부동산 초보 필수! 6개월 만에 첫 낙찰 비법, 이것 모르면 후회해요!

부동산 경매로 경제적 자유 얻는 법

부동산 경매, 어렵다고 생각하지 마! 누구나 할 수 있고, 제대로 하면 돈도 벌 수 있어.

1. 시간 확보가 제일 중요!

• 결심했다면 시간부터 확보해. 이미 없는 모임이나 회식은 과감히 포기하자.
• 나만의 공부 시간을 만들어. 나는 아침 5시에 일어나 2~3시간 공부하고 출근했어. 퇴근 후에도 2~3시간 더 공부했지. 3개월 정도 반복하니 실력이 쑥쑥 늘더라. 너도 꼭 시간 확보해서 꾸준히 공부해봐.

2. 첫 입찰, 실패해도 괜찮아!

• 첫 입찰에서 낙찰 못 받아도 실망하지 마. 나도 그랬으니까. 간절한 마음으로 계속 도전했더니 6개월 만에 첫 낙찰을 받을 수 있었어.
• 몇 번 실패했다고 포기하면 안 돼. 포인트 있는 경매가 중요해. 나중에 더 자세히 알려줄게.
• 작은 성공들이 모여 큰 결과를 만들어. 나도 이렇게 많은 등기 권리증을 모을 수 있었어.

3. 사업으로 현금 흐름 늘리기

• 사고팔고 하면서 모은 돈으로 뭘 할지 고민했어. 수익형 부동산을 할까, 사업을 할까?
• 금리가 오르는 시기라 사업을 선택했지. 55평 상가에 방 16개를 만들었는데, 생각보다 수요가 많더라.
• 수요를 따라 2호점까지 냈어. 지금은 총 38개 방에서 월세를 받고 있어.

4. 부자 아빠 가난한 아빠, 4분면 이야기

• 로버트 기요사키 작가님은 우리 대부분이 'E'나 'S' 사분면에서 일한다고 했어. (E: 직장인, S: 자영업자)
• 경제적 자유를 얻으려면 'B'나 'I' 사분면에서 일해야 해. (B: 사업가, I: 투자자)
• 주변에서 '가짜'라고 말해도 믿지 마. 그들은 부자가 아니잖아. 나는 월급 생활자에서 투자자로, 그리고 사업가로 변신했어.
• 지금은 'B'와 'I' 사분면에 집중하며 즐겁게 살고 있어. 월급 생활자에서 투자자, 사업가로 성공하는 방법을 알려줄게.

5. 소액으로 하는 부동산 경매, 시작해보자!

• 경제적 자유로 가는 첫걸음은 소액 부동산 경매야.
• 부자는 생산자, 평범한 사람은 소비자야. 너도 반드시 생산자의 삶을 살아야 해.

6. 경쟁률 낮은 토지 투자, 어렵지 않아!

• 대부분 주거용 부동산에만 몰려 있어. 토지는 어렵다고 생각하기 때문이지.
• 나는 아파트부터 토지 지분까지 다 투자해봤어.
• 소액 토지 투자는 공법을 몰라도 돼. 포인트만 알면 돼.
• 토지, 토지 지분으로 갈수록 투자 금액이 낮아져. 올초 낙찰받은 토지 지분은 820만 원이었어. 1천만 원 미만으로도 가능해.
• 처음엔 조금 어렵겠지만, 한번 배우면 평생 써먹을 수 있어. 젊고 건강할 때 배워서 돈 벌자!

7. 경매, 무조건 돈 번다! (단, 조건 있음)

• 경매로 돈 벌 수 있냐고? 무조건 벌어!
• 단, 경매의 본질에 충실해야 해.
• 경매의 본질은 '싸게 사는 것'이야.
• 요즘은 미래 투자하는 사람들이 많아서 비싸게 낙찰받는 경우가 많아. 그럴 바엔 일반 부동산에서 사는 게 나아. 경매는 명도 절차가 있잖아.

8. 싸게 살 수 있는 공식 3가지

1. 올바른 권리 분석: 잃지 않기 위한 조사
2. 정확한 시세 조사: 입지, 가치, 가격은 같은 이야기
3. 경쟁 피하는 방법: 돈 벌기 위한 지식

이 세 가지를 알면 원하는 가격에 낙찰받아 충분히 수익을 낼 수 있어. 경매는 싸게만 사면 안전 마진이 확보되니 망할 확률이 거의 없어.

9. 올바른 권리 분석, 이렇게 해!

• 가장 쉬운 방법은 '매각 물건 명세서'를 활용하는 거야. 법원에서 조사한 신뢰성 높은 문서야.
• '최선순위 설정'을 확인해. 말소 기준 권리(압류 등) 이후에 등기된 내용은 낙찰되면 소멸돼.
• 주거용 물건은 '대항력 있는 임차인'을 조심해야 해. 임차인의 보증금은 법으로 보호받아야 하니까.
• '매각으로 소멸되지 않는 권리'도 꼭 확인해. 임차권 등기가 있으면 전액 배당받지 못하면 매수인이 인수해야 할 수도 있어.
• 지상권, 비고란 금액 등도 꼼꼼히 봐야 해.

매각 물건 명세서만 잘 봐도 권리 분석이 가능하고 많은 정보를 얻을 수 있어. 궁금한 건 언제든 댓글로 물어봐!