가업승계와 부동산 이전 절세, 꼭 알아야 할 핵심 전략!
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 오늘은 부모님 주택 상속에 대해 알아볼게요.
- 뉴스에선 증여보다 양도가 유리하다고 해요.
- 양도는 30% 싸게 팔 수 있어 절세 혜택이 크대요.
- 단, 자녀 능력이 확인돼야 양도 가능하답니다.
- 자녀 능력이 없으면 증여로 간주돼 세금이 붙어요.
- 거래 증빙이나 자금 출처를 준비하는 게 좋아요.
- 증여와 양도 차이점은 무상과 유상이에요.
- 증여는 무상, 양도는 유상 거래랍니다.
- 증여세는 무상 이전에 세금이 붙어요.
- 양도세는 거래 차익에 따라 부과돼요.
- 증여는 시가로 세금이 매겨지고요.
- 양도는 거래 가격으로 계산해요.
- 증여세는 공제 후 과세 표준을 정해요.
- 양도세는 취득 원가와 차익으로 계산해요.
- 부동산 보유 기간에 따라 세금이 달라집니다.
- 10년 이상이면 양도세 혜택이 있어요.
- 주택 위치와 수에 따라 세율이 달라져요.
- 1세대 1주택은 비과세 대상이 될 수 있어요.
- 15억 초과는 세금이 붙어요.
- 양도 차액 계산 시 특수 관계자 조작 방지도 필요해요.
- 시가 35억인 집을 21억에 양도하는 예를 들어볼게요.
- 낮은 거래가로 인해 증여세가 발생할 수 있어요.
- 시가와 차액에 따라 증여세가 결정돼요.
- 사례로 10억 원짜리 집을 30억에 보유한 경우를 가정했어요.
- 증여와 양도 방법별 세금 차이를 분석했어요.
- 증여는 약 10억 원 세금이 부과돼요.
- 부담부 증여는 채무 인수도 포함돼요.
- 채무 인수는 양도로 보고 세금이 붙어요.
- 부담부 증여는 세금이 적게 나올 수 있어요.
- 취득세는 증여와 양도에 따라 다르게 부과돼요.
- 양도세는 주택 수와 지역에 따라 세율이 달라져요.
- 1주택은 비과세지만, 15억 초과는 과세돼요.
- 양도세는 보유 기간에 따라 차등 적용돼요.
- 2년 미만 보유 시 세율이 높아집니다.
- 조정 지역은 세율이 더 높아질 수 있어요.
- 예를 들어, 30억 집을 21억에 양도하면 세금이 많이 나와요.
- 양도 차익과 세율에 따라 세금이 결정돼요.
- 3주택 이상은 세율이 더 올라가요.
- 증여세는 시가와 양도 차액 차감 후 계산돼요.
- 낮은 금액으로 양도 시 증여세가 붙어요.
- 예를 들어, 시가 35억인 집을 21억에 양도하면 세금이 높아져요.
- 결론은 증여보다 양도가 절세에 유리하다는 거예요.
- 하지만 상황에 따라 달라질 수 있으니 전문가 상담이 중요해요.
- 오늘 설명이 도움이 되었길 바랄게요.