LH 발표 3기 신도시 당해·신생아 커트라인 완벽 총정리!

3기 신도시 청약 결과 총정리! (중학생 눈높이 설명)

LH에서 드디어 3기 신도시 청약 커트라인을 공개했어! 얼마나 치열했는지, 그리고 우리 동네 사는 사람들이 얼마나 혜택을 받았는지 자세히 알려줄게. 남양주 공공분양 특별 공급 결과도 같이 볼 거야.

3기 신도시, 왜 이렇게 난리야?

문재인 정부 때 사전 청약을 받았던 3기 신도시들이 이제 본청약을 시작했어. 원래 계획보다 1~2년 늦어졌지만, 그래도 드디어 시작된 거지! 창릉, 교산, 대장 같은 인기 신도시들은 사전 청약 때보다 훨씬 더 높은 경쟁률을 기록했어.

• 하남 교산 A2 블록: 일반 공급 경쟁률 263대 1 (거의 263명이 한 집을 노렸다는 뜻!)
• 부천 대장 A7 블록: 일반 공급 경쟁률 122대 1
• 고양 창릉 S5 블록: 일반 공급 경쟁률 96대 1
• 고양 창릉 S6 블록: 일반 공급 경쟁률 62대 1

이게 얼마나 높은 거냐면, 강남에서 분양하는 아파트 수준이야. 심지어 고양 창릉 지구는 방배동 아파트보다 경쟁률이 더 높았다고 하니 말 다 했지?

커트라인은 얼마였을까? (청약 통장 금액 기준)

LH가 공개한 커트라인을 보면, 청약 통장에 쌓아둔 금액이 중요했다는 걸 알 수 있어.

1. 하남 교산 A2 블록

• 일반 공급:

  • 51 타입: 우리 지역 거주자는 2,235만원, 다른 지역 거주자는 2,525만원
  • 55 타입: 우리 지역 거주자는 2,255만원, 다른 지역 거주자는 2,582만원
  • 58 타입: 우리 지역 거주자는 2,090만원, 다른 지역 거주자는 2,580만원
  • 59 타입: 우리 지역 거주자는 2,490만원, 다른 지역 거주자는 2,805만원
  • 결론: 우리 지역 거주자가 250만원에서 490만원 정도 더 낮은 금액으로 당첨될 수 있었어.

• 신생아 우선 공급 (2세 미만 자녀 가구 대상):

  • 커트라인이 일반 공급보다 20~45% 정도 낮았어!
  • 예를 들어 58 타입은 우리 지역 거주자 일반 공급 커트라인이 2,090만원이었는데, 신생아 우선 공급은 1,000만원대까지 내려갔어.
  • 청약 통장을 꾸준히 관리해 온 신생아 가구에게는 좋은 기회였던 거지.

2. 부천 대장 H 블록

• 일반 공급:

  • 55 타입: 우리 지역 거주자 2,430만원, 다른 지역 거주자 2,590만원
  • 결론: 우리 지역 거주자와 다른 지역 거주자 간 차이가 160만원 정도로 적었어.

• 신생아 우선 공급:

  • 우리 지역 거주자 1,485만원, 다른 지역 거주자 1,540만원
  • 결론: 일반 공급 당첨자보다 연령대가 낮을 수밖에 없지만, 그래도 1,000만원 정도 차이가 났다는 건 꾸준히 관리하면 기회가 있다는 뜻이야.

3. 고양 창릉 S5 블록

• 일반 공급:
  • 51 타입: 우리 지역 거주자 1,659만원, 다른 지역 거주자 1,800만원
  • 55 타입: 우리 지역 거주자 2,180만원, 다른 지역 거주자 2,395만원
  • 74 타입: 우리 지역 거주자 2,445만원, 다른 지역 거주자 2,765만원
  • 84 타입: 우리 지역 거주자 2,990만원, 다른 지역 거주자 2,795만원 (오히려 다른 지역 거주자가 낮았네?)
  • 결론: 84 타입 빼고는 우리 지역 거주자가 200만원 정도 유리했어. 근데 84 타입 같은 큰 평수는 경쟁이 치열해서 당첨되기 어렵다는 걸 알 수 있지.

4. 고양 창릉 S6 블록

• 일반 공급:
  • 55 타입: 우리 지역 거주자 1,895만원, 다른 지역 거주자 1,910만원
  • 74 타입: 우리 지역 거주자 2,385만원, 다른 지역 거주자 2,470만원
  • 결론: 우리 지역 거주자와 다른 지역 거주자 간 차이가 100만원 미만으로 거의 없었어. 고양시 인구가 많고 무주택자도 많아서 우리 지역 거주자라도 당첨이 쉽지 않다는 걸 보여주는 결과야.

그래서 뭘 알 수 있냐고?

• 우리 지역 거주자 혜택: 커트라인이 150만원에서 490만원 정도 낮았지만, 그렇다고 무조건 당첨되는 건 아니야.
• 욕심은 조금 줄이자: 고양 창릉이나 하남 교산 같은 인기 지역은 우리 지역 거주자들도 많이 노리기 때문에, 너무 높은 기대보다는 눈높이를 조금 낮추는 게 좋아.
• 작은 평수가 유리: 큰 평수는 경쟁이 치열하니까, 작은 평수를 선택하면 당첨 확률이 높아질 수 있어.
• 신생아 가구는 기회: 신생아 우선 공급은 커트라인이 1,000만원 정도 낮았으니, 자격이 된다면 꼭 도전해 봐!

남양주 3기 신도시 계약 결과는?

남양주 진접 2지구 A1 블록 (공공분양)은 55%만 계약했고, A4 블록 (신혼희망타운)은 62%만 계약했어. 왕숙 A1, A2 블록도 계약률이 50~60% 정도로 다른 인기 신도시보다 조금 낮았지.

이 물량들은 이제 일반 공급으로 나올 예정인데, 왕숙 신도시 경쟁률이 점점 올라가는 추세야. 사전 청약 때는 10~20대 1이었는데, 이제는 30~50대 1은 기본이 된 것 같아. 왕숙 신도시도 전망이 좋으니 적극적으로 청약해 보는 걸 추천해!