10억대 서울 신축 아파트! 투자 가치 싹쓸이 대단지 19곳 추천 (강동/성동/마포 등)

10억, 15억 아파트, 어디가 좋을까? (중학생 눈높이 설명)

부동산 투자, 어렵게 생각할 필요 없어! 10억, 15억짜리 아파트 중에 괜찮은 곳을 골라주는 꿀팁을 알려줄게.

왜 서울 아파트여야 할까?

물론 서울 말고도 좋은 아파트가 많아. 판교 푸르지오 그랑불(36억 넘음), 과천 푸르지오 써밋(28억 넘음), 광교중앙 S 클래스(22억 넘음)처럼 말이야. 하지만 우리나라 사람들은 서울 아파트를 갖고 싶어 하는 심리가 강해. 그래서 투자할 때 서울 아파트를 먼저 보는 게 좋다는 거지.

10억대 아파트, 이렇게 골라봐!

1. 호갱노노 앱을 켜!

   • 매매 누르고, 20평대를 선택해.
   • 가격은 8억 ~ 12억 사이로 설정해.
   • 세대수는 800세대 이상으로!
   • 입주년차는 10년 이내로!
   • 용적률은 300% 이하인 곳으로 골라야 해. (용적률 높으면 오피스텔처럼 땅이 좁다는 뜻!)

2. 입지가 중요해!

   • 같은 가격이면 입지가 좋은 곳을 사는 게 유리해.
   • 예를 들어, 10억짜리 아파트라면 입지가 좋고 상품성(시설 등)이 조금 떨어지는 곳을 고르는 거지.

3. 어디를 봐야 할까?

   • 먼저 서울 1급지 (강남, 서초)를 봐. 여기엔 10억대 아파트가 거의 없어.
   • 그다음 2급지를 봐야 하는데, 강동구 고덕 신도시가 좋아.
     • 고덕자이 (4년차, 1800세대) 같은 곳을 눈여겨봐.
   • 2급지 중에서는 동작구 사당동 롯데캐슬 골든포레 (5년차, 959세대, 11.6억)도 괜찮아.
   • 마포구 근처를 원하면 마포자이 더 센트리지, 이편한세상 신촌 같은 곳도 좋아.

15억대 아파트, 이렇게 골라봐!

1. 조건은 거의 똑같아!

   • 가격만 13억 ~ 17억 정도로 넓혀서 설정해봐.
   • 나머지 조건 (20평대, 800세대 이상, 10년 이내, 용적률 300% 이하)은 그대로!

2. 15억대도 1급지는 힘들지만...

   • 강동구 고덕 신도시는 15억대로도 좋은 아파트를 살 수 있어.
     • 고덕 그라시움 (6년차, 4900세대), 고덕 아르테온 (5년차, 4000세대) 같은 대단지가 좋아.
   • 2급지 중에서는 동작구 흑석자이가 상대적으로 저렴하면서도 괜찮아.
   • 성동구 옥수, 금호 지역도 강남 접근성이 좋아서 추천해.
     • 신금호 파크자이, 이편한세상 금호 파크힐스 같은 곳을 비교해봐.

아파트 고를 때 추가 팁!

• 세대수: 대단지 아파트가 관리도 잘 되고 편의시설도 많아서 좋아.
• 신축: 10년 이내의 신축 아파트가 시설도 좋고 관리비도 적게 나오는 편이야.
• 학군: 아이가 있다면 초등학교, 중학교와의 거리나 학원가 위치도 중요하게 봐야 해.
• 경사도: 평지 아파트가 걷기 편하고 좋아.
• 가격: 비싼 데는 다 이유가 있어! 가격이 비싼 곳이 대체로 더 좋은 곳이라고 생각하면 돼.

가장 중요한 건!

• 내 상황에 맞는 아파트를 고르는 거야. 가족 수, 예산 등을 고려해야지.
• 부동산 사장님 설명도 듣고, 직접 발품 팔아보는 것도 중요해.
• 이것만 사야 해! 라고 정해진 건 없어. 여러 곳을 비교하고 신중하게 결정하자!