숫자로 증명! 1주택보다 2주택이 유리한 명백한 이유 (2주택 전략 3부)
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- 지금 버전은 2025년 4월 기준으로 설명했어요. 상황이 바뀌면 달라질 수 있어요.
- 첫 번째는 실거주용 주택으로, 가능한 한 좋은 집을 사는 게 좋아요.
- 실거주 주택은 갈아타기를 통해 비과세 혜택을 받을 수 있어요.
- 두 번째는 가성비 좋은 주택으로, 적은 돈으로 투자하는 방법이에요.
- 두 채의 차이는 투자 목적과 시기에 따라 달라질 수 있어요.
- 세 번째와 네 번째는 전월세 투자로, 조정지역이 아니면 비과세 가능해요.
- 조정지역은 세금이 더 높아 규제가 심하니 주의해야 해요.
- 최근 취득세 감면 정책으로 지방 투자가 유리할 수 있어요.
- 지방 투자는 수도권과 비교해도 괜찮은 선택일 수 있어요.
- 두 채를 유지하며 상황에 따라 조정하는 것도 좋아요.
- 1, 2번 방법은 돈이 있다면 적극 추천해요.
- 정부는 다주택을 허락했고, 적극 활용하는 게 좋아요.
- 1주택자들은 시장 수익률보다 좋은 아파트를 사는 게 유리해요.
- 종부세는 시가 18억 이상이 되어야 부담이 커져요.
- 다주택은 레버리지를 활용해 자산을 키우는 전략이에요.
- 자산은 아파트가 아니라 자산 자체를 쌓는 거예요.
- 적은 돈으로 많은 자산을 만들려면 레버리지가 필수예요.
- 다주택이 오르면 더 큰 수익을 기대할 수 있어요.
- 서울과 수도권 아파트는 대부분 인플레이션보다 더 올라요.
- 과거 데이터와 선호도를 보면, 다주택이 유리하다고 볼 수 있어요.
- 1주택이 안전하지만, 다주택이 더 수익률이 높을 수 있어요.
- 현재 시장 상황과 데이터를 보면, 다주택이 더 유리할 가능성이 커요.
- 결국, 본인 상황에 맞게 레버리지를 최대한 활용하는 전략이 좋아요.
- 리스크는 있지만, 그에 대한 설명은 나중에 다시 할게요.