지방 저가주택 취득세 완화 방법과 세제 해설, 부동산 활력 기대
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- 지방 저가주택 취득세 기준이 1억에서 2억으로 완화됐어요.
- 관련 법령이 국무회의를 통과했고 2025년 1월 1일 이후 적용됩니다.
- 잔금일 기준으로 24년 11월 계약 후 25년 1월 잔금 치르면 적용돼요.
- 이 정책의 장점은 투자 가능 물건이 늘어난다는 거예요.
- 기준시가 2억 이하 지방 주택이 더 매력적이게 됐어요.
- 지방에 부모님 계시거나 살려고 하는 분들에겐 도움될 수 있어요.
- 하지만 무조건 사고보단 신중히 접근하는 게 좋아요.
- 기사에 댓글은 적고, 기대보다 효과는 미미할 수 있어요.
- 지방의 저가주택 취득세 완화는 2025년 1월 2일 이후부터 적용됩니다.
- 수도권(서울, 경기, 인천)은 제외되고, 광역시도 포함돼요.
- 재개발 구역이나 정비구역은 제외돼서 조심해야 해요.
- 2억 이하 주택은 개인, 법인 모두 대상이에요.
- 법인도 적용되지만, 종부세 부담이 크니 조심하세요.
- 잔금일 기준으로 25년 1월 2일 이후 취득이 중요해요.
- 24년에 계약했어도 잔금이 25년 이후면 적용돼요.
- 주택수 계산은 취득세, 보유세, 양도세 각각 달라요.
- 공시가 2억 이하 주택은 지방자치단체에서 시가 표준액을 참고해요.
- 법인도 지방 저가주택 취득 가능하지만, 세금 부담 고려해야 해요.
- 세금 줄이려면 개인보다 법인 활용이 나을 수 있어요.
- 투자는 여러 개보다 한 개를 잘하는 게 좋아요.
- 지방 부동산 시장 활성화 기대는 아직 미지수예요.
- 소액 투자일수록 신중하게 접근하는 게 중요해요.
- 수익형 부동산도 고려할 만하지만, 세금과 전략이 필요해요.
- 여러 개를 하려면 먼저 똘똘한 한 채를 갖고 시작하는 게 좋아요.
- 앞으로 대선 결과와 시장 상황도 함께 봐야 해요.
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