[초보도 성공!] 건물 1채로 월 905만원! 다가구 경매투자 비법 공개!

대전 서구 가장동 경매 물건 분석 (중학생 눈높이 설명)

이 건물, 완전 괜찮아! 꼼꼼히 살펴봤더니 내부 상태도 굿!

• 건물 정보:

  • 위치: 대전 서구 가장동 (용문동, 개정동이랑 가까움)
  • 지어진 날짜: 2019년 3월 13일 (완전 새 건물은 아니지만, 주변에 오래된 집들이 많아서 신축 느낌!)
  • 외관: 깔끔 그 자체!
  • 주차장: 넓고 넉넉해! 11대 주차 가능 (실제로는 더 가능할 수도?)
  • 엘리베이터: 있음! (다만, 건물 크기에 비해 아주 크진 않음)
  • 총 호실: 상가 1개 + 주택 11개 = 총 12개

• 내부 살펴보기:

  • 1층: 상가인데 지금은 비어있고 짐만 쌓여있음.
  • 2층, 3층: 1.5룸 1개, 투룸 1개, 쓰리룸 2개 (총 4개 호실)
  • 4층: 1.5룸 1개, 쓰리룸 2개 (총 3개 호실) - 401호는 주인 세대 느낌!
  • 내부 상태: 꼼꼼히 봤는데, 특별히 고장 나거나 심하게 낡은 곳은 없어! 다만, 몇몇 호실은 에어컨 실외기가 없고, 몇몇 호실은 문이 잠겨있어서 공실인 것 같아. (이런 건 나중에 수리하거나 임대 맞춰야 함!)
  • 옥상: 방수도 잘 되어 있고, 깨진 타일이나 누수 흔적도 전혀 없어!

• 이 건물, 왜 사야 할까? (수익 분석)

  • 월세: 다 채우면 월세만 905만원 정도 받을 수 있을 것으로 예상! (이 지역을 잘 알아서 가능한 자신감!)
  • 실투자금: 대출 잘 받으면 약 6천만원으로 투자 가능! (물론 처음에는 취득세 등 더 필요하지만, 월세 받으면 투자금 회수 가능!)
  • 수익률: 계산해보니 무려 81%! (이건 진짜 대박!)
  • 장점: 한번 세팅해두면 알아서 월세가 꼬박꼬박 들어오고, 보증금으로 투자금 회수도 가능해!

• 경매, 어렵지 않아! (멘토의 중요성)

  • 경매 처음이라도 걱정 마! 혼자 하면 막막하지만, 배울 수 있는 멘토가 있다면 두려울 필요 없어.
  • 실제로 경매 경험 없는 분도 두 번 만에 건물 낙찰받고, 대출 90%에 명도 비용 없이 월세 받으며 해결했대!
  • 다가구 주택 경매 배우고 싶은 사람들을 위해 세미나도 진행한대! (아래 댓글 확인!)

• 이런 사람에게 추천!

  • 경매로 다가구 주택 투자하고 싶은 사람
  • 안정적인 월세 수입을 원하는 사람
  • 똑똑하게 투자해서 돈 벌고 싶은 사람

결론적으로 이 건물, 상태도 좋고 수익률도 높아서 투자 가치가 충분해 보여! 경매가 처음이라도 멘토와 함께라면 충분히 도전해볼 만한 물건이야!