5년 후회 끝에 깨달은 월세 진실! 💰 건물주가 절대 말 안 하는 비밀 3가지

건물주가 월세를 쉽게 안 깎아주는 이유

자영업 할 때 건물주한테 월세 좀 깎아달라고 했는데 안 해줘서 진짜 화났던 경험 있지? "내가 돈 잘 내고 있는데 왜 이렇게 깐깐하게 굴지?" 싶었을 거야.

근데 건물주가 왜 그렇게 월세를 쉽게 안 깎아주는지 이유를 알게 됐어.

건물 가격이 100억이라고 가정해볼게.

• 건물 수익률 3%: 이 말은 건물에서 1년에 3억 정도 돈을 번다는 뜻이야. (100억 * 3% = 3억)
• 월세 3억? 아니, 연세 3억! 여기서 3억은 한 달 월세가 아니라 1년 동안 받는 월세 총액이야.

예를 들어, 5층짜리 건물에 사무실이 10개 있다고 해보자.

• 월세 5만 원 올리면? 한 호실당 5만 원씩 올리면 건물 전체로는 한 달에 50만 원이 올라.
• 연간으로 따지면 600만 원: 50만 원 * 12개월 = 600만 원이지.
• 세금 때문에 실제로는 더 적게 남는다고? 건물주 입장에서는 세금도 내야 하니까 실제로 손에 쥐는 돈은 600만 원보다 훨씬 적을 수 있어. 그래서 5만 원 올리는 것도 엄청 크게 느껴지는 거지.

근데 여기서 반전!

• 월세 5만 원 올리는 게 건물 가격을 2억이나 올려줘! 이게 무슨 말이냐면, 건물주 입장에서는 월세를 조금씩 올리는 것만으로도 나중에 건물을 팔 때 가격을 훨씬 더 받을 수 있다는 거야. 마치 투자를 하는 것처럼 말이지.
• 반대로 월세 5만 원 깎아주면? 내 입장에서는 5만 원밖에 안 깎아주는 것처럼 느껴지지만, 건물주 입장에서는 나중에 건물 가격을 2억이나 덜 받을 수도 있다는 계산이 나오는 거지.

그래서 건물주 입장에서는 월세를 조금이라도 올리거나, 깎아달라는 요구를 쉽게 들어주기 어려운 거야. 건물 전체의 가치와 미래 수익을 생각하면 5만 원이라는 돈이 엄청 크게 느껴질 수밖에 없거든.