3천만원으로 서울 빌라 건물주?! 경매 투자로 월세 받는 법!

동작구 상도동 빌라 경매 물건 분석 (중학생 눈높이 설명)

1. 이게 무슨 물건이야?

서울 지방 법원에서 나온 경매 물건이야. 2024년에 1호로 나온 4번 물건이고, 주소는 서울 동작구 상도동 7다 183번지 뒤동 2층 202호야. 다세대 빌라라고 생각하면 돼.

2. 왜 경매로 나왔을까?

빌라 주인(채무자)이 돈을 못 갚아서 채권자가 법원에 경매 신청을 한 거야. 원래 가격은 1억 6,600만 원이었는데, 두 번이나 유찰돼서 지금은 1억 624만 원부터 시작하는 싼 가격에 나왔어.

3. 땅이랑 건물은 내 거야?

응, 땅이랑 건물 둘 다 같이 경매로 나오는 거야. 땅은 4.67평 정도 되고, 건물(202호)은 7.4평이야. 땅은 빌라가 서 있는 땅을 쓸 수 있는 권리라고 생각하면 돼.

4. 집으로 쓸 수 있는 거야?

이건 다세대 주택으로 되어 있어서 집으로 쓰는 데는 문제가 없어. 만약에 상가로 되어 있었으면 전세 대출이 안 되는 경우가 있으니 꼭 확인해야 해.

5. 누가 살고 있었어?

2014년에 전입한 '이땡땡'이라는 사람이 살고 있었는데, 이 사람은 빌라가 경매로 나오기 전에 이미 설정된 권리(대출 같은 거)를 보고 들어온 거라 특별히 문제 될 건 없어. 법원에서 조사한 내용에도 특별히 걸리는 건 없다고 나와 있어.

6. 위치는 어디야?

강남초등학교 바로 위에 있고, 9호선 노들역이랑 7호선 상도역에서 걸어서 12~15분 정도 걸리는 곳이야. 중앙대학교도 바로 옆에 있어서 대학생들이 살기에도 괜찮을 것 같아.

7. 주변 시세는 어때?

비슷한 빌라들이 1억 2,250만 원에서 1억 6천만 원 사이에 거래됐다고 해. 평균적으로는 1억 5천만 원 정도에 거래되는 것 같아. 지금 경매 가격보다는 좀 더 비싸지?

8. 앞으로 어떻게 할 거야?

이제 직접 가서 집 상태도 보고, 주변 부동산에 가서 지금도 이 가격에 살 수 있는지, 월세는 얼마나 받을 수 있는지 등을 알아볼 거야. 이게 바로 '임장'이라는 거야!