대선 이후 부동산 전망 정리와 하반기 집값 비법 해설
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- 정책 변화보다 못 바꾸는 것에 신경 써야 한다.
- 올해는 대출 규제, 내년은 공급 절벽 이슈가 있다.
- 하반기로 갈수록 공급 문제는 더 심해진다.
- 정부 정책은 단기간에 크게 바꾸기 어렵다.
- 공급 절벽은 2~3년 뒤 정책에 따라 달라질 수 있다.
- 차기 정부는 양극화 해소에 집중할 가능성이 크다.
- 서울은 급등, 지방은 미분양 문제로 어려움이 있다.
- 세금과 대출 정책은 아직 확실히 정해지지 않았다.
- 규제는 강하게도, 완화도 가능하지만 밸런스 필요하다.
- 규제 강화와 완화의 균형이 중요한 시점이다.
- 정책은 누가 직권해도 쉽게 바뀔 수 있는 것에 집중해야 한다.
- 공약은 세금, 공급, 금융 등 차별화 포인트가 있다.
- 후보별 공약 차이점은 세금 정책에 가장 큰 차이가 있다.
- 공급 정책은 모두 대규모 개발과 공급 확대를 내세운다.
- 지역별 맞춤형 정책이 수요 분산에 중요하다.
- 부동산 정책은 표를 위한 공약이 많아 실체가 부족하다.
- 예산 확보와 세금 문제는 앞으로 큰 과제다.
- 지방 분권과 협치 없인 정책 추진이 어렵다.
- 대통령이 돼도 지방과 협력 없인 큰 변화 어렵다.
- 결국 규제와 완화의 균형이 부동산 시장의 핵심이다.