싱가포르 집값, 계속 오를까? 진실과 오해 파헤치기

싱가포르 사람들은 집값에 대해 이야기하는 걸 정말 좋아해. 집값은 계속 오를 거라고 믿는 사람들도 많지. 근데 정말 그럴까? 아니면 이제 이 생각을 바꿔야 할 때일까?

NUS 경영대학원 부동산학과 싱 티엔 푸 교수가 말해줄게.

지금 싱가포르 집값 상황은?

• 2024년에 싱가포르 HDB(주택개발청) 아파트 중고 가격이 10%나 올랐대. 2023년보다 거의 두 배나 오른 거지.
• 민간 아파트 가격도 조금 느리긴 하지만 많이 올랐어.
• 지금은 집을 사려는 사람이 많아서 집값이 계속 오르고 있는 상황이야.

집값에 영향을 주는 건 뭘까?

집값은 여러 가지 요인에 따라 달라져.

• 사람 수: 인구가 늘어나면 집이 더 많이 필요하겠지?
• 가구 수: 결혼하는 사람이 많아지거나, 아이가 생기면 더 넓은 집이 필요해.
• 경제 성장: 경제가 좋아지고 사람들이 돈을 많이 벌면 더 좋은 집으로 바꾸고 싶어 해.

근데 왜 집값이 오를까?

• 공급이 부족해서: 집을 새로 짓는 데는 시간이 오래 걸리잖아. 그래서 집을 원하는 사람은 많은데, 공급이 바로바로 따라가지 못하면 집값이 오를 수밖에 없어.
• 수요가 너무 많아서: 사람들이 집을 너무 많이 원하는데 공급이 적으면 집값이 올라가는 거지.

반대로 집값이 떨어질 수도 있어!

• 공급이 너무 많고 수요가 적으면: 집이 너무 많은데 사려는 사람이 별로 없으면 집값이 떨어질 수도 있어. 이걸 '하우스 버블 붕괴'라고도 해.

외부 요인도 중요해!

• 국제 정세: 우크라이나 전쟁, 중동 전쟁 같은 국제적인 문제나 미국이 부과하는 관세 같은 것도 싱가포르 같은 작은 나라 경제에 영향을 줄 수 있어.
• 경제 성장과 일자리: 이런 외부 요인들이 경제 성장이나 일자리에 영향을 주면, 사람들의 집을 살 수 있는 능력이나 집을 사려는 마음에도 영향을 주는 거지.
• 사람들의 마음: 집값은 결국 사람들이 얼마나 믿고 사느냐에 달려있거든. 외부 상황이 안 좋으면 사람들은 불안해서 집을 안 살 수도 있어.

미래에는 어떻게 될까?

앞으로는 이런 변화들이 집값에 영향을 줄 수 있어.

• 1인 가구 증가: 혼자 사는 사람이 늘어나면 집 수요가 줄어들 수 있어.
• 고령화: 나이 드신 분들이 많아지면 집을 더 이상 사지 않거나 작은 집으로 옮길 수도 있지.
• 출산율 감소: 아기를 적게 낳으면 앞으로 집이 필요한 사람이 줄어들 수 있어.

이런 추세가 계속되면 20~30년 뒤에는 집을 사려는 사람이 지금보다 줄어들 수 있다는 거야. 그러면 정부가 나서서 집 정책을 바꾸거나, 집을 짓는 양을 조절해야 할 수도 있어.

결론적으로, 집값이 무조건 오를 거라고 생각하면 안 돼!

집값은 언제든 변할 수 있다는 걸 기억해야 해. 앞으로 예상치 못한 상황이 생겨서 집값이 떨어질 수도 있으니, 이런 변화에 대비하고 잘 버틸 수 있도록 준비해야 한다는 거지.