남양주 왕숙 A-1·A-2 본청약 시작! 도대체 분양가는 얼마일까?

게시일: 2025년 07월 27일 작성자: 자청의 유튜브 추출기

3기 신도시 남양주 왕숙 청약, 제대로 파헤쳐 보자!

안녕하세요! 오늘은 많은 사람들이 기다리던 3기 신도시, 남양주 왕숙의 청약 소식을 가져왔어요. 특히 이번에는 남양주 왕숙 A1 블록과 A2 블록(신혼희망타운)이 본 청약을 시작하는데, 이게 왜 중요한지, 그리고 어떻게 준비해야 할지 쉽게 알려줄게요.

3기 신도시는 서울 주변에 새롭게 조성되는 대규모 주거 단지예요. 인천 계양, 부천 대장, 고양 창릉에 이어 네 번째로 남양주 왕숙이 본 청약에 들어가게 된 거죠.

핵심은 바로 교통!

GTX-B 노선: 남양주 왕숙은 GTX-B 노선이 지나가는 곳이에요. 이 노선을 타면 서울역, 여의도, 송도까지 빠르게 갈 수 있죠. 강남 접근성도 좋아질 거고요.
4호선, 9호선 연장: A1, A2 블록 근처에는 풍양역이 예정되어 있고, 이곳으로 4호선과 9호선이 연장될 예정이에요. 더블 역세권이 되는 거죠!
트리플 역세권: 남양주 왕숙역은 GTX-B, 4호선 연장, 경춘선까지 지나가는 트리플 역세권이 될 거예요.

세대수: 총 629세대 중 특별 공급 105세대, 일반 공급 34세대가 나왔어요. 일반 공급 물량이 적어 보이지만, 사전 청약 포기자가 나오면 더 늘어날 수 있으니 기대해 봐도 좋아요.
평형: 전용 59㎡ 단일 평형으로, 공공 분양이라 소형 평수 위주로 구성되어 있어요.
분양가: 약 4억 2천만 원 ~ 4억 5천만 원 선이에요. 발코니 확장비 등을 포함하면 5억대 정도라고 생각하면 돼요. 주변 시세보다 저렴한 편이에요.
자금 계획:
- 계약금 10% (약 4,500만 원)은 현금으로 준비해야 해요.
- 중도금과 잔금은 주택담보대출(LTV 70%)을 활용할 수 있어요. 분양가 4억 5천만 원 기준, 약 3억 1,500만 원까지 대출이 가능해요.
- 대출을 제외하고 필요한 현금은 계약금 4,500만 원 + 추가 자금 9,000만 원 = 약 1억 3,500만 원 정도 예상하면 돼요.
- 대출을 받으려면 DSR 규제(소득 대비 대출 비율)를 충족해야 하는데, 연봉 5,500만 원 이상이면 괜찮을 거예요.
특별 공급:
- 생애 최초: 총 2세대. 세대 구성원 모두 집을 가져본 적이 없어야 해요. (단, 결혼 전 배우자가 집이 있었다가 팔았다면 인정)
- 신생아: 총 28세대. 두 자녀 이상이 있다면 신생아 특공으로 지원하는 게 유리해요.

대상: 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모 가족 (서울, 경기, 인천 거주 무주택 세대 구성원)
세대수: 총 608세대 중 신혼희망타운 401세대.
평형: 전용 46㎡, 55㎡ 두 가지 타입이 있어요.
분양가:
- 전용 46㎡: 약 3억 3천만 원 ~ 3억 5천만 원
- 전용 55㎡: 약 3억 9천만 원 ~ 4억 2천만 원
자금 계획:
- 계약금 20% (신혼희망타운은 계약금이 20%예요!)
- 중도금 20%, 잔금 60%로 구성되어 초기 자금 부담이 적어요.
- 수익 공유 모기지: 일정 금액 이상이면 의무적으로 가입해야 해요. 집을 팔 때 시세 차익이 나면 나라와 나눠야 하니, 이 점을 잘 고려해야 해요. (전용 55㎡는 필수, 46㎡는 선택)
- LTV 70%로 대출 시, 전용 55㎡ 기준 약 1억 3천만 원 정도의 현금이 필요해요.
- 수익 공유 모기지는 1.3% 고정 금리로 월 90만 원 정도 상환하면 돼요.
당첨 우선순위: 우선 공급 (결혼 기간 짧거나 어린 자녀), 일반 공급, 추천 순으로 뽑아요. 남양주 1년 이상 거주자가 유리해요.

미래 가치: 남양주 왕숙은 아직 개발 초기 단계라 인프라나 상권은 부족할 수 있어요. 하지만 왕숙 도시 첨단 산업 단지 조성으로 일자리 창출과 주거 수요 증가가 예상돼요.
교통 호재: GTX-B 노선과 지하철 연장 계획은 미래 가치를 높이는 중요한 요소예요. 특히 트리플 역세권이 될 왕숙역 근처를 주목하는 게 좋아요.
분양가: A1, A2 블록은 3기 신도시 첫 분양이라 주변 시세보다 저렴하게 나왔어요. 시간이 지날수록 분양가가 오를 수 있으니, 지금이 기회일 수도 있어요.
주변 시세 비교: 별내동 아파트 시세와 비교하면 약 5천만 원 이상의 시세 차익이 예상돼요. 미래 가치까지 고려하면 1억 이상의 안전 마진을 기대할 수 있죠.

남양주 왕숙 A1, A2 블록은 미래 가치와 저렴한 분양가를 고려했을 때 매력적인 청약 기회예요. 하지만 신도시 특성상 초기 생활 불편함이나 수익 공유 모기지 같은 제도도 잘 이해하고 신중하게 결정해야 해요.

더 자세한 내용은 청약 공고문을 꼭 확인하시고, 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요!