 강남 사는 부모님들 강남 사는 부모님들이 가장 자녀한테 많이 사 주는 집이 어디야 목동이 아아 목동 사는 부모님들 자녀한테 가장 많이 사주는 거 어디야 목동이 아아 목동 안 벗어 나라 그래 강남은 되돌 기면 강남을 사 주려고 하고 강남 사줄 돈이 없으면 목 동이라도 사 주려 그래 목동 사는 부분도 마찬가지야 되도록 목동 사 주려고가 안 되면 평균이라도 사주려 그래 왜 이거니까 그 경험이니까 경험 아이가 하고 싶은 것을 했으면 좋겠다 이런 이야기도 많이 해요 아 저희 아이는 그냥 무조건 공부만 하는게 아니라 아이가 하고 싶은 걸 했으면 좋겠어요 근데 그것도 되게 역설이 자 그 카카오맵 켜 가지고 평촌 번개역 딱 여기를 해놓고 발래 학원 검색해 봐 그것도 평촌 학원가에 있어요 코딩 학원 검색해 봐 그것도 평촌 학원가에 있어요 바이올 원 검색해 봐 그것도 평촌 학원가 있어요 어 자 하고 싶은 걸 했으면 좋겠다 다양한 교육 인프라도 학군지 더 잘 깔려 있어요 왜 규모의 경제 왜냐면은 아니 발례 학원을 다니는 학생수가 얼마나 되겠어 코딩 학원을 다니는 학생수가 얼마나 되겠어 바이올린 학원을 다니는 학생수가 얼마나 되겠어요 그죠 그걸 하려는 학생수가 그러니까 차라리 학생들이 많이 모이는 곳에요 학원 에 세팅을 해놔야음 수학 갔다 가고 영화원 갔다 가고 할 거 아니야 오히려 파이가 작은 분야 학원일 록 학원가에 가려는 성향이 강해요 왜냐면 그냥 다른 외신 다른 동네에 그냥 덩그러이 혼자 있으면 애초에 모수가 많지 않아서 장사가 안 돼요 장사가 누가 와 수시 타산이 안 나와요 그런데 제가 이제 수많은 분들 상담을 하잖아요 정작 상담할 때 대다수의 학부모님들은 다 이렇게 얘기해요 그러니까 아이가 하고 싶은 것을 했으면 좋겠다대 공부를 잘했으면 좋겠다가 반반이 든요 제가 그 상담 유료 상담할때이 설문을 봤잖아 이게 투표율이 반반인데 근데 이분들 항상 내가 물어보는게 있거든 그래서 아이가 그냥 진짜 하고 싶은 것을 했으면 좋겠냐고 한번 물어보면 항상 돌아온 대답이 이런 거야 그래도 기본은 하고 기본이 되게 웃긴데 이게 공부로 성공했거나 직장을 잡은 합부 민들은 그 기본이 높아요 아닌 학부모님들은 그 기본이 좀 낮을 뿐이고 기본 그 기본이 한 중상일 거 아니면은이 의사분들 특징이 있는데 의사분들 의사분들 특징이 의사분들 변호사들이 전문직 분들 특징이 아이가 하고 싶은 것을 했으면 좋겠다라고 설문을 해놓고 알아보고 있는 곳은 평촌 분당 목동 이런다니까 얘 되게 웃긴 거야 이게 안 바뀌어 그래도 기본은 해야지 그래도 부모님들이 공부로 어느 정도 성공을 했기 때문에 적어도요 정도 수준은 가야지 그래도 이런 곳에 살아야지 이게 안 바뀐다고 자 또 이런 말을 하는 친구들이 있어 딩크 족이라 학원가가 필요 없어요 어 선생님 저희는 딩크 족이라 학원가가 필요 없는데요 이게 일자리가 일자리만 늘어나는게 아니듯 학군도 학만 좋아지는게 아니에요음 또 결혼 생각이 없다라고 해 김현님 같은 분들 결 생각이 없어요 그래 그 크이 똑같은 말해 저 비원 중인데요 이것도 다 되게 본인 기준으로 생각을 하고 있는 거고 자 엄마들이 이런 학원가 상권을 보면 반달로 떠요 이게 이제 대표적으로 세종시 아름동 학원가데이 엄마들이이 반달로 반했을 때이 눈빛 있잖아 이렇게 이게 눈 이렇게 눈이 이렇게 올라오는 반달눈 이게 진짜 이런 상권을 보면 엄마들이 임장을 오면 이런 눈을 실제로 떠요 한번 안에 데리고 새롱이 아름동 상권 목동 상권 평촌 상권 이런데 가봐 어 진짜 반달 뜰 거야 그러면서 아 여기 너무 살기 좋겠다 한 가지 다같이 이렇게 남편들이 이해를 못한다 내가 엄마들의 언어로 얘기를 해볼게 엄마들의 속마음 아 여기 딱 우리가 딱 남편들 딱 보면 이제 이게 느끼는 거 와 많다 와 꽉 찼네 와 여기와 여기 건물주는 얼마를 볼까 야 수익률이 얼말까 남자들의 시선 자 아내들의 시선을 보여 드릴게요 여기 아발론도 있네 어 이도 있네 어 여기 피부과도 있네 치과랑 있을 거 다 있다 어 수학도 있네 그니까 학원도 웬만한 거 다 여기 애 한번 보내면 영어 영어랑 태권도랑 수학이랑 이거 다 그냥 원 사이드로 다 보낼 수 있겠네 음악까지 어 좋다 어 남편식 챙겨 마 도 있네 와 스벅이 오령이랑 초록 마을도 있네 유흥바 같은 거 이런 거 없네 아 맞아 본죽도 있네 맞아 맞아 그 그 본죽 있으면은 아플 때 되게 편하지 함수화 이원도 있어 여기 살면 걸어서 다 해결되겠다 굳이 차 타고 다닐 필요가 없겠다 너무 좋다 살고 싶다 이게 돼요 이게 남편과 아내의 시선 차이라니 진짜로 엄마들은 지금 격공 하고 있을까요 맞아요 맞아요 이런 어 이게 엄마의 시간을 아껴 주는 상권이란 말이야 이게 엄마들은 딱 본능적으로 알아 여기 옆에 아파트를 살면 하루 평균 30분에서 1한시간 엄마의 시간 아껴요 근데 워킹 마이 늘면 늘수록 더 많은 엄마들이 살고 싶어 할 수밖에 없어요 왜 워킹맘만큼 바쁜 사람이 없어 현대 사회에서 워킹 맘들이 얼마나 바쁜데 여기는 봐봐 내 아이가 초등학교 마치고 딱 바로 마 밤 심지어 여기 바로 초등학교다 여기에 초등학교가 있다고 생각을 해 봐요 딱 와 그 이거는 그냥 뒤집어지는 거 왜 애가 횡단보도 안 건너고 빡 바로 일로 와서 상원 다 보내고 학원 다 보내고 엄마는 퇴근하고 딱요 앞에 와서 애 픽업해 가지고 바로 집에 가면 딱 동선이 너무 예쁘거든 따로 아줌마 쓸 필요도 없고 시댁 식구들한테 싫은 소리 하면서 굳이 좀 부탁할 필요도 없고 목인방 입장에서 너무나 아름다운 동선이 그든 이런 것들은 남편들이 너무 안 봐줘 남편들이 그런 거 몰라 아 그 화려하고 그냥 막 그런데 살면되지 뭐 산 좋고 물 좋고 제가 그 은퇴 앞둔 어르신들이 꼭 하는 말 있어 아우 저는 그냥 산 좋고 물 좋은데 가서 살려고요 그럼 제가 이말을 해요 학군지 팔고 산 좋고 무 좋은데 가지 말고 학군지 전세 주고 전세 주고 왜냐면 학군지 전세가 방가 겁나 잘되니까 살기 좋은 곳이니까 전세를 주고 그냥 지방 어디든 산 좋고 물 좋은데 가서 전세로 사세요이 말을 많이 하거든요 아플로 중에 아플로 중에 남자가 많 요 여자가 많을 거 같아요 아주머니들이 압도적으로 많아요 그 알아요 그걸 여성을 비하는게 아니에요 여성이 기본적으로 질투심이 강하기 때문에 질투심 질투심이 굉장히 강한게 여성의 본능이 어 잘 생각을 해 봐요 학군지 엄마들이 살고 싶어한다 엄마들이 살고 싶어한다 엄마들이 부러워한다 그러니까 이거 해시태그로 해시태그 붙는 동네 인스타그램에 해시태그 송도맘 동탄 마 분당맘 자 목동맘 고공 이게 왜 붙을까 잘 생각을 해 봐이 내가 이런 얘기까지 하니까 공기로 돌린다는 거야 다시 한번 말하지 마 어느 누구도 얘기 함부로 못 하지 왜 욕 먹을까 봐 아 저는 그냥 얼굴에 철 가고 얘기할게요이 해시태그 붙는 동네들은 왜 오를까 러니까 엄마들이 프라이드가 되는 동네니까 자랑거리가 되는 동네니까 왜 여자들이 살고 싶어 하는 곳이니까 엄마 모임에 딱 가봐 엄마 모임에 딱 가봤는데 야 아니야 동창 모임에 갔는데이 친구는 송도 살고이 친구는 위래 살고이 친구는 동탄 살고이 친구는 분당 살고 막 이러고 있어 근데 나마 학군지 아닌 데서 살고 있고 야 근데 거기 애 키우기 힘들지 않아 막 돌려서 깔 그란 말이야 야 난 거기서 애 못 키우겠어 그 언덕 너무 많지 않아 막 이러서 불려서 깔 그란 말이야 막 부글부글 하겠지 잘 봐 그리고 여러분들 잘 생각해 봐 인터넷에서 동탄만 욕하는 사람이 동탄만 뭐 퐁퐁남 이러면서 욕하는 사람이 남자일 거 같아요 여자일 거 같아요 여자가 압도적으로 많아요 왜 왜 그럴까 왜 이렇게 동탄이 미래랑 송도랑 판교랑 이런데 못 가서 안 다일까 부러우니까 부러우니까 내가 사고 싶으니까 왜 아니 부럽지 않으면 굳이 건드리 자 요새 요새 이제 그 정말 정확한 통찰의 노래가 하나 나왔잖아 난 전혀 부럽지 않아 막이 이런 노이 나왔잖아 부러우니까 까는 거고 내가 사고 싶으니까 까는 거야 왜 조금이라도 집값이 떨어지길 바래서 그래서 이런 동네 특징을 말해 줄까요 집값이 조금만 떨어지잖아 그럼 귀신같이 달려와서 깔깔깔 그려요 깔깔깔 폭락한다 깔깔깔 떨어졌다 깔깔깔 속도 떨어졌다 동탄 떨어졌다 위래 떨어졌다 분당 떨어 떨졌다 분당 아이고 신 적가 막 계속 올리는 사람도 있고 왜 그럴까 아니 내가 신경 쓰고 싶지 않으면은 건드리지도 않아 부러 첫 번째는 부러우니까 두 번째는 내가 살고 싶으니까 세 번째는 내가 사려고 하는데 가라타 비용을 줄이려면 가격을 떨궈야 되니까 그러니까 더 학군지 가야 돼요 왜 엄마들이 살고 싶어하고 부러워하니까 여러분 제가 되게 드러운 자본주의 하나 또 말씀드릴까요이 학군 학군지 볼 때만큼 더러운 자본주의가 통용되는게 없어요 원하시면 좋아요 하나 눌러주세요 세종시 세종시를 예로 들게요 너 어디 살아 세종시 사는 사람들 세종시 산다고 하죠 근데 조치원 사는 사람도 세종시 아름동 사는 사람도 세종시 도담동 사라도 세종시 고은동 사라도 세종시 방국 동 사라도 세종시 연서명 사라도 세종 시예요 그죠 자 근데 새동 사는 사람들 특징을 알려 드릴까요 새동 너 어디 살아 옛날에 그 비슷한 광고 있잖아 레미안 이런 비슷한 거야 어 나 새로 [음악] 농사라고 굳이 이렇게 얘기해요 세종시 새동 너 어디 살아 서울도 마찬가지야 강남 강남 강남 사는 사람들 강남 산다고 하죠 근데 강북 사는 사람도 도봉구 사는 사람도 은평구 사는 사람도 다 그냥 서울 산다고 하죠 서울 산다고 강남사는 사람들은 반드시 서울시 강남구 산다고 얘기를 해요 근 또 갈린다 거기서 또 갈려 압구정 사는 사람은 압구정을 산다고 굳이 얘기를 해요 세종시 새로 정도 그래 자 인천도 마찬가지야 연수구 사는 사람들은 다 연수구 산다고 하지만 송도 사는 사람들은 꼭 반드시 집어서 송도 동을 산다고요 왜 그럴까 해시태그랑 똑같은 거야 이런 데로 가야 돼 명품 가격이 오른 거랑 똑같은 거야 인간의 그 그러니까 제가 르상티망을 계속 버리라고 강조하는 이유가 이걸 인간의시기 질투를이시기 질투심을 이해해야 할 줄 알아야 돼 받아들이고 이거 패시브로 받아들이고 인간의 그시기 질투신만큼 굉장한 그 욕구와 동력이 없다라는 걸 받아들이고 그걸 응용할 수 있어야지 그러면서 제가 이제 남편들한테 설득할 때 이런 말을 해요 적어도 내 안에 동창에 가서 나 어디 살아라고 자신있게 말할 수 있는 동네로 가게 해줘라 그럼 그 동네에 집값이 오르고 결국 그게 사장님한테 좋은거다 내 아내가 자신있게 나 거기 살아 나 거기 마이야 나 거기 마이야라고 해태도 좀 달 수 있고 어 그 만 카페도 가입해서 막 열심히 활동할 수 있고 친구들 모인 갔을 때 어디 산다고 했을 때 부러움 받을 수 있는 그런 동네로 가라 보통 그런 곳은 학군지 왜 학군지 이런 사건이 조성되고 엄마가 살기 너무 좋은 곳이니까 엄마들 부러움이 들어가니까 원가에 꼭 있는게 있어요 사가에 스타벅스 자 여기는 대치동 여기는 목동 여기는 중개도 한번 여러분들도 주요 학군지 가서 그 카카오 맵을 보면 현 지도의 검색이란게 있거든요 그걸로 스타벅스 검색해봐 스타벅스 2라도 검색해보고 반드시 있어 반드시여 두 개 있네 반드시 있다니까 귀신같이 있다니까 없을 수가 없다니까 여기는 다를까 자양시 평 시동 인천송도동 수 있네 아이고 귀신같이 있네 아이고 귀신같이 있네 왜 그럴까 이런 데가 장사가 되니까 엄마들이 많으니까 왜 엄마들이 많아 아이들이 학원을 가니까 그리고 또 왜 엄마들이 많아 다시 한번 말했잖아 이런 브랜드 학원이 많이 미칠 때 학원가를 보낼 정도의 수준이면 어느 정도 이제 조금 사회적으로 성공을 했거나 아니면 좀 소득 수준이 높은 경우에 속하고 그럴 경우에는 또 맞리 극적으로 줄어들어요 이해가 되죠 맞벌이 비율이 줄어들어요 그러니까 이게 우리가 디시인 사이드나 아니면은 뭐 저기 뭐야 그 클리앙이 막 이런 데서 남자들 위주로 활동하는 커뮤니티에서 애 학원 보내고 막 카페에서 커피 마신다 이러면서 욕 욕 하잖아 욕 욕 욕 하잖아 근데 여기사는 아빠들이 그렇게 생각할 것 같아요 막 풍풍 남이라고 하잖아 남편은 막 열심히 나가서 일하는데 엄마들은 무슨 이런데 스타벅스에 모여 가지고 애 학원 보내놓고 이러고 있다 다시 한번 말씀드릴게요 애 둘이 애 뭐 하나 둘 키우면서 아내 일 안 하게 하고 어 그니까 착각하지 마시라 이거요 애 아내 일 안 하게 하고 아내는 전업 주은게 남자들한테는 로렉스 비슷한 거예요 성공한 남자들 세상에서는 그게 프라이라움 홍콩인 거고 어 그거는 너희들의 기준인 거고 성공한 사람들의 기준은 다르다니까이 동네에 사는 사람들의 기준은 달라요 오히려 그게 자랑이에요 자랑 남자들의 자랑 가장으로서의 그 약간 이거요 약간 어깨뽕 들어가기 하는 어 우리 아내는 놀아 이게 진짜로 그러니까 착각하지 마시라고 님들 세상 기준으로 제발 착각하지 마시고 제발 정신을 이동네로 보내라고 강남 팔락 제가 그 말을 하잖아요 저도 저도 그렇게 바면 고선방 하는 동네에서 살았는데 정신만 내가 강남 8분을 보냈다고 그래야 돼 그래야 그들의 패턴과 그들의 사고 방식을 이해하고 그걸 이용하고 돈을 벌 수가 있어 잘볼 수가 있어 그러면은이 여기는 어떤 장일 아이 학원이 낮더라 저 학원이 낮더라 권는 요런 식으로 지금 보더라 야 이거 이번에 외고 폐지 아니 이번에 저기 맞 목 폐지되는 거 맞 야 근데 여전히 영재고는 좋을 거니까 영재고를 보내는게 좋데 야 영재 학원 어디가 좋대 이런 정보 교류의 장이요 이런 데가 정보 교류의 장이라고 아 이런 데가 아이들 좋은 학교 보내기 위해서 그리고 아빠들의 입장에서는 어 아내가 이렇게 아이 교육 시켜고 좋은 학교갈 수 있고 안정 정적으로 안정화 시켜서 엄마가 아이를 케어할 수 있는 거 내 가문에 내 자식을 잘 이렇게 케어해서 키워주는게 굉장히 멋진 또 그 안사람의 당연한 어 약간 당연한 안 사람이면 당연히 그렇게 해줘야 되는 약간 그런 관점을 가진 사람들이 더 많다라는 거예요 달라요 그리고 또 이제 하원가 꼭 있는 거 리바이 트나 뜨레주르 같은 빵집은 반드시 있다 자 새도 주르 바로 걸리죠 자 여기 평촌 뚜레주르 바로 걸리죠 인천시 송도동 자 여기 뚜레주르 바로 걸리죠 자 어 대치동 학원가 여기 파리바게트 바로 걸리고 목동은 없는데 나폴리 제화점 있죠 여기 되게 유명한데 자 중계동 없을까요 여기 빠바 바로 딱 걸리죠 마트 62동 식재료 초록마 같은 거 아 반찬가게 올리브 반드시 여기 다 있어 올리브 여기 없 없어 다 있어 민 신한 하나 농협 무리등 1군행 은행 최소 세 개 이상 있어 여기 있잖아 어 이쪽에 있잖아 이것도 이쪽에 있을 거야 여기 있고 있고 있고 있고 있고 자 왜 그럴까 메디컬 센터는 없을 것 같아 소화가 없을 것 같아 피부가 없을 것 같아 선호되는 병의원 그러니까 약간 비선호 되는 병의원 말고 좀 선호되는 병원도 치과 뭐 이런 거음 어린이지 유치원 없을 것 같아 당연히 있지 영류 소화 청소년 실리 센터 당연히 있지 필라테스 없을 것 같아 엄청 많아요 한번 지도내 검색해 봐요 헬스장 없을 것 같아 엄청 많아요 네일 하트는 엄청 많아요 미용실 엄청 많아요 왜 그니까 성공한 성공한 가장의 기준으로 한번 보자고 성공한 이게 이거를 좀 되게 기분나쁘게 생각하지 말고 왜냐면 성공한 사람들이 많이 수록 그 동네 집값이 오르는 거야 그러니까 우리가 지하주차장 임장 가서 벤츠 S 클래스가 얼마나 많은지 보는 거잖아 성공한 사람들이 많이 모일수록 왜냐면 그 정도의 집값을 감당할 수 있기 때문에 집값이 오래 가고 여러분 우리에게 실리를 취해야 될 거 아니야 갭 투자할 때는 마찬가지로 그래서 그런데를 사야 될 거 아니야 그니까 이게 성공한 남자 기준으로는 아내가 자신을 잘 가꿔서 집에 돌아왔을 때 잘 가꿔진 예쁜 아내를 보고 싶지 안 가꾼 아내를 보고 싶지 않거든요 또 이런 또 이게 되게 철 없는 남자들 내가 인터넷 광고하는 사람이라서 되게 이제 철선이 없는 애들이 맨날 이래요 그니까 성도만 동탄맘 막 이런 거 할 때 야 송도 맘들 이쁘더라 막 이런 애도 되게 많아 인터넷 여러분도 알 거야 그런 좀 남초 커뮤니티 가면은 야 위래가 봐라 거기 엄마들이 젊은데 되게 예쁘다 이런 말 되게 많이해요 왜 그럴까 그렇게 가꿀 수 있는 꿀 수 있는 소득 수준이 있으니까 여유가 있으니까 원래 곡간 곡간에서 인심이 나오는 법이에요 분당 같은 곳에 그 인심이 왜 나오는 걸까 분당에서 분당에서 그런 인심이 왜 그렇게 정서적으로 안정되 있고 여자들의 가장 중요한 욕구는 안정 욕구 안정 욕구이 말을 자주 하잖아요 월급 막 어쩔 때는 천만 원 어쩔때 2천만 원 주는데 막 일정 안 지키는 남편보다 월급 700만 원씩 따박따박 15일 란 영시의 정확하게 따박따박 꽂히는 남편을 더 소화한다 오히려 그게 더 좋다 그 엄마들 입장에서는 그 엄마들이 막 물개박수 칠 거예요 맞아 맞아 맞아 맞아 언제 해줄지 불안하게 만들지 않고 딱 정해진 날짜에 따박따박 그러니까 그런 직업을 많이 선호하는 거고 안정된 직업을 많이 선호하는 거고 자 그런 안정 욕 군데 그런 안정적인 자산을 형성하고 안정적으로 살고 있고 또 이렇게 여성들을 이쁘게 꾸며야 기분이 좋아 자기가 네일아트를 받으러 왜 가는데 거기를 막 더 이쁘게 손톱을 꾸미기 위해서도 있지만 무엇보다 스트레스를 풀고 기분 좋으려고 가는 거예요 힐링 받으려고 그렇게 힐링도 자주 받고 아이들은 안정적으로 키우고 남편은 돈 잘 벌어다 주고 그럼 거기서 여유가 안 생겨 그렇게 아이를 키우니까 당연히 분당 애들은 다 정서적으로 안정이 돼 있지 확률적으로 확률적으로 무슨 강남 대치동 학원가 무슨 당가 저런데 보내면 애들 힘들어서 뭐 결국은 낮아 빠진 다더라 결국 뭐 무슨 그 다 헛소문이 부러움에 의해서 만들어지는 약간 그 성도만 까는 거랑 비슷하게 그 부러움에 의해서 까는 그런 그냥 헛 소문이고 실제론 그렇지 않다라는 거야 그러니까 이거예요 학군지 대형학원 가은요 정주 여건도 올려주는 요소예요 이것도 올려주는 요소란 말이야 왜 또 학군지 특징을 알려 줄까 학군지 옆에는 대형 아파트이 많아요 대형 아파트들이 많아요 아이 둘 셋씩 키운다는 뜻이 가족 세대 수가 많다라는 뜻이 세대당 인구수도 많다라는 뜻이고 그러면 소비력이 더 강하다는 뜻이고 상권은 당연히 조성이 될 수밖에 애들 많이 사먹고 그리고 아시겠지만 우리가 가장 돈을 많이 쓰는 세대가 30대 40대에 그러니까 30대 40대가 가장 모이는 데가 어디야 지잖아 왜 애들 학교 보내려고 그럼 정주도 올려주는요 여기서 봐봐요 최근상 241명의 응답 결과입니다 최근 24분의 응답 결과인데 자 11번째 설문 제가 유료 상담할 때 이게 실제 받는 설이에요 아파트 주택에서 가장 중요하게 생각하는 거 두 가지만 체크해 주세요 자 여기 봐봐 생활편의 압도적으로 자 마트 쇼핑 의료 문화 그리고 또 높은 거 교통 학군 군이랑 생활 편이 합쳐서 70% 그리고 직장 교통 해가지고 합쳐서 90%이 개 가장 중요한 거야 그래서 내 제가 직장 학분 이렇게 말하는 거예요 여기서 가장 싫은 거 두 가지만 골라 주세요 잘 봐요 유예 환경 유흥과 환락가 유예 환경 매너 없는 이웃 층간 소음과 담배 냄세 이런 거 어디 그니까 제가 딱히 말 안 하겠지만이 친가 소원과 담배 냄새가 어디가 심한지는 여러분들도 알고 있을 거 비 선호와 선호가 이렇게 극명하게 갈리는데 자 딩크 자 여기이 봐봐요 거지을 크 가지죠 원플러스 생활상이나 플스 생활상이 원플러스 생활 상으로 가야 된다가 그래서 이게 다 이렇게 물려 있으니까 유플러스 생활은 어 놓으니까 뭐 내가 인데요 저는 결혼 생각 없는데요 특히 그 크인 남자와 결혼할 생각 없는 남자들이 부동산을 못해 보면 그렇게 해서 고르는게 야 집앞에 호도 있고야 여기 기 편하고어야 여기 바로 여기 보면은 바로 뒤 중국집 배달 시켜 먹기도 좋고 야 바로 그냥 집 앞에 어 이렇게 바로 앞에 빠도 있고어야 여기 동네 가까운데 술 먹을 때 말아 갖고 좋다 이러면서 막 난 불쾌 적인데 시장을 기준은 봐야지음 두 가지 질문 해 볼게요 최근에 여성분들 중에 딩크족이 늘어나고 비혼주의가 늘어나는 원인이 뭘까요 그 본질을 파헤쳐 봐야 돼 여성분들이 왜 딩크족이 늘어날 것 같아 지금 요새 애낳기 싫어서 근데 애낳기 싫은 거에 본질을 한번 파헤쳐 봤어이 가장 근본적인 물론 반원 조심해야 되는데 가장 근본적인 가장 큰 원인 가장 큰 이유는 안정이 안정 안정 욕구가 가장 심하다고 했잖아 미래에 대한 안정이 없으니까 미래에 대한 안정 욕구가 안 생기고 아직 불안하니까 그냥 딩크족이 되거나 제 이런 선택을 하려고 하는 거예요 아예 안 낳는 선택을 근데 분 잘 생각해 봐요 학군지 어 만약에 남편이 돈 잘 벌고 안정돼 있고 학군 지에 학군 지에 이런 데서 살고 있다고 생각을 해 봐요 애 안 낳고 싶을 것 같아요 지금은 그렇지 지금은 딩크족이 아이 낳고 싶은 마음이 없겠지 근데 경제적으로 안정이 되고 이런 안정적인 내집에서 안정적으로 살고 있으면 애욕 안 생길 것 같아요 반지이 생겨요 그 지금 기준으로 생각하지 마세요 미래에 남편 남편 만나고 또 본인이 커리어를 쌓아서 본인이 어떤 커리어를 쌓나 또 남편이 어떤 어 소득 수준을 가진 남편을 만나느냐 또 얼마나 주거가 안정화 되느냐에 따라서 이거 바로 그냥 없어지는 분들이 반 이상이라고 저는 확신해요 지금 기준으로 생각하면 안 돼 지금은 당연 불안하니까 이게 되는 건 이해하는데 그중에서 절반 정도의 분들은 결혼하고 나면 이게 그냥 귀신같이 사라져 버려 왜 안정이 돼 버리니까 안정이 된다 여성분들이 안정이 된다 그럼 이제 모성애가 발동을 하거든 왜 이제 내 아이를 키우고 싶다 이게 본능인 거야 본능 자 그리고 또 한가지 더 가족이 아파트를 찾는 이유는 뭘까 굳이 그니까 딩크족이 그 바로 앞에 프 많고 이런데 살면 되는데 굳이 가족이 아파트를 찾아서 죽어 택으로 가려는 이유가 뭘까 내 아이 때문이잖아이 부모의 사과 부모의 모과 부모의 욕구는이 장 큰 거잖아 내 아이를 안전하게 키고 싶은 그 안정구음 그러니까 자 또 이런 말을 하는 분들 있어요 저출산 시대 학생수가 주는데이 1 2을 잘 들었으면 질문할 필요가 없는 거지 저출산 시대 자 그러니까 출산만이 중요한게 아니라 상대적으로 우수한 취향과 유의 시설이 비교 적고 선호 시설이 많고 성공 안정적 가정이 꾸린 준산 이상이 밀집하고 중산층 이상이 밀집한다 소수 수준이 된다 그럼 내 집값을 받쳐줄 사람들이 많다 그런 비슷한 소득 수준과 자산 형성한 사람들끼리 울타리 형성 이빨인 즉 이런 울타리에 들어오기 위한 적당히 소득 수준을 가지고 있는 사람들이 계속 오기 때문에 어 내 집값을 받쳐준다 엄마의 시간을 아껴주는 엄마를 위한 상권 형성 자 엄마들이 부러움을 산다 그 집을 사고 싶다 학군지 대형 학원가는 정주 여권을 올려주는 요소다 살고 싶은 안정적인 그리고 플러스 학생수가 준다고 서울대 경쟁률이 낮을까요 인구수가 준다고 강남 집값이 떨어질까요 자 그래서 이제 좋은 학원가 찾는 맞아요 맞아요 유가가 지금 사치재 아기보다 육아가 이제 프리미엄이 됐죠 애를 키우는 자 애를 키우는 부모다게 어느 정도의 이제 프리미엄이 돼 버리는 시대예요 좋은 질문 하셨어요 지금 진짜로 그래요 요즘에는 아이 키운다 어 좀 그래도 살만한가 보다 이게 돼버렸어요 그러면 더 학지가 그 울타리가 되겠 그러면 좋은 질문이었어요 자 좋은 학원과 찾는 법 일단은이 비쌀수록 우리가 자본주의를 이해야 되는 거 비쌀수록 좋은 학원이에요 왜 왜이 가비가 비쌀수록 좋을까이 돈을 내고서라도 장사가 된다는 거거든 손익 분기를 넘길 수 있다는 거거든이 돈을 내고라도 점포를 낸다는 뜻이거든이 비싼 억대 가비를 내고라도 왜 학부모들이 찾으니까 가 입증이 됐으니까 교육 시스템이 좋으니까 아웃풋이 뛰어나니까 그리고 또이 잘 생각을 해 봐요 가비가 비싸면 자 원가가 모르잖아 제가 이제 그 명품 반지 가격이 오를 수밖에 없는 이유 말한 거 비슷한 건데 원가가 오르자 원가가 원가가 라지 오르면 뭐가 오르겠죠 학원비가 오르겠지 원비가 비싸겠지 근데 그 학원비 비싼 학원비를 낼 수 있는 부모다 비싼 학원비를 낼 수 있는 부모다 그럼뭐 어떻게 되겠어 잘 살겠지 그 그 동네 집값이 어떻게 되겠어 오르겠지 그 그 동네 상권이 어떻게 되겠어 지 그동네 학원가 어떻게했어 좋겠지 그 그동네 학 어떻겠어 좋겠지 그러니까 이거를 찾으면 돼요 그냥 가비 비싸나 이게 그냥 팩트예요 자이 점포라인 이게 최고의 학군을 찾는이 사이트예요 많은 사람들이 다 호랑 그런 거만 얘기하죠 아니야 최고는 이거야이거 최고야 이게 이게 어쨌든 자 그리고 여기에 이게 데이터가 좀 정확하지 않은게 많아요 그래서 그 정확한 거를 찾기 위해서는 여기를 가셔야 돼요 어디 이게 기본적으로 공정거래 위원회 가행 사업 거래 정보 공개서가 있어요이 점프 라인도 이걸 토대로 만들어진 거거든 이걸 좀 보기 좋게 정리를 한 거야 여기에 이제 가맹비 총 창업 비용 인테리 비용 해가지고 총 창업하는데 비용 그리고 이제 가맹비 점수 이런 거 다 나와요 여기를 가보시면 돼요 누락된 정보가 있으면 요렇게 해서 찾아서 이런게 많으면 좋은 학군이 있죠 이런게 많으면 왜 돈 많은 부모들이 많이 살고 감행 비용 창업비용이 비싼 학원 그래서 학원비를 비싸게 받을 수밖에 없는 학원이 많이 들어왔다는 건 그만큼 그걸 받쳐줄 학생 수가 된다는 거고 부모의 소득 수준이 된다는 거고 학군이 좋다는 거고 수요가 있다라는 거고 이해가 되죠 이거 많은 거 비싼 가행 그리고 가맹점은 15개 이상으로 했어요 왜냐면 그 지역의 인기 학원들도 있으니까 그래서 최소 가행 점수는 15개 이상 보유 중인 브랜드만 했고요 지역 유명 학원 제외했습니다 이런 거 많다 그 그 학원가 조은 학원가야 이거 많으면 비싼게 많으면 제가 왜 비공개로 해야 되는지 알겠죠 되게 재수 없죠데 이게 이게 뜨니까 이게 우리는 누구나 다 어느 정도 느끼고 있지만 대놓고 말은 못하는 것들이 지금 하는 거예 잘 생각해 봐 정상어학원의 아발론의 청담어학원의 SL 플이 다 있다고 생각해 봐 와 거기 겁나 좋은 군이에요 학원가요이 다 있다고 생각해 봐 그 겁나 좋은 거야 그거는 그럼 계속 그 이거 다 있다 그 반드시 밤 10시 11시에 누란 버스 쫙 깔려 있어 왜 다른 동네 엄마들이 여기 보내려고 애 태워서 보내거든 그럼 그 동네 집값 야 근데 우리 애는이 정상학원 갔다 와론 갖다 청담학원 갔다가 여기를 걸어서가 야 그럼 부럽잖아 내 애도 저렇게 보내고 싶잖아 그럼 저기 집값이 오르겠지 자 그리고 또 한 가지 더 학원 보는 것 또 보여 줄게요 폴리 학원 요것도 되게 왜 이게 영어 유치원 이거든요 영어 유청 그리고 라이즈 잉글리시에그 유아 영어 요청 근데 한 가지 한 가지 변수 강남에는 풀리 학원 없어요 그래서어야 강남 강남에서 검색해 봤는데 풀리 학원이 없네 a 강남 안 좋은 건가 아니에요 절대 왜 강남은 그 수준을 뛰어 넘었어 그 강남 분들 기준으로는 풀리도 내 수준에 안 맞다이야 강남 기준으로 대치동 기준은 폴리로 만족을 못하는 거예요 그래서 폴리가 안 들어온 거예요 그러니까 요거는 변요 이런 것들은 동네마다 다르니까 찾아가야 돼요음 자 근데 자 이거 말여 드릴게요 이런 학원들이 또 많은데 만약에 이제 이쪽 학원을 봤을 때는 이쪽 학원을 봤을 때는 이걸 봐야 돼요 뭐 먹고 입시반이 있는가를 반드시 확인해 봐고 입시반고 준비반 그 학원 그 지점에 그 지역 지점에 이게 있는가를 봐야 돼 이거 없으면 그냥 분 느낌이야 이게 있는지 반드시 체크한다 요거 요거 그리고 초교 경시반 요것도 없으면 그냥 분 느낌인 거야 이게 있어야 찐이야 초교 경시반 경시대회 준비만 이거 있으면 좋아요 요거 보세요 요거 거 그러니까 그 지역에 어떤 택지지구에 처음에 학군이 일어나기 시작하는 동네에서 요런 걸로 평가를 해야 찐을 찾을 수가 있어요 그니까 약에 호객 론에서 똑같이 여기도 학원 60개 여기도 학원 60개 뭐가 좋아요 그럼 이거 많은게 좋겠지 이거 많은게 좋고 플러스 초보 경시 방과 특 먹고 준비반이 많은 데가 찐 학원간 거야 그 무슨 호론 숫자로만 비교하면 안 된다고 그거는 완전 초보적인 시각이고 그 강사 중에 진짜 그런 사람이 있어요 호만 딱 놓고 호갱노 학원 수로 학군을 보시면 됩니다 진짜 그런 강사가 있어 진짜로 아까 아까 어떤 사람 그러던데 호인 론으로 그거 막 알려 준다던데 그 그 그 사람 강의 듣지 마요 무슨 호객 하나로 봐 뭐 말 말이지 이런 디테일을 봐야지 이거 이게 만 해야 돼 그게 진 학원가야 자 그리고 강남에는 폴리 학원이 없다 요거 봐 보셨죠 그리고 최근 트렌드 하나 말씀드릴게요 영재 학원이랑 독학 재수학원 자 이것도 입시 과정을 이해해야 할 수 있는 건데 왜 요새 영재 학원이 가감 받는지 알아요 영재고 요새는 영재고 먼저 트라이 해보고 안 되면 과학 구 보내고 안 되면 외국어 고등학교 보내고 약간 이런 느낌이거든요 영재고가 제일 먼저예요 영재학원 많으면 겁나 좋은 거야 영재학원 이런 거 kg 와키즈 와이즈만 이런 거 가비 비싼 영지 학원 있는지 확인 아니면 이거 CMS 브레인스쿨 생각하는 황소 이런 거 자 그래서 얼마 전에이 말했잖 야 지회 시티에 생각하는 황소 들어왔더라 제가이 말을 했던 이유가 이런 거예요 이런 거 많으면 좋아요 수학 차이 사고 수학 과학 영제 이런 교육하는 것들 이런 것들 많으면 좋아요 그러니까 똑같이 60개 60개 학원가가 있는데 이런게 많다 그럼 여기가 찌는 거지 오케 자 그리고 또 독학재수학원 이거 많으면 좋아요 이거 2투 247 같은 거 이런 거 종하고 이런 거 재수하고 독학재수 특히 왜 이게 많아 그 동네에 그 동네에 재수하는 학생이 많다는 뜻이에요 수도요 돈이 있 하는 거 돈이 있어야 경제적으로 여유가 있어야 재수를 하는 겁니다 이해가 되죠 그러니까 요런게 재수 관련된 거 입시 컨설팅과 재수 관련된 거 독학 재수 이런게 많으면 좋아요 그리고 그리고 또 한 가지 더 요즘의 트렌드를 말씀드리자면 재수생 중에 어떤 사람들이 많냐면요 이게 이제 키포인트다 자 이게요 적어요 이렇게 승고 학생이 많은 동네에 재수생이 많아요 목고 문재인 대통령님 께서 평등주의를 많이 가자 평등 공평과 평등이 차이는 아시죠 평등하게 평등하게 간다 평준화 시킨다 평등하게 하얀 평준화 이대에 가다 보니까 오히려 요즘에 어떤 현상이 생기냐 승 목고 애들이 내신에서 밀려서 원하는 대학을 잘 못 가요 진짜 그런다니까 여러분들 공감하죠 학부모님도 공감할 거야 오히려 목고 애들이 내신에서 밀려서 원하 을 못 가서 재수하는 경우가 압도적으로 높아요 지금 지금 서울대 입시생 절반 진짜 서울 서고 가는 비율이 재수생이 그 현 현역과 재수가 있는데 현역과 재수가 있는데 재수가 지금 역대급으로 높은 세대요 지금 왜 그만큼 특목고 같은 머리 좋은 애들이 다 재수해서고 서용구 가니까 지금 이런 시기라고 입시 과정이 지금 이렇다고 이러니까 재수생이 많은 동네가 찐이죠 특목고 비중이 많은 동네에 재수 관련된게 많다라는 것도 기억하셔야 돼요 그래서요 두 가지요 두 가지를 잘 기억하시면 좋아요 지금 현재 교육 과정에서는 이게 만약에 정권마다 바뀌기 때문에 현재 기준으로 말씀을 드리는 거예요 자 자 80점 받고 싶다면 지금까지는 60점 맞는 강의였어요 그 호갱으로 그냥 학원 가수 보고 찾으세요 이거는 그냥 사실 한 30점 리고 이게이 정도면 이제 여러분들 학 볼 때 이제 한 60점 된다이 정도 말씀드릴게요이 정도면이 정도면 60점 있데이 80점 맞고 싶으면 제가 이제 유료 강의로 또 여기서 더 디테일로 갈 거예요 디테일로 수화시 점수 평가내는 방법까지 연구해 가지고 다 넣을 거예요 유료 강의에는 그 나중에 이거 보시거나 아니면 2분을 구독하세요 이분 심정 제가 러분 그을 또 이분만큼 부동산에 대한 이해가 높으면서 학군을 파는 분이 또 없다이 책은 그냥 딱 한건 사나요 그냥 그리고이 여기에 나오는 학군과이 주변 학군을 공유할 수 있는 그니까 셔스가 다니는 그 정도 권역에 있는 곳들은 다 괜찮아 그래서 이런 거 좀 보세요 일측 추천드리고요 그리고 이의 블로그와 이의 고등학 그 유튜브를 보시면 중 정을 어떻게 가는지 진짜 디테일하게 강의 하시거든요 진짜 내가 80점 받고 싶으면 이런 거 보시면 돼요데 여러분들이 60점 받는 거 좋아하니까 딱 60점 기준으로 하면 진짜 말 그대로 아까 그말대로 이제 여기 학원가는 호인 만 보면 안 돼 학원가는 아까 지금 제가 말씀드린 그런 디테일로 평가를 하고 그다음에 이제 아실 하나만 있으면 됩니다 아실 하나만 점 맞기 쉬워요 아실 아실 하나만 있으면 되는데 뭐냐면 자 봐봐 다만 학원가는 호인 하는 있으면 안 돼요 아까 말씀드렸던 그 저기 뭐야 점프 라인 이게 찐이다 학원가 부는 찐 자 여기 보시면은 이제 아파트 실거래가 들어오셨어요 아파트의 중학교 중학교 학군으로 보셔야 돼요 중학교 학군으로 보시면 여기 이제 오마중 보이시죠 압도적이죠 쪽 이쪽 변이 특목고 진이고 이쪽 변이 업선 도인데 둘다 가장 높은 데가 바로 오마 중입니다 그니까 제가 그러니까 제가 오마오마 하는 거예요 오마오마 근데 여기서 이제 오마가 뿐이지 보면은 기본적으로 지금이 역들은 다 평준화가 돼 있죠 어느 정도 왜이이 역들은 평준화가 될 수밖에 없었을까 당연하지 왜이 학원가로 공유하고 여기가 갖고 있는 그 학군에 대한 학군에 대한 열망 학군에 대한 분위기 학업에 대한 분위기가 커져 나가니까 그래서 이렇게 상향 평준화가 되는 거야 정 물론 여기가 최고지만 상나 어느 정도 내가 그 내 애를 그러니까이 말을 하는 거야 내 애를 서울대 연세대 보내고 싶지 않은데요 막 그렇게 빡세게시고 싶지 않은데요 그럼 여기 말고 여기 여기 정도라도 가라고 그럼 사연 평준화가 돼 있고 같은 인프라를 누리고 그 학군지 장점은 같이 갖고 있으니까 런데도 괜찮다고음 그요 말을 하는 거예요 그리고 지금 지금 문재인 정부 기준으로는 승 목고 진학률 말고 상업 학고 성취도를 봐야 돼요 지금 기준으로는 지금 기준으로 하국 성 지도인데 윤성열 정부가 지금 자사고 특목고 폐지를 다시 처리할 확률이 되게 높거든요 만약에 윤선열 정부가 그렇게 한다 그러면은이 특목고 진학률을 중정으로 봐야 돼 그러니까 이렇게 말 말해 주고 싶어요 보수 정권에서는 보수 정권이 만약에 그 입시 과정을 개편하고 그리고 나서 그게 적용되는 시기면 목구 진학률을 모셔야 되고 아마 그 윤성열 전부 한 2 3년 차겠어 윤성 전부가 들어서자마자 어 자 자사고 복고 페지 처리하겠습니다 하고 다시 진행한다 그럼 이게 더 중요 되는 거예요 이게 더 중요한 포인트가 되는 거예요 근데 만약에 민주당 정권을 잡아서 어 하얀 평준화를 하겠다 그 학업 성취도가 중요해지는 거예요 요거를 요요 차이를 잘 생각을 해야 돼요 전체적인 흐름은 그렇지만 어쨌든 그 시이 정확한 입시 과정을 알고 싶으면 요런 걸 보셔야 돼요 요런 거요 심연석 님 같은 전문가 거 블로고 보시면 돼요 그러면 그분이 뭐 올해의 입시 전망 올해 입시 전략 이런 것들을 연초에 한 번씩은 특강 식기를라도 한 시간씩 해요 그걸 꼭 보시면 돼요 그러면 돼요음 그럼 올해의 트렌드를 알 수 있다 자 그리고 자 아를 보면 자 여기 여기도 이제 있죠 자 앞으로 좋아질 것도 유추할 수 있어이 부천으로 가봅시다 부천 자 부천으로 가볼게요 누릴 건 다 누리는 꿀빠는 단지들이 있어요 자 평 천 자 상동 자 상동 학군이 최근에 엄청 올라가고 있 여기서 이제 합구 누르면은 이렇게 이제 이게 떠요이 뜨면 이거는 닫아버리고 여기 이제 학구 자이 상동이 압도적이야 상동 그죠이 석천중 상유 중 요쪽 라인 해가지고 구산 진산 해 가지고이 3상까지 이렇게 이어지요 라인요 라인이요 부여에서는 좋단 말이야 특히 석천이 좀 도져 이거 자이 상동이 좋은 이유가 상동이 아까도 말했잖 대형평수 위주고 대형평수 위주고 여기가 마찬가지로 어 분지로 먼저 조성이 되면서 이 주변이 되게 학군 지로 점점 일어서고 있는 곳이야 부천이 원래는 학군이 별로 안 좋았었는데 상동을 중심으로 일어나고 있다고 말했잖 그러면 이게 분위기가 어디로 먼저 퍼져 나갈까 잘 생각을 해 봐요 어디로 퍼져 나갈까 이쪽으로 퍼져 나가겠지 근데 지금은 학군이 안 좋은데 좋아질 확률이 굉장히 높아지는 거 갈수록 그니까 미래 가치를 놓고 봤을 때 어 나중에는 학군 상야 평준 좋아지겠네 이런데 보는데 여기 봐봐 잘 봐이 금강이 되게 꿀한게 뭐냐면 금마 할라 얘네 얘네요 박스 있지요 박스요 박스 아파트가 되게 꿀빠는게 뭐냐면 아니 사실 여기 학원과 적근 다 똑같거든요 잘봐요 똑같잖아이 학원 인랑 똑같이 누리지 그지 동선 사실상 여기여기 여기서 여기 가는거나 여기서 여기 가는거나 별 차이 없어 근데 역권 다 누리고 화좀 누리고이 인프라 다 누리고 시청 이런 인프라 마트 홈플러스 양 바이고 역세권 똑같이 역세권이고 그리고 가격이 싸요 무엇보다 여기가 평단가 훨씬 높거든요 여기 평단가가 낮아요 학권 때문에 이런 것도 있다 그래서 미래 가치로 놓고 봤어 얘네도 결국은 나중에 리모델링 제건 추치 될 건데 그렇게 되면 그렇게 되면은 상향 평준화의 급속도 탈 확률이 굉장히 높다 이런 것도 한번 노려볼 수 있다 이런 거런 거 지금 그 그리고 목고 같은 경우에는고 같은 경우에 그냥 고등학교를 보는 가장 중요한 건요 대학교 진학률은 중요하지 않아요 오히려 명문학군 이수록 대학교 능률이 낮아요 왜 다시 말했죠 재수를 하니까 서울대 연세도 고려도 보내니까 그냥 서고 그냥 그나마 그나마 가장 좋은 건 서울대 진학률 보시는게 지금 현 시점에서는 가장 좋고 연초에 매번 서울대 진학률 올리죠 그리고 제가 카페도 이거 올립니다 카페 보시면 서울대 어 많이 보냈는지 이렇게 쫙 이런 거 보시면 돼요 고등학교랑 붙어 있는 학군이 더 좋죠 근데 어디까지나 가장 중요한 거 지역을 봤을 때 지역을 봤을 때 평가는 기준 중학교가 돼야 돼요 고등학교는 내가 어떻게 이제 고등학교를 보내냐 따라서 이제 기숙 기숙학교로 보내는 경우도 있고 아니면 주변에 그냥 집 하나 월세로 얻어 가지고 가는 경우도 있고 이런게 맞기 때문에 중학교까지 초등학교 중학교를 가는 과정까지를 보는게 맞아요 그래서 중학교로 학군을 보시면 좋고 그리고 반드시 봐야 될 거는 초등학교 초등학교 같은 경우 경우에도 그 어떻게 배정을 받는지 그게 아까도 말했지만 그 울타리 그 우리가 공개적으로 말하기 좀 껄끄러운 그 울타리를 얼마나 잘 치는지 체크해 보시고 그리고 또 한 가지 더 초등학교 같은 경우에는이이 네이버 부동산에서 보시면 네이버 부동산에서 보시면이 초등학교도 이게 있는게 한마초 잘 봐요 자 학급당 학생수 있잖아 학급당 학생수 이게 고학년으로 갈수록 높아지잖아 이것도 되게 참 더러운 자문 주인인데 왜 이럴까 왜 이럴까 자 왜 이학교는 고학년으로 갈수록 학생 수가 늘어날까 왜 반수가 늘어날까이 잘 생각을 해 봐 왜 그럴까 뻔하죠 여기 배정 받으려고음 여기 들어가려고 이사를 오니까 위장 전입을 하니까 여기로 넘어오니까 아니면 부모님이 여기서 살면 거기 밑으로 세대 밑으로 들어오니까 여기를 보내려고 그러니까 고학년으로 갈수록 학생수가 느는 거야 좋은 초등학교는 이렇다 요거를 기억하시면 돼요 고학년으로 올라갈수록 학생수가 늘어난다 학급수음 요거 보시면 좋고요 그리고 한 가지 더 좋은 초등학교를 보는 또 자본주의적인 논리 그냥 그 학군 지역 내에서 전세가가 가장 많 전세 거래가 전세 거래가 이것도 진리예요 이거 되게 이거 아무나 안 알려 주는거다 잘 기억해요 받아 적어요 받아 적어 나도 같이 적을게 이거 누가 이거 어떤 강의에서도 내가 대한민국 웬만한 부동산 강의 당 다 들어 봤거든 이거 어떤 강의에서도 얘기 못하 이거 말하면 분명히 베긴 거야 12월에서 다음에 2월 사이 전세 거래가 가장 많은 단지들이 소진된 초등학교이 진리예요 이거 12월에서 2월 사이에 전세 거래가 가장 많은 단지들이 포진된 초등학교고학년 그 부모들이 우리 초등학교도 좋아요 저기 초등학교도 저 막 다 그러거든 이게 2017년도 이후로 학성 지도평가 발표를 안 하니까 저항감 책전 불가능한데이 이게 이게 돈이 그니까 제가 돈이 인생의 반는 아니지만 돈만큼 솔직한게 없어요 돈만큼 진짜 돈만큼 솔직한게 없다니까 12월에서 2월 사이에 전세 거래가 가장 맞은 단지들이 포진된 초등학교가 가장 좋은 초등학교 그 지역에서 전세가 그리고또 그게 하나같이 전세가 올라가면음 질립니다 기억하시면 됩니다 학급단 세수 반대로 보는 거는 월천 대산님 걸 거예요 근데 그게 년 전에 월천 대사님 강의에서 월천 대사님이 했던 건데 저는 그렇게 기억해 아마 피라미드 그림 그려 가지고 강의해 주셨던 걸로 기억하는데 월천 대사님이 근데 그게 령이 그니까 좋은 말씀해주셨는데 항령 인구가 줄고 있어서 그걸로 정확한 평가가 좀 불가능해요 그래서 가장 솔직한 건 이겁니다 지금 현재 2022년 기준으로는 요게 진리예요 요거 그나마 유치할 수 있는 진리 요겁니다 요거 그래서 요걸 말씀드리는 거야 요거 자 어쨌든 요렇게 정리하시면 됩니다 자 어쨌든 어 요렇게 정리를 하고 마치도록 하겠습니다 자 오늘 강의 마음에 들으셨으면 좋아요 한번씩 부탁드리고이 청주는 좀 특이한 케이스가 어 저는 향후 가경 학군이 굉장히 좋아질 거라고 봐요 가경이 그런 학군이 좋아질 요소를 다 갖고 있어요 가경동 아이파크 라인 나중에 그쪽으로 학군이 많이 옮겨갈 거고 지이랑 가경 해가지고 왜 지의 단점이 고등학 잖아요 근데 또 이게 관점이 다른게 지은 고등학교를 여기를 안 보내거든요 유학을 보내든지 제주도 보내든지 국제학교 보내든지 아니면 저기 외고나 이런 데로 보내든지 기숙학교로 보내든지 이래 버리거든요음 그래서 초 중까지 보면 그 복대동 지회 라인이 제일 좋아요 그러니까 그거는 이제 여러분들 기준이고 어 그까 일반적인 기준인데 지회에 사는 사람들 기준으로 달라요 애들 중고등학교 어차피 우리는 유학을 보내 버리기 때문에음 상관이 없다는 거예요 그래서 그냥 초등학교 초등학교이 솔바 ho 학군이 최고라고 할 수 있어요 지금 현재로서 근데 저는 그게 중고등학교 학교은 가경동 많이 넘어갈 거라고 봐요 왜냐면 지회 사는 분들이 다 아시겠지만 분양과 하나씩 다 사 놨어요 가경동 왜 거기가 알거든 거기가 나중에 이제 중학교 고등학교 학군이 좋아질 거야 한번 봐봐 그럴 수밖에 없어 그 땅 모양을 봐 이거 보여 줄게이 진리라이 땅 모양은이 땅 모양 지가 갖고 있는 땅 모양은 질리다 자 가도 보자 내가 왜가 아이크를 그렇게 추천을 했냐면 여기 봐봐이 여기 봐봐 여기가 학이 안 좋아지겠어 여기 여기 여기 입주 다 끝나잖아 그럼 여기랑 여기부터 해가지고 렇게 학원가가 렇게 확장될 거 렇게 확장돼 갖고 여기가 제일 좋을 거야 그래서이 서연중학교이 학이 되게 좋은 학 추가 생 학 렇게 내가 예언을 해줄게요 내가 테 목동이나 똑같은 거야 여기서부터 여기 봐봐 반경 200m 봐봐여 반경 200m 여기 잘 봐 반경 200m 이렇게이 정하구요 여기 여기에 이제 학원이 생기기 시작할 거야 여기에 여기 학원이 생기고이 봐봐 여기 딱 봐봐 여기 지금 가로수 도서가 건립한 거 봐봐 이게 다 티가 난다니까 이게 도시 계획에서 다 티가나요 이렇게 학원 기가 여기서부터 생기기 시작해서 이렇게 이렇게 확장돼서 요렇게 갈 거야 요렇게 나중에 봐봐 요렇게 학원가가 조성이 될 거야 한 5년만 지나봐라 내 말이 만나 틀리나이 이게 진리라 그 이게 이게 이게 도시 계획하는 사람들은 모르지 않아 다 알아 아는데 그냥 실시하는 거야이 봐봐 여기가 지금 가로수 도서관을 왜 새로 지었을까 왜 하필 여기에 딱 새로 지었을까 왜 그럴까 왜니 동선이 이렇게 될 거거든 애들 동선이 나중에 포항도 아마 비슷할 거예요 비슷한 관점으로 찾아보면 찾을 수 있을 겁니다 이제 여러분들이 찾아보십시오 오늘 강의 내용으로 찾아보시면 될 것 같습니다 아이고 2만원 후원 감사합니다 정님 만원 후원 감사드리고요 망고님 회원가입 감사드리고 CK 님 2만원 후원 정말 감사드립니다 서아님 2,500원 후원 정말 감사드립니다네 자 그럼 오늘 방송 여기서 마치도록 하겠습니다 여러분 감사합니다 들어가세요 오늘 강의 끝이고 다음 4강으로 찾아갈게요 4강은 정주여건 플러스 프리미어 정여 플러스 프리미엄 왜 백화점이 좋은지 이런 거 왜이 백화점 때문에 좋은 거 같아요 아니야 백화점이 좋은 이유는 백화점이 좋은 이유는 세권이 좋은 이유는 거기에 생기는 문화 센터 때문이야 어쨌든 그거는 오강에서 찾아뵙 들어