하반기 집값 대폭락 예고! 역대 최강 부동산 대책 전격 공개

부동산 대책, 뭐가 달라지나?

정부에서 새로운 부동산 대책을 준비하고 있대. 이번 대책은 특히 전세대출을 겨냥한 건데, 이게 정말 강력하다고 하네.

왜 전세대출을 건드리려고 할까?

지금 집값이 계속 오르는 이유 중 하나가 전세 때문이라고 보는 시각이 많아. 전세 가격이 오르면 집값도 덩달아 오르는 경향이 있거든. 그런데 전세는 서민들이 집 구하기 위한 중요한 발판이라서 함부로 건드리기 어려웠던 게 사실이야. 만약 전세를 막으면 서민들의 주거 안정을 해친다는 비판을 받을 수 있으니까.

하지만 전세 가격을 잡지 않고서는 집값 안정이 어렵다는 판단 하에, 이번에는 전세 대출을 조이는 방향으로 가닥을 잡은 것 같아.

어떤 대책들이 나올까?

• 수도권 전세대출 한도 축소: 지금은 최대 5억까지 전세대출이 가능한데, 이걸 3억으로 줄인다는 얘기가 있어.
• DSR 규제 적용: 집 살 때 적용되는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 전세대출에도 적용해서, 소득 대비 갚을 수 있는 능력만큼만 대출해주겠다는 거야.
• 전세대출 가산금리 적용: 전세대출 받을 때 스트레스 DSR 3단계처럼 가산금리를 붙여서 대출 이자를 올리겠다는 거지. 이렇게 되면 전세대출 이자가 비싸져서 전세 수요가 줄어들 수 있어.

이런 대책 나오면 부동산은 어떻게 될까?

• 전세 시장 혼란: 전세대출이 줄어들면 전세로 집 구하기가 어려워져서 혼란이 생길 수 있어. 전세 가격도 15% 정도 떨어질 수 있다는 예측도 있네.
• 5억~6억대 전세집 타격: 특히 5억~6억대 전세집은 대출 비중이 높았던 만큼 더 큰 영향을 받을 수 있어. 예전에는 월세보다 전세 이자가 쌌기 때문에 전세를 많이 선택했는데, 대출이 어려워지면 이런 집들은 수요가 줄어들 수밖에 없지.
• 집값 하락 가능성: 전세 가격이 떨어지면 전세가율(집값 대비 전세가 비율)도 낮아져. 이렇게 되면 집을 사려는 사람들도 줄어들고, 결국 집값도 내려갈 가능성이 높아.

부작용은 없을까?

모든 정책에는 부작용이 따르기 마련이지. 이번 대책의 가장 큰 부작용은 월세 수요 급증이 될 수 있어. 전세 대출이 어려워지면 사람들이 월세로 갈아탈 가능성이 높은데, 월세 물량이 부족하면 월세 가격이 오를 수도 있다는 거지.

이런 부작용을 막으려면 월세 세입자들에게 세액 공제 혜택을 늘려주거나, 집주인들에게 월세 전환 시 세제 혜택을 주는 등의 보완책이 필요해.

특정 지역 규제는 신중해야

마포, 성동, 과천, 분당 같은 특정 지역만 규제 지역으로 묶는 것은 오히려 집값을 올릴 수 있다는 지적도 있어. 특정 지역만 규제하면 오히려 그 지역 집주인들이 "정부가 우리 지역을 주목하고 있구나"라고 생각해서 집값을 더 올릴 수도 있다는 거지. 차라리 규제하려면 서울 전체를 하거나, 아예 특정 지역만 찍어서 규제하는 것은 피하는 게 좋다는 의견도 있네.

앞으로 부동산 시장 전망

지금이 부동산 시장을 안정시킬 수 있는 중요한 시기라고 해. 투자자들이 정부 정책을 빠르게 파악하고 대처하는 만큼, 정부도 부작용을 미리 예상하고 전방위적으로 대책을 세워야 한다고 강조하고 있어.

돈이 물처럼 흘러가는 것처럼, 부동산으로 몰리던 돈이 주식 시장으로 흘러갈 수 있도록 유도하는 것도 좋은 방법이 될 수 있다고 하네. 이렇게 되면 금융 시장과 부동산 시장 모두 안정될 수 있지 않을까 싶어.