텅 빈 아파트의 충격적 몰락, 대출규제가 부동산에 미친 현실!

6.27 부동산 대책 한 달 후, 부동산 시장은 어떻게 됐을까?

정부의 6.27 부동산 대책 발표 후 한 달이 지났어. 이 대책이 부동산 시장에 어떤 영향을 미쳤는지, 앞으로 어떻게 될지 쉽게 알아보자!

1. 거래량 확 줄었어!

• 왜? 부동산 살 때 대출 많이 받잖아. 근데 대출을 옥죄니까 대출 받아서 사려던 사람들이 못 사게 된 거지. 그래서 거래량이 확 줄었어.

2. 가격 오르는 속도는 느려졌어!

• 어떻게? 예전에는 마포구나 성동구 같은 곳은 한 달에 1% 가까이 올랐는데, 이제는 0.37% 정도로 많이 느려졌어. 용산구, 광진구, 서대문구도 마찬가지야.
• 근데! 가격이 떨어진 건 아니야. 오르는 속도가 느려진 거지. 정부도 가격이 갑자기 떨어지게 하려는 건 아니었어. 너무 빠르게 오르는 걸 막으려고 한 거지.

3. 그래도 오르는 곳은 계속 올라!

• 어디? 송파구, 서초구(특히 반포, 잠원동), 양천구(목동), 영등포구(신길, 여의도동) 같은 곳은 재건축이나 재개발 때문에 계속 오르고 있어.
• 왜? 이런 곳은 대출이랑 상관없이 사는 사람들이 많거든. "새 아파트 나오면 무조건 비싸진다!"라고 생각하는 사람들이 지금도 사려고 하는 거지.

4. 전세는 오히려 더 올랐어!

• 왜? 집 살 때 대출을 못 받게 되니까, 집을 사려던 사람들이 전세로 돌아서는 거야. 그래서 전세 수요가 늘어나면서 전세 가격이 더 올랐어.
• 어디? 강남 3구랑 학군 좋은 지역, 그리고 서울 전세가 오르니까 경기, 인천으로 눈 돌리는 사람들도 많아져서 그쪽도 전세가 오르고 있어.

5. 월세로 전환하는 사람들도 늘어났어!

• 왜? 전세 가격이 너무 오르니까, 전세 대출도 부담되고 해서 월세로 바꾸는 사람들이 늘어난 거야. 특히 젊은 사람들이나 1인 가구가 월세로 많이 전환하고 있어.

6. 투자자들은 중가 아파트에 관심이 많아졌어!

• 왜? 대출 규제가 6억까지니까, 6억 이하 아파트나 서울이랑 가까운 수도권 중가 아파트에 투자하려는 사람들이 늘어나는 거지.

7. 앞으로 어떻게 될까?

• 공급이 중요해! 집값이 안정되려면 공급이 늘어야 해. 정부가 공공 임대 주택을 늘리려는 건 좋은 신호야.
• 대출 규제는 영원히 못 해! 선거 때가 되면 대출 규제가 풀릴 가능성이 있어. 그때 집값이 다시 오를 수도 있으니 미리 준비해야 해.
• 내 집 마련, 너무 걱정하지 마! 너무 비싼 집 말고, 지하철역 가까운 곳에 적당한 집을 원하는 사람들은 지금도 사도 괜찮을 것 같아. 행복이 중요하니까!

결론적으로, 6.27 대책은 부동산 과열을 조금은 막았지만, 근본적인 해결책은 공급 확대와 함께 신중한 정책이 필요하다는 것을 보여줬어.