이재명 정부 부동산 투자 전략과 5년 전망 정리 및 해설

이재명 정부가 출범을 했습니다.

 일단 그런 얘기가 있어요.

 진보 정권 진보 정권이 집권하면 부동산은 상승한다.

 일단 노무현 정부 있었고요.

 저는 첫 투자를 노무현 정부 때 했는데 생각보다 굉장히 고인물이고 우리에게 그래도 좀 익숙한게 문재인 정부.

 이것도 벌써 출범했을 때로 보면은 벌써 한 8년 정도 됐습니다.

 시간이 금세 간다.

 아시다시피 두 정부 때 모두 부동산은 아주 큰 폭에 상승을 했습니다.

 노무현 정부 때는 당시에 이제 버블세븐이라 그래서 거품인 지역 일곱 군데 거기 막 용인 이런데도 되게 막 중대형 아파트가 많이 오르던 시절이 있었어요.

 문재인 정부는 이제 2017년부터 해서 아시다시피 5년 동안 정말 어마어마한 상승을 했었습니다.

 임기 동안 20여개가 넘는 부동산 대책에 나왔고 저도 당시 이제 부동산 투자 교육을 하는 입장에서 정말 정신 없었던 스트레스가 심했던 그런 시절이었는데요.

 아시다시피 이제 5억 하던 서울 아파트가 13억까지 올랐었으니까요.

 이게 뭐 10억 하는 아파트들은 30억 강남들 그리고 서울에 웬만한 중위권에 5억 하던게 이제 13억 굉장히 많이 올랐던 그 시절입니다.

 그리고 다시 지금 이제 이재명 정부 진보 정권이 들어섰습니다.

 앞으로 부동산 시장 어떻게 될까요? 물론 이재명 정부의 어떤 그런 부동산 정책 공약이나 워딩들이 당시 문재인 정부 때만큼은 아니에요.

 일단 그 서류상으로 보이는 어떤 단어들을 봤을 때 그런 뭐 짤리 돌더라고요.

 저는이 게임을 해봤어요.

 저는이 게임이 세 번째입니다.

 실제 투자자로서 제가 갓 이제 종자동 모으고 첫 투자했던 시절 그리고 어마어마했던 지난 문재인 정보 5년 그리고 이재명 정보 이렇게 있는데 뭐 일단이 노무현 정보 때까지 갈 건 아닌 거 같고요.

 우리가 기억은 하되 가장 이제 기시감이 드는게 이제 문재인 정부 때입니다.

 8년 전이에요.

 당시 문재인 정부가 출범하고 5월 달에 출범하고요.

 6월에 첫 부동산 대책이 나왔었어요.

 그리고 8월에 8위 대책이라고 해서 이름도 안 까먹습니다.

 2017년 8월 2일해서 이제 당시에 어 이제 추억 속에 이름이죠.

 김현미 국토부 장관이 나오셔서 이제 다주택하지 마라.

 임대 사업 등록해라 하면서 뭐 그런 홍보 영상들도 있었고 굉장히 당시 투자자 입장에서 좀 파급력이 컸던 대책이에요.

 이게 스타트였어요.

 그렇게 하면서 5년이 흘러갔거든요.

 그럼 이재명 정부도 이제 들어섰고 임기 초 저는 빠르면 한 달 길로 세 달 내에 이제 정책이 나올 것이다.

 그럼 그게 어떻게 나올 거냐? 물론 이재명 정부는 시장과 싸우지 않겠다고 했습니다.

 그리고 문재인 정부 때처럼 수요 억제를 쓰지 않겠다.

 그니까 다주택자들을 너무 때리는 부자들과 싸우는 그런 정책은 쓰지 않겠다.

 이제 대선이 다가오면서 계속해서 우클릭하면서 썼던 워딩이잖아요.

 그럼 이제 앞으로 어떻게 될까? 이제 우리가 시나리오를 좀 그려 봐야 되는데 그니까 어떤 사람을 알려면 그 사람의 과거를 보면 되죠.

 이재명 정부가 아무리 그런 워딩으로 후보 기간 동안 정책 공약을 했지만 그렇다고 과연 이재명 정부가 부자들을 위한 정책을 쓸 수가 있느냐 또는 시장의 어떤 완화책을 쓸 수가 있느냐 뭐 극단적으로 예를 들어서 뭐 다주택자 규제를 폐지할 수 있을까 단도지 입적으로 말씀을 드리겠습니다.

 여러분 앞으로 양극화는 더 심해질 겁니다.

 지금 25년 이제 여름에 접어들면서 아시다시피 상반기부터 강남권 탑티어급들이 가는 놈이 계속 갔잖아요.

 똘똘 한 현상이 일어나면서 지금 강남 상구부터 쭉쭉쭉 가는데 앞으로 볼 만할 것이다.

 양극화는 점점 더 벌어질 겁니다.

 어떤 한 개인의 향후 어떻게 될까, 어떤 모습으로 나올까를 예상하는 가장 좋은 방법은 그 사람의 과거를 보는 거예요.

 자, 무슨 얘기가 하고 싶은 거냐? 아무리 대선 운동을 할 때 그런 시장 완화적인 정책을 쓴다고 얘기를 했어도 문재인 정부 때만큼은 아니라고 했어도 이재명 정부에서 부동산 규제를 대폭 완화하는 정책은 나올 수가 없습니다.

 갑자기 다주택자를 뭔가 풀어 주겠어요? 내지지 기반이 흔들리는데.

 그래서 뭔가 정책 관련돼서는 약간 투트랙이 돌 거 같아요.

 그니까 정말 부자들은 때릴 수밖에 없을 것 같고요.

 초고가 주택들 지금 뭐 강남산구 용산부터 해서 그런 토제가 묶긴 지역들 뭐 그게 좀 더 확대될 수도 있다고도 보고 여하튼 그 지역에 규제를 완화시켜 준다는 건 사실 말이 안 됩니다.

 그건 내 어떤 평생의 내 정치 성향과 가치관을 뒤흔드는 일이기 때문에 내지지 기반을 흔드는 거기 때문에 근데 문재인 정부 때만큼 막 엄청 또 공격하는 건 쓰지 않을 것 같아요.

 그래서 정책이 나올 때 부자들은 때리면서 규제는 완화해 주는 거 같은 시그널을 쓰는 뭔가 이상한 사실 둘 다 만족시킬 수 없거든요.

 규제를 해야 되는 거거든요.

 기본 어떤 정치 이념 자체가.

 근데 그렇게는 안 한다고 했고 그래서 뭔가 공급은 확대하는 뭔가 재개발 재건축을 풀어 주는 거 같은 근데 뭔가 막상 크게 와닿는 거는 없는 뭐 이런 식으로 흘러갈 확률이 되게 높습니다.

 규제인데 규제가 아닌데 뭐 이런 하면서 어쨌거나 부자들로부터 세금은 더 걷게 되는 그러니까 뭐 공급 확대 정책들이 나올 거예요.

 자 서울로 예를 들어 봅시다.

 서울에 빈땅이 없어요.

 공급을 확대하려면 어떻게 해야 돼요? 재개발 재건축 정비 사업을 풀어 줘야 돼요.

 그럼 관 악구정 현대를 풀어 주느냐? 대치 음마를 풀어 주느냐? 기타 다른 서울의 어떤 정비 사업들을 더 속도내게 해 줄 수 있을까? 그거 자체가 투기 수요를 일으키는 건데.

 그렇게 내 지지층들은 생각을 할 텐데 부자들을 잘 살게 해 주면 안 되는데.

 그래서 공급 확대 정책이 나오는데 뭔가 그냥 와닿지 않은 그런 정책들이 나올 확률이 높고 그다음 두 번째 이제 세금 정책이죠.

 부자들을 공격하지 않는다고 했지만 뭔가 어떤 토지가 확대된다든가 그니까 다주택자 중가 유회를 해 주던 거를 그냥 뭐 유회를 멈춰 버린다든가 이제 그냥 계속 중가로 간다든가 그래서 뭐야 규제잖아.

 대놓고 워딩을 부자 공격은 하지 않았잖아요.

 뭐 약간 이런 뭔가 그래서 결국은이 게임은 제언이 될 확률이 높습니다.

 뭐 큰 실효성 없는 공급 정책들은 나올 거예요.

 도심 공공주택 복합 사업 뭐 이런 별로 그렇게 와닿지 않은 진짜 필요한 집에 대한 공급이 아닌 이상한 소형 주택들에 대한 뭐 그런 결과적으로 서울 중심지는 점점점 더 오르게 될 겁니다.

 지금 강남 3구 용산뿐만이 아니라 이게 어떤 1.

5 뭐 2급지까지 퍼져서 마용성광이라든가 뭐 기타 종로구, 중구 다른 구들까지 퍼질 거고 서울 안에서는 서울 외곽일지라도 어 노도관 금강구까지도 다시 전체가 쫙 오르는 일이 앞으로 5년간 벌어질 겁니다.

 그래서 서울에 내가 자본이 되시는 분들, 자금이 되시는 분들은 어떻게라도 인서울에 일단은 들어오시기를 저는 권해드리고요.

 왜냐면 기본적으로 무주택자들에게는 대출 관련돼서 자금은 열어 줄 거거든요.

 부자들의 대출적인거나 세금적인 건 틀어봤겠지만 흐름상 지금 이게 맞아 떨어져요.

 그 구간을 노려 보시고 이제 서울이 그렇고요.

 수도권으로 갔을 때 함부로 경기 외곽은 사시면 안 됩니다.

 그게 저는 문재인 정부 때랑 좀 다를 거라고 봅니다.

 문재인 정부는 정말 다 올랐잖아요.

 근데 지금은 그렇게 접근하셔서는 안 될 거 같다.

 수도권 안에서 철저히 양극화가 벌어질 거예요.

 수도권의 총 28개의 C, 그러니까 경기도에 28개 시가 있고 뭐이 28개 시에서 철저히 양극화 현상이 벌어질 겁니다.

 그래서 여러분, 자, 25만 원을 준다고 좋아할게 아니에요.

 점점 더 양극화는 심해질 거예요.

 같은 경기도 안에서도.

 그래서 원래 의도가 어땠던간에 그 어떤 지역간의 위화감은 점점 더 커질 겁니다.

 그니까 그 경기도 안에서도 거기서도 이제 급지 구분이 더 심해질 거예요.

 마치 지금 서울에서 반포 앞구정과 다른 지역에 이게 차이가 나듯이 이제 따라갈 수 없게 됐잖아요.

 그게 경기 안에서도 벌어질 거다.

 그럼 지금 그 경기권에 중심지들을 잡으시려고 해야 돼요.

 어설프게 경기 외곽에 싸다고 잡았다가는 계속 물릴 가능성이 높다.

 부동산은 이게 가볍게 생각할 의사 결정이 아니죠.

 지금이 영상을 보시는 분들은 이렇게 뭐 경매로 빨리 치고 빠져서 뭐 매매 사업자 단타내고 그런게 아니시기 때문에 좀 대중적 워딩으로 제가 말씀을 드리면 경기 안에서 상급지들로 지금이라도 들어가셔야 됩니다.

 어떻게 보면 지금이 딱 적기예요.

 앞으로 임기 5년 동안 훨씬 더 벌어질 거예요.

 훨씬 더.

 그럼 그때 가서는이 시장 공격하지 않을 거예요.

 시장 원리대로 갈 거라고 했던게 이제 좀 잊혀질 확률이 높아요.

 투기꾼 놈들이 집값을 올렸다라는 워딩으로 결국 이때처럼 갈 확률이 높다.

 당장은 아니어도 그 시기를 놓치지 마시고요.

 이게 수도권입니다.

 어떤 광역 교통망 연결되는 GTX 연장되는 그 구간들이 있죠.

 그걸 좀 잘 보셔야 되고.

 그다음에 이제 지방.

 지방은 이재명 정부 특성상 활성화 정책이 나올 수밖에 없어요.

 왜냐면 이거는 풀어줘도 그렇게 욕을 먹을 확률이 낮고 원래 정책 노선이기 때문에 여기서는 좀 파격적인 완화 정책이 나올 확률이 있어요.

 그래서이 안에서 앞으로 5년 동안 많은 기회들이 일어날 겁니다.

 너무 장기 투자하시면 안 돼요.

 좀 짧게 짧게 끊어가면서 여기서 좀 수익을 낼 수 있는 구간이 많아질 것이다.

 근데 그것도 마찬가지로 문재인 정부 그 지난 5년에 전국을 막 휩쓸었던 저는 그 정도까지는 일단 아닐 거 같아요.

 당장에이 임기 전반부를 보는 거예요.

 후반부까지 아직 예상을 힘들고.

 근데 그 안에서도 똑같이이 수도권과 같은 현상이 벌어져서 지방 안에서도 양극화는 훨씬 더 심해질 거예요.

이 서울건 분들의 지방은 다 지방 뭐 시골 이렇게 생각하실지 모르겠지만 부산, 대구, 광주, 울산 그 밑에 중소도시들 천안, 청주, 뭐 전주 이쪽에 포항, 뭐 창원 이런데 중심으로 해서 그 안에서도 현지 시민들이 느끼는 부자 동네와 아닌데가 있거든요.

 근데 그게 지금 다 비슷해요.

이 서울 정도의 양극화는 아니란 말이에요.

 근데 그게 앞으로 더 벌어질 겁니다.

 굉장히 벌어질 거예요.

 그래서 결국 일단은이 양극화입니다.

 이제 앞으로 5년 원래 의도가 어쨌건 그럼 그런 걸 달래 주기 위해서 부자들을 더 때리는 그런 정책들은 한 번씩도 나올 것이고 어떤 투기를 이렇게 조장하는 그런 워닝을 쓰겠죠.

 그리고 반대편에서는 이제 한 번씩 돈 풀기가 나오겠죠.

 그럼 그걸 뭐 받고 좋아하면 좋아하는 거고 그죠.

 뭐 상황은 이렇게 이제 됐습니다.

 앞으로 5년 이런 장이 펼쳐질 것이고요.

 25년 26년 요때 일단은 전반부로 좀 봐야 될 거 같아요.

 그럼 지금은 이제 방향 설정을 잘하셔서 움직이실 때입니다.

 가장 최악의 포지션은 모두가 다 잘 살게 해 줄 거야.

 집값 떨어뜨릴 거야 해서 그냥 무주택으로 있는 거 그게 가장 최악의 수입니다, 여러분.

 그 아직 다주택까지 가라고는 안 하겠어요.

 근데 결국 그렇게 흘러갈 확률이 되게 높고요.

 부동산을 한 채라도 더 사놔야겠다라는 식으로 갈 확률이 높습니다.

 설령 세금으로 규제하더라도이 상승분이 더 클 거기 때문에 여하튼 이게 가장 최악의 포지셔닝일 거다.

 한번 이제 상상을 해 보세요.

 25년 26년 27년 28년 29년 본인의 나이와 한번 대입을 해 보세요.

 그 뭐 결혼을 앞둔 분, 이미 결혼해서 애가 있는 분, 또 그다음 스텝을 밟고 계신 분들이 계실 텐데 부디 잘 살아남으셔서 절대 후회되지 않는 돌이킬 수 없는 선택을 하지 않으시길 바라겠습니다.

 이상 영상 마치겠습니다.

 파이팅.