중고기 매매와 폐기물 정리 비법 | 경매·측량 활용 노하우
게시일:
작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 중고기 매매가 안 되면 고철을 사들입니다.
- 전화 상담 후 가격 협의 후 가져가시면 돼요.
- 마당에 전기선이나 전자기판 있으면 자원순환 업체가 사기도 해요.
- 그런 것들은 돈 받고 팔 수도 있지만 일반인은 접근 어렵습니다.
- 경매로 낙찰받으면 대부분 이미 팔렸을 가능성이 높아요.
- 폐기물 처리 기준은 쇠인지 아닌지 구분하면 돼요.
- 오래된 공장은 측량 후 경계 확인이 필요합니다.
- 토지와 건물 낙찰가를 비교하며 시세를 파악하세요.
- 공장 계약 시 임대차, 매매 절차는 일반과 비슷합니다.
- 임대차 계약서에는 부가세 별도 여부를 꼭 확인하세요.
- 전기 승합 비용과 전력 용량도 꼭 체크하세요.
- 화재보험은 임차인과 임대인 모두 가입하는 게 좋아요.
- 수도, 동파, 안전검사 등 기본 사항도 계약서에 넣으세요.
- 공장 매매는 부가세 별도, 건물과 토지 시세 차이 참고하세요.
- 포괄양수도 가능 여부는 세무사 상담 후 결정하세요.
- 불법 건축물이나 허가 안 받은 건물은 조심하세요.
- 낙찰 후 가설, 전기, 도로 변경 등 준비해야 합니다.
- 임차인 명도와 허가증 양도도 꼭 체크하세요.
- 시장은 최근 급등했고 매물은 거의 없어요.
- 공장 가격은 토지와 연동돼서 떨어지지 않아요.
- 감정가는 지금 의미 없고 낙찰가를 참고하세요.
- 공장 시세는 계속 상승 중이며 단기 급등도 가능해요.
- 시장은 공급 제한적이고 수요는 계속 몰립니다.
- 공격적 투자자는 지금이 적기라고 생각하세요.
- 보수적이면 안정화 후 입찰하는 것도 좋아요.
- 산업단지 투자 시 업종과 수요 조사 꼭 하세요.
- 산업단지는 제조업만 분양 가능하고 허가도 필요합니다.
- 토지 가격은 계속 오르고 있어서 걱정하지 마세요.
- 50평 이하 소형 공장도 수요 많고 공급은 적어요.
- 시장은 계속 상승하며, 시세 급등기에 감정가 무의미합니다.
- 최근 시장은 거래 없던 매물도 팔리고 있어요.
- 공장 낙찰가는 시세와 연동돼서 상승하는 추세입니다.
- 투자 시 단기 급등 가능성을 고려하세요.
- 시장은 제한적 공급과 높은 수요로 계속 강세입니다.
- 강의는 오늘 여기까지고, 궁금한 점은 질문 받겠습니다.