- 6월 4일 이후 단기 임대사업 제도 확정이 됐어요.
- 자금력 있는 사람들이 시장에 많이 참여할 가능성이 높아요.
- 투자 관심 있으신 분들은 빠르게 선점하는 게 좋아요.
- 정부가 단기 임대 주택 제도를 다시 부활시켰어요.
- 다주택자들은 세금 부담이 줄고 임대 수익도 얻을 수 있어요.
- 이 제도는 종부세, 양도세, 법인세 혜택도 함께 적용돼요.
- 2024년 6월 4일부터 시행될 예정입니다.
- 조건만 맞추면 유리한 포지션을 잡을 수 있어요.
- 오늘은 혜택과 자격 요건, 주의할 점을 설명할게요.
- 특히 비아파트 대상이 아니라는 점 꼭 기억하세요.
- 6년 단기 임대 후 계속 임대 유지도 가능해요.
- 10년 임대로 전환 시, 6년 기간도 인정됩니다.
- 서민주택 공급이 어려워지고 있어요.
- 빌라 공급이 거의 멈췄어요.
- 6억 이하 주택이 서민 주택 기준입니다.
- 인플레이션과 물가 상승으로 6억 이하 만들기 힘들어요.
- 공급 부족으로 서민 주택 공급이 어려워지고 있어요.
- 임대사업자는 대상 주택 가격이 6억 이하이어야 해요.
- 건설형과 매입형 조건이 다릅니다.
- 건설형은 6억 이하, 매입형은 수도권 4억 이하, 비수도권 2억 이하입니다.
- 세금 혜택도 엄청나요.
- 취득세는 최대 85% 감면됩니다.
- 최초 분양 주택에만 혜택이 적용돼요.
- 이미 살았던 집은 감면 대상이 아니에요.
- 종부세와 양도세 혜택도 있어요.
- 2주택 이상 보유자도 혜택받을 수 있어요.
- 조정 대상 지역은 혜택이 제한됩니다.
- 양도세와 종부세는 일부 지역에서 제외돼요.
- 법인 투자자도 혜택을 볼 수 있어요.
- 거주 주택 비과세 혜택도 크죠.
- 임대보증 가입이 필수입니다.
- 임대보증 가입은 의무적이에요.
- 연 5% 이상 임대료 인상은 안 돼요.
- 부채 비율 90% 이내여야 해요.
- 공식 가격 적용 비율도 낮아지고 있어요.
- 9억 미만 주택은 145% 적용됩니다.
- 전세금도 3억 9천만 원까지 가능해요.
- 단기 임대 활용은 현금 흐름과 절세에 좋아요.
- 인플레이션 해지와 자산 가치 상승 효과도 있어요.
- 고가 주택 보유자에게도 큰 기회입니다.
- 종부세 부담 해소와 투자 기회가 될 수 있어요.
- 투자 지역은 강남, 용산 등 조정지역 제외입니다.
- 빠른 선점이 중요해요.
- 투자 관심 있으신 분들은 세미나에 꼭 오세요.
- 지금 바로 전화 예약하는 게 좋아요.
- 서울 빌라 가격도 많이 올랐어요.
- 2년 9개월 만에 최대 상승폭입니다.
- 인기 지역은 거래가 매우 활발해요.
- 자금력 있는 분들이 시장에 많이 참여할 거예요.
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