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부동산 시장 분석: 보유세 인상 가능성과 공급 확대 필요성

최근 국토부 장관 후보자가 집값 상승이 계속될 경우 보유세 인상을 검토할 수 있다고 언급했어. 이는 강남 등 일부 지역에서 집값이 계속 오르는 현상과 관련이 있는데, 현금 부자들이 고가 아파트를 계속 사들이면서 가격을 떠받치고 있기 때문이야.

왜 보유세 인상 이야기가 나올까?

• 양극화 심화: 서울 아파트값 상승을 주도하는 고가 아파트와 최상급지 아파트 가격이 계속 오르면서 다른 지역과의 격차가 커지고 있어.
• 갭투자 문제: 전세 대출을 이용한 갭투자가 집값 상승을 부추긴 측면도 있어.
• 세수 부족 우려: 부동산 거래가 줄면서 세수가 부족해질 수 있어, 보유세를 통해 이를 보충하려는 움직임도 있을 수 있어.

보유세 인상, 얼마나 효과가 있을까?

현재 보유세 인상안은 10억 이하 1%, 30억 이하 1.2%, 30억 이상 1.5%인데, 현금 부자들에게는 큰 부담이 아닐 수 있다는 의견도 있어. 하지만 세금을 파격적으로 올리면 어느 정도 효과가 있을 수 있다는 분석도 나오고 있어.

최근 부동산 시장 상황은?

• 강남 신고가 행진: 대출 규제에도 불구하고 강남의 일부 아파트들은 신고가를 경신하며 가격이 계속 오르고 있어. 이는 '그들만의 리그'가 계속되고 있다는 것을 보여줘.
• 2030의 '영끌' 후폭풍: 과거 2030 세대가 무리하게 대출을 받아 집을 샀던 '영끌' 현상으로 인해 경매로 넘어가는 사례가 늘고 있어.
• 가계 대출 증가: 부동산 시장에 유동성이 넘치면서 가계 대출이 계속 증가하고 있고, 이는 금리 인상 시기에 큰 부담이 될 수 있어.
• 거래량 급감: 6.27 대책 이후 서울 아파트 거래량이 크게 줄어들면서 시장이 위축된 모습을 보이고 있어.

앞으로 어떻게 될까?

• 공급 확대 필요: 집값 안정을 위해서는 규제와 함께 공급 확대가 필수적이야. 특히 LH 등 공공기관이 지분 정립형 분양 주택 등을 공격적으로 공급해야 해.
• 무주택자에게 기회: 공급이 확대되면 무주택자들에게는 서울 요지에 저렴하게 집을 살 수 있는 기회가 올 수 있어.
• 구축 시장 하락 가능성: 구축 아파트 시장은 하락할 가능성이 높으니 서두르지 말고 차분하게 대응하는 것이 중요해.

결론적으로, 부동산 시장은 양극화 심화, 가계 부채 증가 등 여러 문제점을 안고 있어. 정부의 규제와 함께 실질적인 공급 확대 정책이 조속히 시행되어야 시장이 안정될 수 있을 것으로 보여. 무주택자들에게는 앞으로 좋은 기회가 올 수 있으니 잘 지켜보고 현명하게 대처하는 것이 중요해.