미국 부자들의 절세 비결은? 고소득자가 아니고 부동산 전문인이 아니어도 활용할 수 있는 부동산을 활용한 다양한 절세 전략!
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 일부 부자들은 연간 수백만 불을 벌면서 세금을 내지 않기도 해요.
- 오늘은 합법적으로 세금을 줄이는 비밀스러운 전략을 알려드릴게요.
- 이 전략은 고소득자뿐 아니라 많은 사람도 활용할 수 있어요.
- 부자들이 부동산을 활용해 세금을 낮추는 방법을 배워보세요.
- 미국 정부는 부동산 투자자에게 세제 혜택을 많이 제공해요.
- 주거용, 상업용 부동산 임대 시 감가상각이 가능하죠.
- 감가상각은 부동산 가치를 일정 기간에 걸쳐 비용으로 처리하는 거예요.
- 주택은 27.5년, 상업용은 39년 동안 감가상각할 수 있어요.
- 하지만 기간이 길어 공제액이 적게 느껴질 수 있어요.
- 이를 가속 감가상각으로 빠르게 공제할 수 있어요.
- 핵심은 구조적 부분과 비구조적 부분을 구분하는 거예요.
- 구조적 부분은 기둥, 지붕 등이고, 비구조적은 가전, 조명 등이에요.
- 비구조적 부분은 짧은 기간에 감가상각 가능해서 비용이 커져요.
- 이렇게 큰 비용 공제로 임대 소득을 줄일 수 있죠.
- 페이퍼 러스를 활용하면 전체 과세 소득이 크게 낮아져요.
- 근로소득과 사업소득은 감가상각 비용과 바로 상쇄되지 않아요.
- 감가상각은 패시브 소득으로 분류돼서 제한이 있어요.
- 하지만 쇼텀 임대 전략으로 경계를 넘을 수 있어요.
- 임대 기간이 7일 이하이면 임대 활동으로 간주되지 않아요.
- 30일 이하면서 서비스 제공하면 호텔 수준 서비스로 인정받을 수 있어요.
- Airbnb도 운영 방식에 따라 경계선을 넘을 수 있어요.
- 단기 임대와 서비스 제공이 핵심 포인트예요.
- 감가상각으로 많은 페이퍼 러스를 만들어 세금 부담을 낮춰요.
- 하지만 나중에 부동산 매각 시 감상각 리캡처가 있어요.
- 매각 시 양도소득세가 늘어날 수 있어요.
- 이를 위해 1031 교환으로 세금 연기 전략도 활용 가능해요.
- 부동산 매각 후 새 부동산에 재투자하면 세금이 연기돼요.
- 하지만 규정을 잘 지켜야 하고 전문가 상담이 필요해요.
- 세법은 주마다 다르고, 서류 준비도 중요해요.
- 자신에게 맞는 투자 모델을 설계하고 전문가와 상담하세요.
- 오늘은 부동산 투자로 세금 부담을 줄이는 방법을 살펴봤어요.
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